Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1952/2015 ~ М-1683/2015 от 07.04.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2015 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-1952/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Кравченко А.В.,

с участием истца Дворецкой В.С.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворецкой В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Дворецкая В.С. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске, управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ЗАО «***».

Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества, в связи с чем, в тамбуре квартир №, №, № в месте сопряжения стеновой панели и перекрытия над кв. № имеются следы залития и отслоения штукатурного слоя на площади 2,76 кв.м.

Просила обязать ответчика устранить следы повреждения и отслоения штукатурного слоя в тамбуре квартир №, №, №.

28 апреля 2015 года определением суда по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «***», на надлежащего – ООО «Севжилсервис», ИНН <данные изъяты>.

В тот же день, 28 апреля 2015 года, определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены Дворецкий Ю.А., Трясунов А.В., Скребей Г.И., Скребей В.К.

Истец в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, а также уточнила их: просила обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ тамбура квартир №, №, № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске в объемах, указанных в акте обследования, составленного ООО «Севжилсервис» 18 мая 2015 года.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Третье лицо Дворецкий Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленной телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствии, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица Трясунов А.В., Скребей Г.И., Скребей В.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Как следует из преамбулы закона «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно пункту 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений … или управляющей организацией.

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Судом установлено, истец является собственником ? доли жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске на основании договора от 18 июня 2014 года осуществляет ООО «Севжилсервис», сроком действия 5 лет, что подтверждается копией договора.

Как следует из акта от 22 июня 2011 года, выполненного сотрудниками ООО *** на основании заявления истца о залитии её квартиры в 2010 году, в межквартирном тамбуре квартир №, №, № на клеевой побелке потолка зафиксированы сухие следы залития (л.д. 11).

Данное обстоятельство также зафиксировано в акте обследования от 18 мая 2015 года, выполненного ООО «Севжилсервис» по поручению суда, согласно которому в местах сопряжения стеновых панелей и перекрытия межквартирного тамбура квартир №, №, № выявлено наличие сухих следов залития и отслоение штукатурного слоя общей площадью 1,5 кв.м. Для восстановления нарушенных участков необходимо выполнить ремонт нарушенных участков штукатурного слоя внутренних стеновых панелей; клеевую окраску нарушенных участков потолка и стеновых панелей; масляную окраску нарушенных участков стеновых панелей.

Поскольку представленный ООО «Севжилсервис» акт не оспорен, недействительным не признан, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме межквартирный тамбур относится к общему имуществу дома, и, соответственно, относится к зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом.

Исходя из условий договора управления управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, организовывать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2.1 договора).

Целью договора определено обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам (п.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.5 Договора, управляющая компания обязана осуществлять рассмотрение заявлений, предложений, жалоб от собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков в установленные сроки.

Пунктом 3.1.2.1 Договора установлено, что управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложении № 2 и № 3 к договору управления, при соблюдении утвержденных договором управления условий.

Кроме того, разделом 5 Договора предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность за неисполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Приложением № 2 к Договору предусмотрены работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Приложением № 3 к Договору управления определены состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно данному приложению управляющая организация производит осмотры общего имущества дома, в том числе крыши, подвальное помещение - два раза в год.

Однако данные приложения не содержат указание на необходимость выполнения работ согласно заявленным исковым требованиям.

Между тем, предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств в полном объеме, а именно подтверждающие проведение указанных в иске работ по организации и обеспечению выполнения текущего ремонта тамбура квартир №, №, № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске в период с даты заключения договора управления.

Следовательно, факт того, что до настоящего времени работы по организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту тамбура квартир №, №, № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске не произведены, нашел своё подтверждение. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту тамбура квартир №, №, № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту тамбура квартир №, №, № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу разумными и достаточными.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Дворецкой В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», ИНН <данные изъяты>, в течение в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту межквартирного тамбура квартир №, №, № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: восстановлению нарушенных участков штукатурного слоя внутренних стеновых панелей; клеевой окраске нарушенных участков потолка и стеновых панелей; масляной окраске нарушенных участков стеновых панелей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», ИНН <данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Мацуева