Решение по делу № 2-2107/2014 ~ М-2308/2014 от 15.05.2014

Дело №2-2107/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.07.2014 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.,

при секретаре Астафуровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Даллас» о признании право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шарабура Е.А. обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании право собственности на квартиру № общей площадью 52,6 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Хабаровске». В обоснование иска истец указала, что 27.09.2006г. между ответчиком и ФИО4 заключен договор долевого участия за № на строительство квартиры №ООО Даллас» обязалось согласно п. 4.2 договора окончить строительство. Пунктом 2.1 договора определена стоимость квартиры в размере 1251497,84 руб.

21.01.2008года между сторонами ФИО4 и Шарабура Е.А. заключен договор уступки права требования. Оплата произведена.

17.11.2003г. между ответчиком и МУП УКС г. Хабаровска был заключен договор инвестирования № на строительство жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске.

27.12.2003г. МУП УКС заключило со Строительным управлением ДВО ныне ОАО СУ ДВО договор подряда № на строительство 159 квартирного дома по <адрес> данному договору подрядчик по поручению застройщика обязался принять на себя обязательства по выполнению строительных работ.

11.10.2004г. между МУП УКС и ДМС Администрации г. Хабаровска заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, общей площадью 10623, 56 кв.м.

Застройщиком МУП УКС получено разрешение на строительство дома.

15.11.2004г. между ответчиком и МУП УКС, ОАО СУ ДВО» заключен трехсторонний договор о порядке финансирования строительства.

14.01.2009г. на основании договора о передаче функций заказчика передал ООО «Даллас» функции заказчика в полном объеме на строительство спорного дома.

Истцом полностью оплачена стоимость инвестирования указанного помещения, определенная договором. Вместе с тем застройщиком неоднократно продлевались сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. В настоящий строительство объекта имеет 100 % возведение, но застройщик не может сдать указанный выше многоквартирный дом в эксплуатацию, по ряду объективных причин, в том, числе связанных и недостатком документации необходимой для указанной процедуры. Исходя из изложенного, с учетом наличия фактической готовности объекта для ввода в эксплуатацию, и идентификационных признаков оспариваемого помещения, безопасности созданного объекта недвижимости просит суд признать право собственности по указанной выше квартире.

В заседание суда истица не явилась, уведомлена. Представитель истца требования поддержала и показала, что ответчик уклоняется от подписания акта приема -передачи квартиры, что препятствует регистрации права собственности за истицей..

Ответчик ООО «Даллас» в судебное заседание не явился, уведомлен.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Как определено ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. В п. 16 данной статьи указано, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Судом установлено, что между ООО «Даллас», выступающим в качестве инвестора и МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства города Хабаровска», выступающим в качестве застройщика 17.11 2003 г. был заключён договор инвестирования № на строительство жилого дома в г. Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроено-пристроенными помещениями, подземным гаражом по <адрес> в г. Хабаровске.

27.09.2003г.между застройщиком МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства города Хабаровска» и Федеральным государственным унитарным предприятием «Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства Обороны РФ» (в настоящее время правопреемник Открытое акционерное общество «Строительное управление Дальневосточного Военного округа», что следует из устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица,выступившим в качестве подрядчика, был заключён договор подряда № по объекту «Строительство 159-квартирного 10-тиэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске». По данному договору подрядчик по поручению застройщика принимает на себя обязательство выполнить строительные работы по объекту собственными силами и привлечёнными средствами в соответствии с утверждённой проектно-сметной документацией.

Исполняя свои обязательства по указанным выше договорам МУП г. Хабаровск «УКС» заключил с Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска договор аренды земельного участка № от 11.10.2004 г. По данному договору МУП УКС был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:040641:0005, расположенный в <адрес> общей площадью 10623,56 кв.м. для использования под «Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес>». Срок данного договора был определён с 11.10.2004 г. по 11.10.2006 г. Впоследствии срок данного договора был неоднократно продлён вплоть до 31.12.2011г. на основании Постановлении Мэра г. Хабаровска № от 22.04.2010г.

Кроме того, МУП г. Хабаровска «УКС» в установленном порядке было получено разрешение на строительство № 88, выданное 12.10.2004 г. на строительство объекта «Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске». Разрешение было выдано на срок до 12.10.2007 г. Неоднократно продлевалось. Последний срок действия разрешения 19.07.2011г.

Во исполнение договоров инвестирования № от 21.10.2003 г., договора подряда № от 27.10.2003 г., 15 ноября 2004 г. между ООО «Даллас»(инвестором) МУП «УКС» (застройщиком) и ОАО «СУ ДВО» (подрядчиком) был заключён трёхсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства, согласно условий которого, инвестор производит оплату расходов подрядчика, связанных со строительными работами на объекте «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске» на основании актов выполненных работ.Таким образом, суд находит, что между указанными выше сторонами по поводу строительства объекта «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске» сложились следующие правоотношения: МУП УКС, на которое было выдано Разрешение на строительство и с которым был заключён договор аренды земельного участка являлся застройщиком – заказчиком, ООО «Даллас» - инвестором (что также указано и в Разрешении на строительство № от 12.10.2004 г.), ОАО «СУ ДВО» - подрядчиком.

ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Хабаровска «УКС», являвшийся застройщиком – заказчиком на основании Договора «о передаче функций заказчика» передал ООО «Даллас» - инвестору с учётом наличия между сторонами договора инвестирования № от 17.11.2003 г. функции заказчика в полном объёме на строительство объекта «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске». По данному Договору МУП УКС передал ООО «Даллас» всю документацию, в том числе исполнительскую и проектную документацию, технические экспертизы объекта, переписку с администрацией г. Хабаровска, касающуюся предмета договора, переписку с сетедержателями и др. ООО «Даллас» приняло все права и обязанности заказчика в отношении строительства указанного выше объекта, из которого следует, что МУП г. Хабаровск «УКС» сохраняет за собой функции застройщика, ООО «Даллас» - совмещает функции инвестора и заказчика.

В свою очередь ООО «Даллас», как инвестор, заключило 27.09.2006года с ФИО4 договор долевого участия за № к на строительство сорока <адрес> Пунктом 2.1 договора определена стоимость квартиры в размере 1251497,84

Оплата произведена платежным поручением от 18.01.2008 года № 55.

21.01.2008 года ФИО4произвел уступку права требования на спорную квартиру Шарабура Е.А.за 1251497,84 руб.Оплата произведена на основании расписки от 21.01.2008года.

Таким образом судом установлено, что свои обязательства истец перед ответчиком в части оплаты договорного обязательства исполнил в полном объеме.

На основании предоставленного суду Технического паспорта домовладения «Жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес>» в г. Хабаровск, указанный объект недвижимости возведен в 2010 году полностью, прилегающая территория благоустроена тротуарами, 10-этажный объект оборудован лифтами, центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, полы в помещениях квартир имеют бетонную стяжку, стены оштукатурены, затерты, побелены, помещения оборудованы скрытой электропроводкой, имеют вентиляцию, оборудованы напольными электроплитами ванными, оборудованы телефонной связью, подключением к телевидению окна имеют стеклопакеты, помещения имеют металлические двери.

Кроме того, указанным техпаспортом определены размеры и характеристики будущих жилых помещений по их номерам, в том числе помещения и их свойства по квартирам с определением общей и жилой площади.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что сроки сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносились.

В соответствие с п. 1 постановления Мэра г. Хабаровска № от 07.10.2008 года квартирам в 10 этажном 159 квартирном доме с подземной автостоянкой по <адрес> произведена нумерация слева направо, в том числе спорной квартире присвоен номера 121.

Кроме того, исходя из исследованных документов, суд установил, что указанное выше помещение, право собственности, на которые оспаривается истцом являются квартирой и, так как в соответствие с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ устанавливающей, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу требований ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как определено ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся     объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года №4218-1, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной ( граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности..., и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено, и считает, что выбранный истцами способ защиты своих нарушенных прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, с учетом положений ст. 68 ГПК РФ, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07. 1997года № 122ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>

    Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, через суд его вынесший.

Судья И.А. Алейникова

Решение изготовлено 03.07.2014года