Решение по делу № 2-530/2019 (2-3968/2018;) ~ М-3607/2018 от 26.11.2018

                                          Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    24 января 2019 года Королевский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ВОСХОД» к ФИО2 об обращении взыскания на объекты, расположенные на заложенном земельном участке, с установлением начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

     ООО «ВОСХОД» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на объекты, расположенные на заложенном земельном участке, с установлением начальной продажной цены.

В обоснование своих требований истцом указано, что Королевским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение по делу № об удовлетворении исковых требований ООО «Универсальный фондовый банк» к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору в сумме 98 988 474 рубля 89 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2 707 кв. м., разрешенное использование (назначение) земель: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок 42;

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2 492 кв. м., разрешенное использование (назначение) земель: для    индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок 43;

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 879 кв. м., разрешенное использование (назначение) земель: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок 44;

- дача, инвентарный №, литер А-А1-а-а1, Г, Г1, объект №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером № (предыдущий №), общей площадью 2 531 кв. м., разрешенное использование (назначение) земель: для ведения дачного хозяйства, категория земель; земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанное решение Королёвским городским судом <адрес> выдан исполнительный лист ВС №, на основании которого Судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № УФССП России по <адрес> вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником на основании определения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным постановлением судебного пристава- исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № произведена замена взыскателя ООО «Универсальный фондовый банк» его правопреемником ООО «Восход».

В соответствии с актами о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий №), общей площадью 2 <данные изъяты> кв. м., разрешенное использование (назначение) земель: для ведения дачного хозяйства, категория земель; земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, незаконно, самовольно возведены должником 3 объекта незавершенного строительства и 1 здание (всего 4 объекта) с кадастровыми номерами:

- объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м. (расположенный по центру земельного участка, где ранее стояла дача <данные изъяты> кв. м.), кадастровый №;

- объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м. (расположен в левом углу земельного участка), кадастровый №;

- здание общей площадью <данные изъяты> кв. м. (расположено в верхнем правом углу земельного участка), кадастровый №;

- объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м. (расположен в нижнем правом углу земельного участка), кадастровый №.

Вышеуказанные 4 объекта на основании ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» в принудительном порядке зарегистрированы в собственность ФИО2 и поставлены на кадастровый учет.

Поскольку в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ и выданном на его основании исполнительном листе в перечне имущества, на которое обращено взыскание, отсутствуют вышеуказанные объекты незавершенного строительства и здание, которые в ходе исполнительных действий были арестованы, в принудительном порядке поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в собственность должника, истец просит обратить взыскание на указанные объекты недвижимости, установив начальную продажную цену согласно представленного отчетаот.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

     По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

     Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Королевским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение по делу № об удовлетворении исковых требований ООО «Универсальный фондовый банк» к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору в сумме 98 988 474 рубля 89 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., разрешенное использование (назначение) земель: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок 42;

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., разрешенное использование (назначение) земель: для    индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок 43;

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., разрешенное использование (назначение) земель: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок 44;

- дача, инвентарный №, литер А-А1-а-а1, Г, Г1, объект №, общей площадью 45,0 кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером № (предыдущий №), общей площадью <данные изъяты> кв. м., разрешенное использование (назначение) земель: для ведения дачного хозяйства, категория земель; земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанное решение Королёвским городским судом <адрес> выдан исполнительный лист ВС №, на основании которого Судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № УФССП России по <адрес> вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником на основании определения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным постановлением судебного пристава- исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № произведена замена взыскателя ООО «Универсальный фондовый банк» его правопреемником ООО «Восход».

В соответствии с актами о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий №), общей площадью 2 <данные изъяты> кв. м., разрешенное использование (назначение) земель: для ведения дачного хозяйства, категория земель; земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, незаконно, самовольно возведены должником 3 объекта незавершенного строительства и 1 здание (всего 4 объекта) с кадастровыми номерами:

- объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м. (расположенный по центру земельного участка, где ранее стояла дача <данные изъяты> кв. м.), кадастровый №;

- объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м. (расположен в левом углу земельного участка), кадастровый №;

- здание общей площадью <данные изъяты> кв. м. (расположено в верхнем правом углу земельного участка), кадастровый №;

- объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м. (расположен в нижнем правом углу земельного участка), кадастровый №.

Вышеуказанные 4 объекта на основании ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» в принудительном порядке зарегистрированы в собственность ФИО2 и поставлены на кадастровый учет.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Однако, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ и выданном на его основании исполнительном листе в перечне имущества, на которое обращено взыскание, по объективным причинам отсутствуют вышеуказанные объекты незавершенного строительства и здание, которые в ходе исполнительных действий были арестованы, в принудительном порядке поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в собственность должника.

На основании заявления Судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № УФССП по ФИО5 Р.Н. о разъяснении порядка исполнения исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Королевским городским судом <адрес> вынесено Определение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что обращение взыскания на заложенное имущество, в части обращения взыскания на земельный участок по адресу: <адрес>, возможно только после разрешения судом в установленном законом порядке вопроса об обращении взыскания на объекты незавершенного строительства и здание, расположенные на данном земельном участке.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог.

В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно п.1 ст.65 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ и 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ипотеки), залогодатель вправе без согласия Залогодержателя возводить в установленном порядке на участке здания или сооружения, при этом ипотека распространяется на эти здания или сооружения в пользу залогодержателя, таким образом ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

На основании п. 4.1 Договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а также на все возведенные на нем здания или сооружения, в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п. 5.2 Договора ипотеки, при наличии на участке возведенных или находящихся в стадии строительства зданий или сооружений право залога распространяется на эти здания или сооружения.

Таким образом, Договор ипотеки не содержит отличного от предусмотренного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядка распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке.

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона и Договора ипотеки, подлежит обращению взыскание на возведенные строения на заложенном земельном участке по адресу: <адрес>:

- объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м. (расположенный по центру земельного участка, где ранее стояла дача <данные изъяты>,0 кв. м.), кадастровый номер №;

- объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты>,0 кв. м. (расположен в левом углу земельного участка), кадастровый номер №;

- здание общей площадью <данные изъяты>,2 кв. м. (расположено в верхнем правом углу земельного участка), кадастровый номер №;

- объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты>,9 кв. м. (расположен в нижнем правом углу земельного участка), кадастровый номер №.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «Русская консалтинговая группа», рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, на дату оценки, с учетом округления составляет:

- 8 398 000 руб. (объект незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности 95%, общая площадь <данные изъяты>, 5 кв. м., кадастровый №);

- 5 273 000 руб. (объект незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности 70%, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №);

- 14 918 000 руб. (здание - хозяйственный блок с мансардой и верандой, общей площадью <данные изъяты>, 2 кв. м., кадастровый №);

- 2 442 000 руб. (объект незавершенного строительства - хозяйственный блок, степень готовности 80%, общей площадью <данные изъяты>, 9 кв. м., кадастровый №).

Таким образом начальная продажная цена объектов должна быть установлена в размере 80% от их стоимости согласно отчету оценщика, а именно:

- 6 718 000 руб. по объекту незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности 95%, общая площадь <данные изъяты>, 5 кв. м., кадастровый №;

- 4 218 000 руб. по объекту незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности 70%, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №;

- 11 934 400 руб. по зданию: хозяйственный блок с мансардой и верандой, общей площадью <данные изъяты>, 2 кв. м., кадастровый №;

- 1 953 600 руб. по объекту незавершенного строительства: хозяйственный блок, общей площадью <данные изъяты>, 9 кв. м., кадастровый №.

Поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своих возражений не предоставила, оценку объектов недвижимости не оспаривала, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ВОСХОД» к ФИО2 удовлетворить.

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства, степень готовности 95% - жилой дом, общая площадь <данные изъяты>, 5 кв. м., кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере: 6 718 ООО руб.

    Обратить взыскание на объект незавершенного строительства, степень готовности 70% - жилой дом, общая площадь <данные изъяты>,0 кв. м., кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере: 4 218 000 руб.;

Обратить взыскание на здание - хозяйственный блок с мансардой и верандой, общей площадью <данные изъяты>, 2 кв. м., кадастровый №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере: 11 934 400 руб.;

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства, степень готовности 80%, общей площадью <данные изъяты>, 9 кв. м., кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере: 1 953 600 руб.

     Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «ВОСХОД» 24 000 руб. за оплату госпошлины.

     Копию заочного решения направить ответчику.

     Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     Э.А.Маркин

              Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               Э.А.Маркин