Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4118/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-4118/18

Строка стат. отчета 2. 179

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Воронеж    30.07.2018 г.

            Ленинский районный суд г. Воронежа

            в составе председательствующего судьи Спицына Ю.А.,

            при ведении протокола секретарем судебного заседания Пархоменко Р.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ромахиной Лилиане Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

14.04.2008 г. между главным управлением государственного имущества Воронежской области и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 246 кв. м, целевое назначение земельного участка – проектирование реконструкции нежилого здания под автосервис.

На основании перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, ФИО3 является арендатором по договору с 29.09.2008 г. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, арендатором стала ФИО4.

В связи с чем, истец просит взыскать с Ромахиной Л.Ю. арендную плату за период с 29.09.2008 г. по 28.10.2012 г. в размере 138 384 руб. 22 коп., пени за период с 02.12.2008 г. по 19.10.2017 г. в размере 104 415 руб. 04 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Извещен о слушании дела в установленном порядке. О причинах неявки суду сообщено не было.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать, ссылаясь на истечение сроков исковой давности. Настаивал на рассмотрение дела по существу, несмотря на повторную неявку представителя истца.

        Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 14.04.2008 г. между главным управлением государственного имущества Воронежской области и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 246 кв. м, целевое назначение земельного участка – проектирование реконструкции нежилого здания под автосервис.

На основании договора аренды № от 14.04.2008 г., приказа главного управления государственного имущества Воронежской области № 530-з от 28.03.2008 г., зарегистрирована аренда данного земельного участка, о чем в ЕГРПН внесена соответствующая запись № (л.д. 13-14, 15-19, 22-23).

На основании перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, ФИО3 является арендатором по договору с 29.09.2008 г., о чем внесена соответствующая запись в ЕГРПН № (л.д. 22-23). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 31.07.2009 г. арендатором стала Ромахина Лилиана Юрьевна, о чем также имеется запись в ЕГРПН № (л.д. 20-23).

На основании Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник Главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.4 Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о взыскании арендной плате за период с 29.09.2008 г. по 28.10.2012 г. заявлены с нарушением трехлетнего срока исковой давности, о чем представитель ответчика письменно заявил в судебном заседании.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что представитель истца не было представлено суду доказательств наличия уважительных причин пропуска срока предъявления иска в суд, а также что истечение срока исковой давности, о применении которой было заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу отказе в удовлетворении заявленных требований.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                                                          Ю.А. Спицын