Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6592/2016 ~ М-4832/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-6592/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

01 ноября 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием истца А.А. Лысенко,

представителя истца А.В. Погорелова (ФИО)12, действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лысенко А.А., Погорелова А.А. к ответчикам Иноземцеву В.И., обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Ремэкс», обществу с ограниченной ответственностью «Воронеж Дом плюс», закрытому акционерному обществу «Воронеж Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Интернет» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом (№) общего собрания собственников жилья от 28.12.2009 года,

УСТАНОВИЛ:

    А.А. Лысенко, А.В. Погорелов обратились в суд с иском к В.И. Иноземцеву, ООО «Ваш Дом», ООО «Ремэкс», ООО «Воронеж Дом плюс», ЗАО «Воронеж Дом», ООО «Интернет» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом (№) общего собрания собственников жилья от 28.12.2009 года. В обоснование исковых требований указано, что А.А. Лысенко является собственником <адрес> в <адрес>. К иску в качестве соистца присоединился А.В. Погорелов, собственник <адрес>. Собственникам указанного многоквартирного дома в качестве способа управления застройщиком ЗАО «Воронеж-Дом» предоставлена управляющая компания ООО «Жилстройсервис». 22.04.2016 г. А.А. Лысенко обратился с исковым заявлением к мировому судье судебного участка № 12 в Коминтерновском судебном районе о перерасчете платы за отопление. Иск мотивировали тем, что согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года (№) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 (№) регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. Согласно указанным Правилам (№) и (№) исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. По смыслу действующего законодательства ООО «Жилстройсервис» является исполнителем коммунальных услуг и как выяснилось, одновременно, их поставщиком и теплоснабжающей организацией в одном лице. Из ответов ООО «Жилстройсервис» истец только в 2016 г. узнал, что многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета по отоплению, а отопление начисляют по несуществующему прибору учета. Позже выяснилось, что на общей котельной (на 4 дома) стоит один счетчик, с которого ежемесячно снимаются показания общего расхода тепла. Как результат, только по одной квартире к перерасчету подлежит сумма в 40 000 рублей. 24.05.2016 г. на предварительном судебном заседании представитель ООО «Жилстройсервис» под протокол заявила, что, существует решение собственников от 2009 г. на котором собственники решили так платить за отопление. Однако протокол представлен не был. 06.06.2016 г. в судебном заседании была предоставлена копия протокола (№) общего собрания собственников помещений по установке общедомовых приборов учета воды, тепловой энергии, электрической энергии по адресу: <адрес> от 28.12.2009 г. В копии протокола указано, что собрание, состоящее исключительно из самого застройщика и его подрядчиков, собранное по инициативе директора ООО «Жилстройсервиса», В.И. Иноземцева, решило использовать в расчетах стоимости отопления в жилом доме по <адрес>, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенной по показаниям прибора учета, установленного в котельной, расположенной по адресу: <адрес> к. Оригинал протокола на обозрении суду представлен не был. Никакого помещения по адресу: (ДД.ММ.ГГГГ) как котельная, никогда зарегистрировано не было. Председателем собрания избрали директора ООО «Ваш Дом» (ФИО)6, секретарем собрания избрали директора ООО «Ремэкс» (ФИО)7. То есть, (ДД.ММ.ГГГГ) истцы впервые узнали о существовании такого протокола. Истцы считают, что данный протокол был специально изготовлен (сфальсифицирован) для судебного разбирательства по иску о перерасчете платы за отопление. Указанный протокол (№) собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) года нарушает права истцов, является подложным и не имеющим юридической силы. Как установлено ч.ч. 2–5 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1–3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данных норм, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении. Истцы полагают, что собрание фактически никогда не проводилось. В оспариваемом протоколе отсутствует конкретное место и время проведения собрания, точное количество присутствующих на нем, а только лишь указано о наличии собственников помещений многоквартирного дома общей площадью 10 367,1 кв. м. Более того, в протоколе указано, что на (ДД.ММ.ГГГГ) председатель собрания директор ООО «Ваш дом», (ФИО)6 лично является собственником 20 квартир; директор ООО «Ремэкс» (ФИО)7 лично является собственником 2 квартир. Данные сведения вызывают большие сомнения в своей достоверности. Членами счетной комиссии избрали представителя ООО «Воронеж Дом Плюс» (ФИО)8, который также лично является собственником 38 квартир; представителя ЗАО «Воронеж-Дом» (ФИО)9, который также лично является собственником 16 квартир, и директора ООО «Интернет» (ФИО)10, который также лично является собственником 35 квартир. Из протокола не следует, кто был представителем ООО «Лик-Т», ООО «Прибор», ООО «Мега-Строй», ООО «ЛИК». К оспариваемому протоколу (№) реестра голосовавших и свидетельств на право собственности указанных жилых помещений не приложено. На основании статьи 45 ЖК РФ инициировать собрание в 2009 г. мог только собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ) N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставил управляющей организации право инициировать общее собрание собственников. В 2009 г. у управляющей организации такого права не было, соответственно В.И. Иноземцев не мог его инициировать в силу закона. Никто из реальных собственников квартир многоквартирного дома до заявления представителя ООО «Жилстройсервис» о таком собрании собственников не знал. Согласно официальным данным, выложенным на сайте реформа ЖКХ, на официальном сайте ООО «Жилстройсервис», данным из Управы Коминтерновского района г. Воронежа первым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом (№) общего собрания собственников жилья – является протокол (№) от 03.04.2012 г. о создании совета дома. Согласно официальным данным, полученным из Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области, жилой дом по <адрес>, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№) от 25.06.2009. Застройщик в течение 5 дней выбрал управляющую компанию ООО «Жилстройсервис», через тридцать дней управляющая компания приступила к обслуживанию. В 2009 г. никаких титульных собственников, тем более 50 %, не было и фактически быть не могло. Выдача застройщику разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не свидетельствует о возникновении у застройщика и его подрядчиков права собственности на все помещения в доме с даты выдачи этого разрешения. 28.12.2009 г. никакого собрания не могло быть, поскольку не было кворума. На (ДД.ММ.ГГГГ) по адресу <адрес> собственников помещений вообще не было. В протоколе неверно указана площадь многоквартирного дома. Это следует из ответа ООО «Жилстройсервис» за (№) от 18.12.2015 г.: общая площадь жилых помещений по лицевым счетам вашего жилого дома составляла до декабря 2015 г. - 9 993,6 м.кв., а в декабре 2015 г. площадь составила 9994, 6 м.кв., в связи с изменениями площадей по свидетельству права регистрации собственности помещений.

В судебном заседании истец А.А. Лысенко поддержал исковые требования, просил восстановить процессуальный срок на предъявление иска.

    Истец А.В. Погорелов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие.

Представитель истца А.В. Погорелова (ФИО)12, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила восстановить процессуальный срок на подачу искового заявления в суд.

Ответчик В.И. Иноземцев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление о применении последствий пропуска истцом срока обращения в суд.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Воронеж Дом плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление о применении последствий пропуска истцом срока обращения в суд.

Представитель ответчика закрытого акционерного общества «Воронеж Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Интернет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили письменные возражения, согласно которым права истцов оспариваемым решением общего собрания не нарушены, пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. ООО «Жилстройсервис» с 2009 года осуществляет управление жилым домом (№) по <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) было проведено общее собрание собственников жилья, которое оформлено протоколом (№) от 28.12.2009 года. В том числе и на основании указанного решения ООО «Жилстройсервис» производило расчет и начисление коммунальных платежей за отопление. А.А. Лысенко совместно с (ФИО)12 приобрел право собственности на <адрес> 20.08.2010 года по договору купли-продажи с использованием кредитных средств. А.В. Погорелов приобрел право собственности на <адрес> указанном доме 19.07.2010 года по договору купли-продажи квартиры. На дату проведения спорного собрания ни один из истцов собственником помещений в указанном доме не являлся. Новый собственник, получив право собственности на помещение в доме и одновременно с этим право принимать участие в управлении домом, не лишен возможности инициировать новое собрание, участвовать в нем, принимать решения и обжаловать принятые решения в установленном порядке. Обжаловать решения, принятые до возникновения права собственности, собственник не может.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Установлено, что истец А.А. Лысенко является собственником квартиры по адресу: <адрес> (общая совместная собственность с (ФИО)12), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 27).

Истец А.В. Погорелов является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 24.06.2010 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

26.06.2009 года жилой <адрес> передан застройщиком ЗАО «Воронеж Дом» на обслуживание ООО «Жилстройсервис.

Протоколом (№) общего собрания собственников помещений от 28.12.2009 года, председателем которого был избран директор ООО «Ваш Дом» (ФИО)6, оформлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по установке общедомовых приборов учета воды, тепловой энергии, электрической энергии по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

В протоколе указано на наличие кворума 6899,7 кв.м. из 10367, 1 кв.м., что составляет 66,5 % голосов от общего числа голосов собственников дома, проведение собрания с 19 часов 00 минут до 21 часа 00 минут по адресу: <адрес>. Протокол подписан председателем собрания директором ООО «Ваш Дом» (ФИО)6, секретарем собрания директором ООО «Ремэкс» (ФИО)7.

Из протокола (№) от 28.12.2009 года усматривается, что присутствовало 9 собственников помещений, обладающих 6899,7 кв. м. или 66,5 % от общего числа голосов всех собственников помещений ООО «Ваш Дом», ООО «Лик-Т», ООО «Интернет», ЗАО «Воронеж-Дом», ООО «Воронеж Дом Плюс», ООО «Прибор», ООО «Ремэкс», ООО «Мега-Строй», ООО «ЛИК». По вопросу обеспечения жилого дома коллективными приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии принято решение: не оснащать жилой дом дополнительными коллективными приборами учета. Использовать в расчетах стоимости отопления в жилом <адрес> объем (количество) полученной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям прибора учета, установленного в котельной, расположенной по адресу: <адрес>.

Из протокола усматривается, что ООО «Интернет» является собственником квартир (№)

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности ООО «Интернет» на <адрес> площадью 39, 2 кв.м. в <адрес> зарегистрировано 04.05.2010 года, на <адрес> площадью 40, 2кв.м. – 04.05.2010 года, <адрес> площадью 46,7 кв.м. – 15.06.2010 года, <адрес> площадью 44, 2 кв.м. – 29.07.2010 года, <адрес> площадью 46, 7 кв.м. – 25.11.2010 года, <адрес> площадью 40, 5 кв.м. – 02.11.2010 года, <адрес> площадью 45, 4 кв.м. – 15.06.2010 года.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности ООО «Ремэкс» на <адрес> площадью 61, 4 кв.м. в <адрес> зарегистрировано 27.02.2012 года, <адрес> площадью 49, 2 кв.м. – 11.11.2011 года.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности ООО «Ваш Дом» на <адрес> площадью 70, 2 кв.м. в <адрес> зарегистрировано 16.12.2010 года, <адрес> площадью 69,6 кв.м. – 13.12.2010 года, <адрес> площадью 70,1 кв.м. – 13.12.2010 года, <адрес> площадью 69,6 кв.м. – 09.12.2010 года, <адрес> площадью 70,2 кв.м. – 09.12.2010 года, <адрес> площадью 70,2 кв.м. – 09.12.2010 года.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что собственники ООО «Интернет», ООО «Ремэкс», ООО «Ваш Дом» не являлись собственниками квартир, указанных в протоколе общего собрания.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, что они являлись собственниками каких-либо помещений в многоквартирном <адрес> на момент проведения общего собрания 28.12.2009 года.

В материалах дела отсутствуют список (реестр) явившихся на собрание и итоги голосования, подсчет голосов, а также оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что определить был ли кворум при проведении собрания невозможно.

В нарушение ст. 45 ЖК РФ общее собрание 28.12.2009 года проводилось по инициативе директора ООО «Жилстройсервис» В.И. Иноземцева, который не являлся собственником помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений ответчика В.И. Иноземцева в судебном заседании, состоявшемся (ДД.ММ.ГГГГ), следует, что В.И. Иноземцев принимал участие в собрании, однако он не являлся инициатором собрания. Кто являлся инициатором собрания, кто присутствовал на собрании, ответчик не помнит.

Ответчиками не представлено доказательств соблюдения требований статей 45-48 ЖК РФ при проведении собрания 28.12.2009 года, а именно доказательств, подтверждающих, что собрание было инициировано собственником помещений многоквартирного <адрес>, что собственники помещений были надлежащим образом извещены о проведении собрания и его повестке, о результатах принятого на собрании решения, что общее собрание было правомочно принимать соответствующее решение, то есть имелся кворум.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.

Согласно письма за подписью представителя ООО «Жилстройсервис» (ФИО)14, действующей на основании доверенности, предоставление оригинала решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом (№) от 28.12.2009 года, не представляется возможным в связи с утратой указанного документа в результате залития помещений управляющей компании. Иными доказательствами, подтверждающими проведение собрания в указанные даты, могут служить письменные и устные заявления ответчиков по делу, которые принимали участие в собрании. Нотариальная копия протокола (№) от 28.12.2009 года имеется в материалах судебного участка (№) мирового судьи Коминтерновского района г. Воронежа.

Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела оригинал протокола общего собрания представлен не был, а представленная копия протокола от 28.12.2009 года, в отсутствие его подлинника, является недопустимым доказательством.

При таких обстоятельствах принятие решения общего собрания без проведения общего собрания и голосования действующим законодательством не допускается.

Наличие решения по вопросу обеспечения жилого дома коллективными приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, на которое ссылается управляющая организация, свидетельствует о нарушении прав истцов, что дает основания для обжалования данного решения.

Оспариваемым решением общего собрания нарушены права истцов, о чем свидетельствует обращение (ФИО)2 с иском к мировому судье судебного участка № 12 в Коминтерновском судебном районе о перерасчете платы за отопление.

Доводы о том, что истцы не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме на момент проведения общего собрания 28.12.2009 года, и не могут обжаловать указанное решение общего собрания, суд считает несостоятельными, поскольку ответчиками не представлено доказательств, что кто-либо из участвующих в собрании лиц являлся собственником помещения в многоквартирном <адрес>. В связи с чем, собрание представителей ООО «Ваш Дом», ООО «Лик-Т», ООО «Интернет», ЗАО «Воронеж-Дом», ООО «Воронеж Дом плюс», ООО «Прибор», ООО «Ремэкс», ООО «Мега-Строй», ООО «ЛИК» невозможно квалифицировать как общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, может быть подано в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В части доводов ответчиков о пропуске истцами срока обращения в суд следует отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В рассматриваемом случае, с учетом того, что как установлено судом, истцам не было известно о проведении общего собрания 28.12.2009 года, о протоколе общего собрания и принятом на нем решении истцу (ФИО)2 стало известно только 06.06.2016 года, когда в судебном заседании мирового судьи судебного участка № 12 в Коминтерновском судебном районе представителем ООО «Жилстройсервис» была представлена копия протокола (№). Истец А.В. Погорелов узнал о наличии протокола (№) от 28.12.2009 года из уведомлений о намерении обратиться в суд, развешанных А.А. Лысенко в подъездах и на информационных досках.

Истцы обратились в суд с иском 24.06.2016 года согласно штампу регистрации входящей корреспонденции, т.е. в установленный законом срок.

Доказательств обратного стороной ответчика, заявившей о пропуске истцами срока обращения с иском в суд, не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысенко А.А., Погорелова А.А. к ответчикам Иноземцеву В.И., обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Ремэкс», обществу с ограниченной ответственностью «Воронеж Дом плюс», закрытому акционерному обществу «Воронеж Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Интернет» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом (№) общего собрания собственников жилья от 28.12.2009 года удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом (№) общего собрания собственников жилья от 28.12.2009 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В. Анисимова

Мотивированное решение

изготовлено 07.11.2016 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: