Решение по делу № 2-51/2021 (2-2113/2020;) ~ М-1489/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-51/2021

УИД 59RS0001-01-2020-001699-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2021 года                                        г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мезениной А.В.,

с участием представителя истца Захаровой Н.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Соловьевой Ю.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 февраля 2021 года

гражданское дело по иску Куртамеровой Р.Х. к акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков квартиры, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Куртамерова Р.Х. обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к АО «СтройПанельКомплект» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: Адрес в сумме 66 441,54 руб., расходов на проведение экспертизы ООО «Союз-Консалтинг» в сумме 35 000 руб., комиссии ПАО Сбербанк в размере 1 050 руб., расходов на отправку телеграммы в сумме 802,66 руб., почтовых расходов за отправление претензии в сумме 205,90 руб., компенсации морального в размере 10 000 руб., неустойки на день вынесение решения суда, а также неустойки со дня, следующего после дня вынесения решения по день фактического исполнения, штрафа, почтовых расходов по отправке искового заявления с документами ответчику.

В обосновании заявленных требований указаны следующие обстоятельства – Дата цедент уступил истцу в полном объеме свое право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры № №, проектной общей площадью 68,25 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома № № по Адрес, а цессионарий (истец) принял исполнение передаваемого права требования и обязался его оплатить в соответствии с условиями договора цессии, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства. В соответствии с пунктом 6.2 Договора № № участия в долевом строительстве от Дата гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 8.1. указанного договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Дата в адрес ответчика направлена телеграмма об осмотре указанной квартиры независимым экспертом. Дата телеграмма вручена сотруднику ОАО «СтройПанельКомплект». Дата состоялся осмотр указанной квартиры с представителем ответчика Биктагировым А.А. Согласно заключению эксперта № № ООО «Союз Консталтинг» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: Адрес составила 156 751,20 руб. Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире в сумме 156 751,20 руб., расходов на проведение экспертизы ООО «Союз-Консалтинг» - 35 000 руб., комиссии ПАО Сбербанк - 1050 руб., расходов на извещение (отправка телеграммы) - 802,66 руб., почтовых расходов - 205,90 руб. Ответчик претензию получил Дата, но требования истца в добровольном порядке, в сроки, установленные статьей 22 ФЗ «О защите прав потребителей» не исполнил. Дата ответчик в безналичном порядке перевел часть денежной суммы в размере 90 309, 66 руб.

В ходе судебного заседания истец дополнил требования искового заявления в части взыскания с ответчика расходов, связанных с вызовом эксперта для дачи пояснений по проведенной экспертизе, в размере 3 600 руб.

Истец Куртамерова Р.Х. в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заседании, а также в письменных возражениях, дополнительно пояснила, что квартира отчуждена третьим лицам, при этом рыночная цена квартиры снижена на стоимость недостатков, так как недостатки на момент заключения купли-продажи жилого помещения прежним собственником не устранены, гарантийный срок в рамках договору истекает Дата, в связи с чем новые собственники квартиры не смогут реализовать свое право к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков, заключение ООО «Департамент оценочной деятельности» основывается на выводах, изложенных в ООО «Союз-Консалтинг», является неполным, в связи с чем не является допустимым доказательством.

Представителем ответчика в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что ответчиком в досудебном порядке выплачена сумма в размере 90 309, 66 руб., что превышает стоимость недостатков, установленной заключением судебном экспертизы, при удовлетворении исковых требований на стороне истца возникнет неосновательное обогащение, экспертиза со стороны ООО «Союз-Консалтинг» проведена некачественно, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку истец квартиру не эксплуатировал, каких-либо нравственных и физических страданий от наличия в квартире строительных недостатков не испытывал. В случае удовлетворения исковых требований просит применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, штрафа, морального вреда.

Третьи лица ООО «Сантехдеталь», ООО «АВ-Строй» в суд представителей не направили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили.

Третьи лица Анисимова О.А., Анисимов А.В. в суд не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили.

Суд, учитывая надлежащее извещение о дате судебного заседания истца, третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Куртамеровой Р.Х., третьих лиц ООО «Сантехдеталь», ООО «АВ-Строй», Анисимовой О.А.. Анисимова А.В., по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Частью 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    В силу ч. 3 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

    В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

    Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

    По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

    Пунктом 1 ст. 382 ГК Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Согласно ст. 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

    Судом установлено, что Дата между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и ООО «Бином» (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно условий которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № № по Адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 2.1).

    В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе 3-комнатная квартира со строительным номером №, общей площадью 68,25 кв.м., расположенная на 5 этаже, стоимостью 3 028 200 руб.

    Застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее конца 2 квартала 2016г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 4.1, 4.2).

    Пунктом 4.7 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае выявления при приемке недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указываются недостатки, и отказать от приемки квартиры до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков.

      Согласно п. 4.9 договора после подписании акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства самостоятельно несет риск случайной гибели или повреждения квартиры.

    В соответствии с п. 6.1 договора стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома, утвержденный в установленном порядке.

    Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства (п. 6.2).

    Согласно п. 9.1 договора уступка участником долевого строительства прав требования по настоящему договора иному лицу допускается только при уплате им застройщику цены договора при обязательном письменном уведомлении застройщика.

    Договор № № участия в долевом строительстве от Дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата (том 1 л.д. 94-102).

    В соответствии со справкой от Дата ООО «Бином» выполнены финансовые обязательства по договору № № участия в долевом строительстве от Дата в полном объеме, ОАО «СтройПанельКомплект» финансовых претензий к обществу не имеет (том 1 л.д. 103).

Дата между ООО «Бином» (цедент) и ООО «Компания Базис» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) № №, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию права требования объекта долевого строительства: многоквартирный жилой дом № № по улАдрес со следующими характеристиками: 3-комнатная квартира со строительным номером №, общей площадью 68,25, расположенная на 5 этаже. Стоимость уступаемого права – размер денежных средств, подлежащих оплате цессионарием, составляет 2 700 000 руб. (п. 1.1., 3.1).

    Договор уступки права требования (цессии) № № от Дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата (том 1 л.д. 104-106).

    Финансовые обязательства по договору уступки права требования № № от Дата ООО «Компания Базис» перед ООО «Бином» выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № № от Дата, выданной ООО «Бином» (том 1 л.д. 107).

Дата между ООО «Компания Базис» (цедент) и ОАО «Меакир» (цессионарий) заключен договор цессии № № (уступки права требования), согласно п.1.1 которого цедент обязуется уступить свое право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры № №, проектной общей площадью 68,25 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома № № по Адрес).

    В соответствии с п. 2.1 договора цессии денежные средства в размере 2 729 160 руб. уплачиваются цессионарием в день подписания договора в полном объеме.

    Договор цессии № №15 (уступки права требования) от Дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата (том 1 л.д. 108-110).

    Финансовые обязательства по договору цессии № № (уступки права требования) от Дата ОАО «Меакир» перед ООО «Компания Базис» выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № № от Дата, выданной ООО «Компания Базис» (том 1 л.д. 111).

Дата между ОАО «Меакир» (цедент) и Тюлютиным А.Н. (цессионарий) заключен договор цессии № № (уступки права требования), согласно п. 1.1 договор цедент обязуется уступить свое право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры № №, проектной общей площадью 68,25 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома № № по Адрес.

    В соответствии с п. 3.1 договора цессии денежные средства в размере 2 730 000 руб. уплачиваются цессионарием в день подписания договора в полном объеме.

    Договор цессии № № (уступки права требования) от Дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата (том 1 л.д. 112).

    Финансовые обязательства по договору цессии № № (уступки права требования) от Дата Тюлютиным А.Н. перед ОАО «Меакир» выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой Дата, выданной ОАО «Меакир» (том 1 л.д. 113).

Дата между Тюлютиным А.Н. (цедент) и Захаровой Н.А. (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования), п. 1.1 которого предусмотрено, что цедент уступает в полном объеме свое право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры № №, проектной общей площадью 68,25 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома № № по Адрес, а цессионарий принимает исполнения передаваемого права требования и обязуется его оплатить в соответствии с условиями договора.

    Согласно п.2.1 договора цессии стоимость уступаемого права требования составляет 2 730 000 руб.

    Договор цессии (уступки права требования) от Дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата (том 1 л.д. 114-122).

Дата между Захаровой Н.А. и Куртамеровой Р.Х. заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым цедент уступает в полном объеме свое право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры № №, проектной общей площадью 68,25 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома № № по Адрес, а цессионарий принимает исполнения передаваемого права требования и обязуется его оплатить в соответствии с условиями договора.

    Согласно п.2.1 договора цессии стоимость уступаемого права требования составляет 2 700 000 руб.

    Договор цессии (уступки права требования) от Дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата (том 1 л.д. 88-93).

Дата Захаровой Н.А. в адрес АОА «СтройПанельКомплект» направлено уведомление о заключении договора цессии (уступки права требований) от Дата, в соответствии с которым все права и обязанности по договору № № участия в долевом строительстве от Дата перешли к Куртамеровой Р.Х. (том 1 л.д. 33).

    В соответствии с актом приема-передачи квартиры от Дата ОАО «СтройПанельКомплект» передало, а Куртамерова Р.Х. приняла квартиру № №, расположенную на 5 этаже жилого дома по Адрес Акт со стороны участника долевого строительства Куртамеровой Р.Х. подписан представителем по доверенности Захаровой Н.А. (том 1 л.д. 87).

    Право собственности Курамеровой Р.Х. на квартиру по адресу: Адрес зарегистрировано Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата (том 1 л.д. 153-154).

Дата Куртамерова Р.Х. обратилась в ОАО «СтройПанельКомплект» с претензией, содержащей требования о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: Адрес в сумме 156 751,20 руб., расходов на проведении экспертизы в размере 35 000 руб., расходы на извещение в сумме 802,06 руб., почтовые расходы в размере 205,90 руб. К указанной претензии приложена копия заключения эксперта № № ООО «Союз Консалтинг». Претензия получена ответчиком Дата (том 1 л.д. 13-16, 17).

    Согласно заключению эксперта № № ООО «Союз Консалтинг» по определению несоответствия нормативной документации и стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов для устранения несоответствия квартиры по адресу: Адрес по состоянию на Дата при исследовании выполненных строительных работ в квартире по адресу: Адрес выявлены недостатки и несоответствия СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализованная редакция СНиП 3.04.01-67». Несоответствия возникли в процессе проведения отделочных работ, вследствие несоблюдения технологий производства строительных работ, небрежности при их проведении. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 156 751,20 руб. (том 1 л.д. 35-84).

Дата АО «СтройПанельКомплект» произведена выплата возмещения расходов по устранению недостатков Куртамеровой Р.Х. в размере 90 309,66 руб., что подтверждается платежным поручением № № от Дата (том 1 л.д. 32).

    Поскольку требования Куртамеровой Р.Х. не были удовлетворены ответчиком в полном объеме, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

    В связи с несогласием представителя ответчика с представленным истцом в материалы дела экспертным исследованием ООО «Союз Консалтинг» № № от Дата объемом, видами и стоимости заявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: Адрес, определением Дзержинского районного суда г. Перми от 15.07.2020г. по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Департамент оценочной деятельности».

    Согласно экспертному заключению № № от Дата ООО «Департамент оценочной деятельности» в квартире по адресу: Адрес частично имеются недостатки, указанные в отчете № № от Дата., выявленные недостатки не соответствуют требованиям СНиП и ГОСТ, возникли в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, недостатков эксплуатационного характера не обнаружено. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 74 312 руб.

    Таким образом, в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что переданная Куртамеровой Р.Х. квартира, являющаяся объектом долевого строительства, имеет строительные недостатки, обусловленные несоблюдением ответчиком работ технологии производства, что ответчиком не оспаривается.

    Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что Дата между Куртамеровой Р.Х. в лице представителя действующей на основании доверенности Захаровой Н.А. (продавец) и Анисимовой О.А., Анисимовым А.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателей принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру № № по Адрес, а покупателю обязуются принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму.

    Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами и составляет 3 530 000 руб.

    Пунктом 3.1.21 договора купли-продажи представитель продавца гарантирует и заверяет, что продавцом были предъявлены к застройщику – ОАО «СтройПанельКомплект» требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока в силу ч. 6 чт. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Договор купли-продажи от Дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата

    В соответствии с соглашением от Дата о задатке по договору купли-продажи, подписанного Куртамеровой Р.Х. в лице представителя Захаровой Н.А., а Анисимовой О.А., Анисимовым А.В., Кукртамерова Р.Х. явно с недвусмысленно заверяет о следующих обстоятельствах в отношении продаваемого недвижимого имущества - квартиры № № по Адрес, в том числе Куртамеровой Р.Х. были предъявлены к застройщику – ОАО «СтройПанельКомплект» требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока в силу ч. 6 чт. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении продаваемой квартиры. Дата Куртамерова Р.Х. обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми о взыскании с ОАО «СтройПанельКомплект» стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в продаваемой квартире, стоимости на проведение экспертизы, почтовых расходов, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа. На момент заключения соглашения Дзержинским районным судом г. Перми решение по иску Куртамеровой Р.Х. не принято.

    Пунктом 4 соглашения предусмотрено, стороны при заключении настоящего соглашения договорились об уменьшении стоимости продаваемой квартиры с 3 650 руб. до 3 530 000 руб.

    Право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: Адрес зарегистрировано за Анисимовым А.В., Анисимовой О.А. Дата, что следует из выписки из ЕГРН от Дата

    Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Куртамеровой Р.Х., учитывая, что на день рассмотрения дела собственником спорной квартиры являются иные лица, а именно третьи лица Анисимов А.В. и Анисимова О.А., к которым с объектом недвижимости перешли права требования, связанные с его качеством, в том числе в отношении внутренней отделки объекта недвижимости, что следует из смысла ст. 209, ст. 235 ГК Российской Федерации.

    В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается, в частности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Исходя из совокупности положений ст. 15, 209, 235 ГК Российской Федерации истец в связи с недостатками переданного объекта долевого строительства вправе требовать от ответчика возмещения убытков, при условии, если имеющиеся недостатки товара повлияли на цену спорной квартиры при продаже ее истцом третьим лицам.

    Заявленными требованиями Куртамерова Р.Х. просит взыскать в свою пользу расходы на устранение допущенных недостатков при строительстве квартиры, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора цессии (уступки права требования) от Дата зарегистрированного в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата объем, вид и стоимость заявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: Адрес, определена истцом на основании экспертного исследования ООО «Союз Консалтинг» № № от Дата

    Требований о взыскании убытков, связанных с уменьшением стоимости спорной квартиры, являющейся объектом долевого строительства, при продаже квартиры третьим лицам на стоимость недостатков проданного объекта истцом не заявлено, соответствующих доказательств суду не представлено. Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

    Доводы истца в части того, что договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес от 23.07.2020г. и соглашение о задатке по договору купли-продажи от Дата содержит уведомление покупателей о предъявлении продавцом к застройщику ОАО «СтройПанельКомплект» требований в связи с ненадлежащем качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока, а также о нахождении в производстве Дзержинского районного суда г. Перми искового заявления о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в продаваемой квартире, стоимости на проведение экспертизы, почтовых расходов, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, не свидетельствуют об уменьшении стоимости отчуждаемой квартиры в связи с наличием в ней строительных недостатков, а также об уменьшении стоимости квартиры соразмерно стоимости установленных заключением эксперта ООО «Союз Консалтинг» или ООО «Департамент оценочной деятельности» недостатков в квартире. Указанная в договоре купли-продажи квартиры от Дата и соглашении от Дата формулировка не ограничивает права покупателей требовать возмещения    расходов на устранение недостатков, имеющихся в проданной квартире, так как указанное право передано истцом по договору купли-продажи Анисимову А.В., Анисимовой О.А.

Кроме того, при разрешении заявленных требований, суд учитывает, что на момент заключения между Куртамеровой Р.Х. и Анисимовой О.А., Анисимовым А.В. договора купли-продажи от Дата недостатки в квартире по Адрес не устранены, какие-либо ремонтные работы не произведены, представитель истца указанные обстоятельства не отрицает.

    Доводы Куртамеровой Р.Х. в части того, что она вправе предъявить требования в связи с ненадлежащем качеством объект долевого строительства, поскольку на момент обращения с иском являлась собственником спорной квартиры, на дату приобретения квартиры рассчитывала на получение товара надлежащего качества, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, учитывая, что право требовать возмещения расходов на устранение недостатков, имеющихся в проданной квартире, передано истцом по договору купли-продажи третьим лицам, при этом на момент заключения договора купли-продажи гарантийный срок на объект долевого строительства не истек. На момент разрешения спора истец не являлся собственником спорной квартиры, в связи с чем она не вправе требовать взыскания в свою пользу будущих расходов на устранение ее недостатков.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Куртамеровой Р.Х. о взыскании в ОАО «СтройПанельКомплект» денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков внутренней отделки квартиры, а также производных требований о взыскании расходов на проведение экспертизы ООО «Союз-Консалтинг», комиссии ПАО Сбербанк, расходов, связанных с вызовом эксперта для дачи пояснений по проведенной экспертизе, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Куртамеровой Р.Х. к акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков квартиры по адресу: Адрес, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                     А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021г.