Решения по делу № 2-3714/2019 ~ М-3200/2019 от 17.09.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований пояснил, он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, кадастровый план). Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного гр. ФИО3 и ФИО1

В <данные изъяты> году истцом было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома, в тот период времени жилой дом можно было зарегистрировать без получения разрешения на строительство.

В <данные изъяты> году строительство было завершено. Все работы выполнялись истцом собственными силами.

В <данные изъяты> году истец обратился в <адрес> за услугой о подготовки ГПЗУ, и получил отказ, так как его земельный участок расположен в зоне реконструкции автомобильной дороги <данные изъяты> «<адрес>- Первомайский» в соответствии со схемой территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа следует, что размер зоны планируемого размещения автодороги определяет габариты планируемого объекта транспортной инфраструктуры, в пределах которой возможны изменения ее положения, а также в пределах которой возможно изъятие для государственных нужд <адрес> земельных участков и объектов капитального строительства.

Точное расположение и конфигурация планируемого объекта транспортной инфраструктуры будут определены в процессе разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории указанного объекта.

Согласно изложенному вопрос о выдачи уведомления о соответствии указанных уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> может быть рассмотрен по завершению процедуры утверждения проекта планировки территории планируемых объектов транспортной инфраструктуры.

При наличия утвержденных проектов планировки территории планируемых объектов транспортной инфраструктуры заявитель может повторно обратиться с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуальном жилищном строительства.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета Депутатов городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельном участка составляет <данные изъяты> м.

В соответствии с представленными сведениями размещение индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее <данные изъяты> метра.

Таким образом, легализовать построенный жилой дом истец не смог, жилой дом является самовольной постройкой.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с/<адрес>, <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с/<данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым №. (л.д.10), также ему на праве собственности принадлежит жилой дом с постройками, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.лит. А, а, а1, Г,, Г1, У, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.11).

В <данные изъяты>. истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом.

В <данные изъяты> году истец обратился в <адрес> за услугой о подготовки ГПЗУ, и получил отказ, так как его земельный участок расположен в зоне реконструкции автомобильной дороги <данные изъяты> «<адрес>- Первомайский» в соответствии со схемой территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-26).

В соответствии с представленными сведениями размещение индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее <данные изъяты> метров.

Согласно заключению специалиста ФИО5 по результатам обследования здания по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.44-55) на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, расположен объект недвижимости- жилой дом по назначению: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части -2. Жилой дом находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию. Объект исследования - здание площадью <данные изъяты>7 кв.м по адресу: <адрес>, с/<адрес>, относится к индивидуальным жилым домам, является капитальным строением. Объект исследования является жилым домом, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Жилой дом расположен в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Здание по адресу <адрес>, с/<адрес>, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Возведение жилого дома не нарушает интересы собственников других домовладений в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Возведенное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит. Препятствий к принятию объекта индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с/<адрес>; <адрес>, в эксплуатацию нет.

Согласно ст. 218 ГК РФ

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1.     Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п <данные изъяты>, <адрес>, на указанном земельном участке был возведен жилой дом, который согласно заключению специалиста возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно- бытовыми и противопожарными нормами, препятствий к принятию объекта индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, в эксплуатацию нет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что построенный объект находится в зоне реконструкции автомобильной дороги <данные изъяты> «<адрес>- Первомайский» в соответствии со схемой территориального планирования транспортного обслуживания <адрес> не является основанием для отказа в удовлетворении требования, поскольку в соответствии ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. В частности, п.3 ст. 90 ЗК РФ запрещено строительство жилых домов на полосах отвода автомобильных дорог. При этом планируемое изъятие земельного участка для государственный или муниципальных нужд не является основанием для ограничения прав собственника на земельный участок, поскольку в соответствии ст. 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственный или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (ст. 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и и сооружений на земельный участке в указанный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с/<данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>