Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2017 ~ М-1448/2017 от 11.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 10 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/17 по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Мартиросяну К.С., Егиазарян Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Мартиросяну К.С., Егиазарян Н.С. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1029175 рублей 86 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1380000 рублей, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 19345 рублей 88 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Мартиросяном К.С., Егиазарян Н.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предоставлен кредит в размере 1449000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 10,95% годовых, для целевого использования – приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от <дата> зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков является залог квартиры. Первоначальным залогодержателем являлся ОАО «Первый Объединенный Банк». <дата> права требования по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, а затем <дата> «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Кредитор выполнил свои обязательства по выдаче кредита, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производили с нарушением условий кредитного договора. Задолженность ответчиков по состоянию на 21.06.2017 г. составляет 1029175 рублей 86 копеек, в том числе: 998634 рубля 12 копеек – задолженность по основному долгу, 25573 рубля 53 копейки – задолженность по процентам, 4968 рублей 21 копейка – задолженность по пени. По состоянию на 21.06.2017 г. предмет ипотеки был оценен в размере 1725000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика. На основании данного отчета начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 1380000 рублей. Просил исковые требования удовлетворить, взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений, просил взыскать с Мартиросяна К.С., Егиазарян Н.С. солидарно задолженность по кредитному договору в размере 975253 рубля 49 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1380000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19345 рублей 88 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Мартиросян К.С., Егиазарян Н.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Судом установлено, что 27.07.2011 г. между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Мартиросяном К.С., Егиазарян Н.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предоставлен кредит в размере 1449000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 10,95% годовых, для целевого использования – приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ОАО «Первый Объединенный Банк» выполнило свои обязательства перед заемщиками, путем перечисления денежных средств. Передача денег вследствие договорных отношений между займодавцем и заемщиками не оспаривается сторонами процесса.

В обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору № от 27.07.2011 г. вышеуказанная квартира была передана заемщиками в залог ОАО «Первый Объединенный Банк». <дата> права требования по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, а затем <дата> «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Судом установлено, что ответчики в свою очередь, нарушили свои обязательства по кредитному договору, допустив несвоевременное погашение суммы кредита, начисленных процентов на него.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении срока возврата части кредита кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами. Аналогичные условия предоставления кредита включены в договор № от 27.07.2011 г.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно требований ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики выплатили образовавшуюся задолженность по кредитному договору, на момент рассмотрения заявленных требований вернулись к графику платежей, что подтверждается расчетом задолженности, представленым истцом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для применения ст. 811 ГК РФ и досрочного взыскания суммы кредита, а также обращения взыскания на заложенное имущество квартиру, принадлежащую ответчикам, и считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Вместе с тем, суд учитывает требования ст.ст. 98, 101 ГК РФ, наличие у ответчиков текущей задолженности по кредитному договору, обращение истца в суд с иском, погашение задолженности по кредитному договору ответчиками в период рассмотрения дела в суде, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19345 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Мартиросяну К.С., Егиазарян Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Взыскать с Мартиросяна К.С., Егиазарян Н.С. в пользу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19345 (девятнадцать тысяч триста сорок пять) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 г.

Судья Н.Н. Кузина