Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2014 ~ М-652/2014 от 08.07.2014

Дело 2-713/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2014 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батулиной Л.М. к Синягину Д.А. и Громовой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Батулина Л.М. обратилась в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к Синягину Д.А., Громовой Е.А., действующей в том числе за несовершеннолетнего Д., в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, которую она приобрела у Синягина Д.А. 27.01.2014 г. по договору купли-продажи. В обоснование иска указала, что ответчик и совместно с ним проживающие лица по условиям договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета, что до настоящего времени не сделали, чем препятствует истцу осуществлять права собственника жилого помещения

В судебном заседании истец Батулина Л.М. иск поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что в квартире в настоящее время ответчики не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами после купли-продажи жилого помещения не заключалось, где в настоящее время проживает ответчики ей неизвестно.

Ответчик Синягин Д.А., Громова Е.А., Громов Д.К. в суд не явились, отзыв на иск не представили, извещены по последнему известному месту жительства. Ответчикам судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Чусовитина Т.Б. оставила решение на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства Управления социальной политики по городу Лесному Болдырева Л.М. также оставила решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Батулина Л.М. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно договору купли-продажи квартиры от 27.01.2014 г., заключённого с Синягиным Д.А.. Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы 12.02.2014 г.; в этот же день истцу выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за номером ***, серии ***.

По условиям договора купли-продажи продавец Синягин Д.А., в т.ч. лица не являющиеся собственниками отчуждаемого недвижимого имущества (квартиры), зарегистрированные в квартире – Громова Е.А. и Д., должны были сняться с регистрационного учета в срок до 01.05.2014 года.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с 01.05.2014 года и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиками и новым собственником жилого помещения не заключалось.

Следовательно, с новым собственником жилого помещения с 01.05.2014 года и до настоящего времени ответчики условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривали, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключали, фактически в спорном жилом помещении не проживают, место фактического проживания неизвестно. Условия договора купли-продажи от 27.01.2014 года не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиками сохранялось бы после 01 мая 2014 года право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.

Соответственно, требования Батулиной Л.М. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № *** по адресу: гор. Лесной ул. *** д. *** правомерны и подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. 21.05.2012 г.)).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск Батулиной Л.М. к Синягину Д.А., Громовой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Синягина Д.А., *** г.р., Громову Е.А., *** г.р., и Д., ***, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.

Взыскать в пользу Батулиной Л.М. с Синягина Д.А. и Громовой Е.А. расходы по оплате госпошлины в размере ***, с каждого по ***.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян