Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2999/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-2999/2019

УИД 24RS0032-01-2019-000323-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года                                г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Ивинской Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО11 ФИО1 к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 579 084 руб. 73 коп., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Лебедевой) Я.А. и ООО «Зодчий» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строение 6,7 (строительный адрес), в соответствии с которым к ней перешло право требования от ООО «Зодчий» однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной по адресу: Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строение 6,7. Пунктом 1.4 Договора о долевом участии установлен срок передачи квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, однако объект долевого строительства ответчиком не передан. Количество дней просрочки составило 657 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, размер неустойки за указанный период с учетом стоимости квартиры по договору долевого участия составляет 579 084 руб. 73 коп., исходя из следующего расчета: 1 705 950 руб. * 7,75%/300 * 657 * 2.

    Учитывая существенный период просрочки (около двух лет) передачи квартиры, ежемесячную выплату ипотечных платежей, и при этом невозможность заселиться в свою квартиру, истец испытывает нравственные страдания, постоянный страх быть обманутым и не получить жилье, моральный вред истец оценивает в размере 50 000 руб. Направленная и полученная ответчиком претензия ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры осталась без удовлетворения.

    Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО3, полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» ФИО4, полномочия проверены, в судебном заседании требования не признал, поддержал доводы изложенные в возражении на исковое заявление мотивированного следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и ФИО5 заключен договор о долевом участии в строительстве, в отношении <адрес>. Согласно п. 1.4. договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной несвоевременного ввода объекта в эксплуатация являются, в том числе, перебои в поставке материалов на строящийся объект поставщиками, задержка выполнения работ подрядными организациями, а также причиной несвоевременного ввода дома в эксплуатацию является задержка выдачи разрешений муниципальных органов <адрес>.

Размер взыскиваемой неустойки, рассчитанной по ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», считает значительной и несоразмерной наступившим последствиям несвоевременной передачи квартиры для участника долевого строительства.

Застройщик принимает все возможные меры по урегулированию вопроса по выплате неустойки за просрочку передачи квартир мирным путем, и выплатить денежные средства всем обратившимся участникам долевого строительства.

ООО «Зодчий» является застройщиком многоквартирных жилых домов, поступающие средства за счет продажи объектов долевого строительства расходуются только на тот дом, в котором продана квартира.

Многоэтажный жилой дом, в котором находится объект долевого строительства по данному иску сейчас проходит процедуру ввода в эксплуатацию и передачу дольщикам. От размера неустойки и штрафа которые будут выплачиваться дольщикам напрямую зависит срок окончания строительства и возможность его завершения.

Ответчик ходатайствует об уменьшении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с учетом положений ст.333 ГК РФ, штрафа, так как в добровольном порядке готов частично удовлетворить требования истцов.

Возмещение морального вреда истцу считает не обоснованным. Поскольку, истцом не доказан факт причинения морального вреда, просил отказать в удовлетворении данных требований, либо уменьшить его размер.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «КрасКом» ФИО6, полномочия проверены, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила письменный отзыв на исковое заявление, мотивированный следующим. Представленная ответчиком переписка не содержит сведений, позволяющих сделать вывод о том, что действия ООО «КрасКом» каким-либо образом затягивают сроки технологического присоединения объекта капитального строительства. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, Застройщик - ООО «Зодчий» взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом. Пунктом 1.4 данного договора предусмотрен срок передачи квартиры Участнику. Однако в данный срок ООО «Зодчий» свои обязательства перед участниками не выполнило.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Колизей Инвест Холдинг», в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве) Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.06.2015г. между ООО «Зодчий» и Лебедевой Я.А. заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строения 6,7 (строительный адрес) (л.д.4-6). Согласно п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение 6 и 7. Земельный участок, предоставленный для строительства «Жилого дома» находится у застройщика на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером №. Разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику долевого строительства объект долевого строительства за №, блок секция 1 на 19 этаже, 1 комната, общей площадью 36,52 кв.м, площадь с учетом лоджии/балкона 37,91 кв.м. (п.1.2.).

Согласно п. 1.4. Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи досрочно, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В силу п. 2.1. Цена расчетной стоимости площади квартиры на момент заключения договора составляет 1 705 950 руб. и включает в себя возмещение затрат на строительство жилого дома и оплату услуг застройщика. Согласно п. 2.3. договора, участник долевого строительства производит финансирование своей доли с строительстве жилого дома в следующем порядке – 356 150 руб. будет оплачено в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными в кассу застройщика. 1 349 800 руб. на основании кредитного договора в течении 5 рабочих дней после регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем безналичного перечисления по распоряжению участника долевого строительства.

Факт оплаты по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевой Я.А. и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № (л.д.29-31), согласно которому сумма кредита составляет 1 349 800 руб. Согласно п. 11 кредитного договора, договор- основание инвестирования строительства объекта недвижимости – договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт перечисления денежных средств в размере 1 349 800 руб. подтверждается чек-ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ получателю ООО «Зодчий» (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Лебедевой Я.А. заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА № (л.д.9).

Таким образом, истец ФИО9 взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве выполнила в полном в полном объеме.

Истец обратилась с претензией к застройщику с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 557 049 руб. 54 коп. (л.д.10). Данная претензия была получена ООО «Зодчий» ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа.

Согласно норм действующего законодательства, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, дополнительного соглашения, которое бы предусматривало изменение сроков сдачи объекта недвижимого имущества, между ООО «Зодчий» и истцом не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

На претензию истца о выплате неустойки ООО «Зодчий» не ответил.

В нарушение п. 1.4. договора участия в долевом строительстве, акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени не подписан.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что основной причиной несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию, являются в том числе, перебои в поставке материалов на строящийся объект поставщиками, задержка выполнения работ подрядными организациями, а также причиной несвоевременного ввода дома в эксплуатацию является задержка выдачи разрешений муниципальных органов <адрес>.

По договору поставки №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колизей Инвест Холдинг» (поставщик) и ООО «Зодчий» (покупатель) (л.д.98-99) поставщик обязуется поставить, а покупатель обязуется принять и оплатить строительные и другие сопутствующие материалы на условия, установленных договором в спецификации № и накладных на каждую партию товара. (п.1.1). Поставка товара осуществляется на объект покупателя: «Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными жилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 6,7». Согласно спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колизей Инвест Холдинг» поставляет товар ООО «Зодчий» в период февраль 2016 г., июнь 2016г., июль 2016г., август 2016 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.100) между ООО «Зодчий» и ООО «Колизей Инвест Холдинг», по данным ООО «Зодчий» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность в пользу ООО «Колизей Инвест Холдинг» составляет 79 120,80 руб. Исходя из анализа заявлений на выдачу технических условий на водоснабжение и водоотведение, внесении изменений в технические условия, на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, направленных генеральным директором ООО «Зодчий» в адрес ООО «КрасКом» и поступивших ответов на них, следует, что ООО «Зодчий» ненадлежащим образом оформлял запросы, предоставлял не все документы для подключения, таким образом, действия (бездействия) ООО «КрасКом» не повлияли на несвоевременную сдачу жилого дома. (л.д.101-103).

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 31.03.2017г. по 18.01.2019г. в размере 579 084 руб. 73 коп.

Проверив данный расчет, суд считает необходимым его скорректировать, указав, что расчет неустойки должен быть произведен за период с 01.04.2017г. по 18.01.2019г. (658 дней) с учетом ставок рефинансирования, действующих в указанные периоды:

1 705 950,00	01.04.2017	01.05.2017	31	9.75	1 705 950,00 ? 31 ? 1/300 ? 9.75% х2	34 374 руб. 90 коп.
1 705 950,00	02.05.2017	18.06.2017	48	9.25	1 705 950,00 ? 48 ? 1/300 ? 9.25% х2	50 496 руб. 12 коп..
1 705 950,00	19.06.2017	17.09.2017	91	9	1 705 950,00 ? 91 ? 1/300 ? 9% х2	93 144 руб. 88 коп
1 705 950,00	18.09.2017	29.10.2017	42	8.5	1 705 950,00 ? 42 ? 1/300 ? 8.5% х2	40 601 руб. 62 коп.
1 705 950,00	30.10.2017	17.12.2017	49	8.25	1 705 950,00 ? 49 ? 1/300 ? 8.25% х2	45 975 руб. 36 коп.
1 705 950,00	18.12.2017	11.02.2018	56	7.75	1 705 950,00 ? 56 ? 1/300 ? 7.75% х2	49 358 руб. 82 коп.
1 705 950,00	12.02.2018	25.03.2018	42	7.5	1 705 950,00 ? 42 ? 1/300 ? 7.5% х2	35 824 руб. 94 коп.
1 705 950,00	26.03.2018	16.09.2018	175	7.25	1 705 950,00 ? 175 ? 1/300 ? 7.25% х2	144 294 руб. 94 коп.
1 705 950,00	17.09.2018	16.12.2018	91	7.5	1 705 950,00 ? 91 ? 1/300 ? 7.5% х2	77 620 руб. 72 коп.
1 705 950,00	17.12.2018	18.01.2019	33	7.75	1 705 950,00 ? 33 ? 1/300 ? 7.75% х2	29 086 руб. 44 коп.

Итого: 600 778 руб. 74 коп.

Истец просит взыскать в свою пользу 579 084 руб. 73 коп.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, принятие застройщиком мер к завершению строительства, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, отсутствие убытков, понесенных истцом в связи с невыполнением обязательств ответчика (непредоставление суду каких-либо доказательств, подтверждающих такие убытки), заявленную неустойку в пользу истца суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. В связи с изложенным суд считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве снизить и определить ко взысканию указанную неустойку в размере 120 000 руб.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права ФИО9 как потребителей были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца по 3 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 579 084 руб.73 коп. + 3 000 руб./ 50% = 291 042 руб. 37 коп. в пользу истца.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, принятие застройщиком мер к добровольному урегулированию спора, суд считает необходимым снизить штраф и определить его ко взысканию в размере 120 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 руб. в доход местного бюджета (3 600 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу ФИО10 Яны ФИО1 неустойку в размере 120 000 рублей, штраф в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, а всего 243 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО10 Яны ФИО1 к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                    И.Ю. Волгаева