Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2013 ~ М-1087/2013 от 08.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2013 года                                     г. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Максимове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № по иску Завориной А.А., Заворина А.С. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками по ? части жилого дома, расположенного по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 537,0 кв.м. Для оформления права собственности на земельный участок они обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче документа, подтверждающего право на земельный участок, так как указанный документ выдавался на другое лицо, его им не предоставили, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. В связи с действующим законодательством просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 530,0 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Заворина А.С. - Насакина Н.А. исковые требования поддержала, дала объяснения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Истец Заворина А.А. не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении предъявленных исковых требования просят отказать, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Насакиной Н.А., изучив представленный отзыв, материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору № от 1952г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, ФИО5 предоставлен земельный участок, общей площадью 507,0 кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства жилого дома.

Данный жилой дом принадлежал ФИО5, которому Исполнительным комитетом <адрес> совета депутатов трудящихся г. Куйбышева выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № по <адрес> на узаконение рубленного пристроя к дому /л.д. №/.

Впоследствии ФИО5 продал ФИО6 жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 507,0 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Заворина А.А. приняла в дар от ФИО7 ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 507,0 кв.м. /л.д. №/.

Заворин А.С. купил у ФИО6 ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 507,0 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строение, земельный участок не находится в красных линиях, что не является территорией общего пользования /л.д. №/.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено, что в настоящее время истцы фактически владеют земельным участком общей площадью 530, 0 кв.м., используют его в соответствии с целевым назначением. Также несут все необходимые расходы по его содержанию.

В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

    Министерством имущественных отношений по Самарской области в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в государственной регистрации» истцам было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по <адрес>. В данном письме Министерство имущественных отношений ссылается на то, что Завориными не представлены документы, содержащие информацию о причинах изменения площади, документ, подтверждающий наличие либо возникновение права общей долевой собственности /л.д. №/.

Однако, данный отказ не является основанием к отказу исковых требований по следующим основаниям.

8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Пунктом 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, истцы имеют право на приобретение данного земельного участка бесплатно в соответствии с действующим законодательством, поскольку жилой дом истцам принадлежит на праве собственности с 1983 г. и земельный участок находится в их пользовании с этого же времени, ранее земельный участок предоставлялся предыдущему собственнику в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истцы обосновано обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

Суд считает возможным признать за истцами право собственности в равных долях на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 530,0 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Завориной А.А., Завориным А.С. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 530,0 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2013 года.

Председательствующий                         И.Н. Вельмина