Решение по делу № 2-2350/2016 ~ 01428/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-2350/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2016 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Трусовой Е.В.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

с участием представителя истца –Полещук Т.А. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика Бурнашевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Евразия» к Бурнашевой Л.Ф. о взыскании задолженности за коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Евразия» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к Бурнашевой Л.Ф. о взыскании задолженности за оказанные жилищно–коммунальные услуги указав, что Бурнашева Л.Ф., проживающая по адресу : <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу. Обслуживание данного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Евразия» (в дальнейшем по тексту ООО «УК «Евразия»), на основании договора непосредственного способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. На момент принятия <адрес> ООО УК «Евразия», т.е. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ежемесячный платеж Бурнашевой Л.Ф. за ремонт и содержание жилого помещения составляет <данные изъяты>. С момента заключения договора непосредственного управления многоквартирным домом ответчик не произвел ни одной оплаты за текущий ремонт и содержание. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. на долг Бурнашевой Л.Ф. была начислена пеня, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Евразия» в размере <данные изъяты>, из которых задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты>., а так же расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Евразия» Полещук Т.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бурнашева Л.Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что в период действия договора непосредственного способа управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УК «Евразия», данная Управляющая компания свои обязательства надлежащим образом анне исполняла. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом в соответствии с частью 5 данной статьи, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с п.2.ст. 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Из материалов дела следует, что собственником <адрес> является Бурнашева Л.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, обслуживающей организацией выбрана ООО «Управляющая компания «Евразия». Утвержден размер платы за услуги по обслуживанию дома и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м., что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (п.8,9 протокола).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Евразия» и председатель совета дома в лице ФИО6, действующей на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор непосредственного способа управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом № обслуживающая организация обязана вести учет расходов и доходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. № обслуживающая организация обязана в объеме собранных средств оказывать услуги на выполнение работ по обслуживанию, организовывать или выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.№ организовывать проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что управление указанным выше домом осуществляется ООО «Управляющая компания «Евразия». Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. № договора непосредственного способа управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В приложении № от ДД.ММ.ГГГГ к перечню услуг по обслуживанию многоквартирного дома отнесены: хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому, заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ, осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных иных услуг, представление устных разъяснений гражданам)нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома; осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача следующих справок: о размере занимаемых помещений; о составе семьи ( о совместном проживании), об отсутствии задолженности; подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии с п.2.6. настоящего договора, аварийно-диспетчерское обслуживание; заключение договоров на обеспечение предоставления жилищных услуг; установление неисполнения обязательства по договорам, актирование, удержание средств; проведение технического осмотра многоквартирного дома; информирование граждан; представительство в суде по защите прав потребителей ЖКУ; ведение бухгалтерской и прочей документации; планирование и экономические расчеты по финансированию работы на содержание, проведение ремонта общего имущества, капитального ремонта многоквартирного дома и его инженерного оборудования; ежегодная подготовка собственникам помещений предложений по перечню требуемых работ пол ремонту и обслуживанию строений, его инженерного оборудование и устройств для их утверждения в Соглашениях об изменении условий договора; заключение договоров с предприятиями/организациями; решение вопросов пользования общим имуществом, организация выполнения дополнительных услуг, работы по заявкам Заказчиков.

Согласно выписке по финансово-лицевому счету №, открытому на имя Бурнашевой Л.Ф. по адресу: <адрес>, ежемесячный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> из расчета по тарифу <данные изъяты>. за 1 кв.м. Задолженность на начало периода на ДД.ММ.ГГГГ г. составляла - <данные изъяты>

За период ДД.ММ.ГГГГ г. – ДД.ММ.ГГГГ Бурнашевой Л.Ф. начислена плата за содержание и ремонт жилого дома в размере <данные изъяты>. ежемесячно.

Об образовавшейся задолженности Бурнашева Л.Ф. извещалась путем направления уведомления.

Согласно агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Уютный дом» «Принципал» с ООО «Управляющая компания «Евразия» «Агент», стороны заключили договор, согласно которому «агент» обязан от своего имени, но за счет «принципала» производить начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, осуществлять прием и перечисление Принципалу платежей от собственников и пользователей помещений в многоквартирных дома за жилищно-коммунальные услуги, включая прием денежных средств в оплату пени.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился на обслуживании ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Уютный дом». Между ООО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Уютный дом» был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, к нему. В соответствии с п. № Принципал обязуется предоставить сведения Агенту ООО «Управляющая компания «Евразия» о задолженностях Потребителей за жилищно-коммунальные услуги, а также передать реестр с должниками. В соответствии с пунктом п. № дополнительного соглашения Агент вправе взыскивать задолженность с потребителей за жилищно-коммунальные услуги, которая возникла до заключения договора.

На момент принятия <адрес> ООО «Управляющая компания «Евразия», то есть на ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственника <адрес> составляла - <данные изъяты>. В качестве собственника указана - ФИО7, в то время как в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес>, которое получено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бурнашевой Л.Ф.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, данные разночтения связаны, с тем, что собственники, приобретшие квартиры, зачастую не предоставляют сведений о смене собственника в Управляющую компанию.

Ответчик Бурнашева Т.Ф., возражая по иску, указывала на то, что при расчете задолженности ООО УК «Евразия» применяется ни кем не утвержденный тариф.

Однако, как следует, из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания собственников жилого помещений дома, проводимого в форме заочного голосования, утвержден размер платы за услуги по обслуживанию дома и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в сумме <данные изъяты>. с квадратного метра площади жилого помещения.

Данное решение внеочередного общего собрания собственников жилого помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорено, следовательно, является действительным.

Довод ответчика о том, что истцом каких-либо работ по содержанию общего имущества не выполнялись, суд находит несостоятельным, поскольку в материалы дела предоставлены: договор по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ., договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., договор на абонентское и техническое обслуживание информационной системы от ДД.ММ.ГГГГ., договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о переводе денежных средств физических лиц в валюте РФ, заключенный с ПАО «Сбербанк России», договор на предоставление услуг связи № от <данные изъяты>., договор № без даты на покупку ГСМ, договор№ на обслуживание компьютерной техники от ДД.ММ.ГГГГ., договор возмездного оказания услуг по разработке корпоративного сайта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду так же представлены следующие документы: акт № от ДД.ММ.ГГГГ, которому ФИО13» оказало услуги экскаватора-погрузчика, услуги автовышки, на общую сумму <данные изъяты>, акт № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг экскаватора – погрузчика на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № проверки готовности к отопительному периоду ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. проверка проводилась в отношении многоквартирных домов, в том числе и в отношении дома по адресу: <адрес>. Комиссией установлена готовность к отопительному сезону.

В материалы дела представлен паспорт готовности к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Администрацией г.Оренбурга ООО УК «Евразия» в отношении 8 многоквартирных домов, по которым проводилась проверка готовности к отопительному сезону. Основанием выдачи паспорта готовности к отопительному периоду послужил акт проверки готовности к отопительному периоду № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному акту № от ДД.ММ.ГГГГ, проверка готовности к отопительному периоду проводилась, в том числе, в отношении <адрес>.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО9, которая показала, что она работает в ООО «УК «Евразия». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. она была прикреплена к дому № по <адрес>. Она осуществляла влажную уборку подъездов, в частности лестничных проемов, площадок, панелей. Один раз в неделю подметала придомовую территорию. Весь рабочий инвентарь хранился в подвале данного дома, от которого у нее имелись ключи.

Судом показания свидетеля принимаются в качестве доказательства по делу, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Ее показания так же подтверждаются приказом о приеме ее на работу в ООО «УК «Евразия», а так же приказом о возложении обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом, в порядке ст. 67 ГПК РФ, оценены представленные участниками процесса доказательства, на основании которых суд приходит к выводу, что после заключения договора непосредственного способа управления многоквартирным домом по <адрес> ООО «Управляющая компания «Евразия», истец исполнял свои обязательства по содержанию дома, предусмотренные вышеназванным договором от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. протоколом внеочередного общего собрания собственников жилого помещений дома, проводимого в форме заочного голосования утвержден размер платы за услуги по обслуживанию дома и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в сумме <данные изъяты>. с квадратного метра площади жилого помещения.

Данное решение внеочередного общего собрания собственников жилого помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не отменено.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены конкретные доказательства, подтверждающие задолженность перед ООО «УКЖФ «Уютный дом» в размере <данные изъяты> рублей, суд находит обоснованными, поскольку действительно, в материалы дела истцом не представлено подробного расчета обоснования начисления данной суммы. В связи с чем, суд в удовлетворении требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> отказывает.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения возложена на собственников, требования ООО «Управляющая компания «Евразия» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в обоснованны и подлежат удовлетворению в размере - <данные изъяты>

С Бурнашевой Л.Ф. в пользу ООО «Управляющая компания «Евразия» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>.

Действующее законодательство не предусматривает возможность устранения собственника помещения в многоквартирном доме от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, посредством самостоятельного совершения действий, направленных на содержание общего имущества, и поддержания соответствующего помещения в исправном состоянии (уборка помещения общего пользования, замена осветительных приборов в общем коридоре и тому подобное).

В расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования ООО «Управляющая компания «Евразия» судом удовлетворены частично, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Евразия» к Бурнашевой Л.Ф. о взыскании задолженности за коммунальные платежи удовлетворить.

Взыскать с Бурнашевой Л.Ф. в пользу ООО «Управляющая компания «Евразия» сумму задолженности за оказанные жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Е.В.Трусова

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2016 года.