Решение по делу № 2-1075/2015 ~ М-658/2015 от 13.03.2015

копия Дело № 2-1075/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 июля 2015 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Овчинниковой А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова В.К. к ООО «ПИК – Комфорт», ЗАО «ПИК – Верхняя Волга» о защите прав потребителей,

установил:

Истец Лукьянов В. К. обратился в суд с иском, с учетом уточнений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., к ответчикам об обязании укомплектовать дом <адрес> технической документацией в соответствии с перечнем, предусмотренным пунктами 24,25,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерыва превышающими установленную продолжительность», обязании застройщика исполнить обязанности, предусмотренные п. 25 вышеназванных правил, также передать истцу и в муниципальный архив инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома <адрес> на бумажном и электронном носителях, взыскании неустойки в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб.

В обоснованием заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры <адрес>. Управление домом осуществляет управляющая компания ООО «ПИК – Комфорт». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился к руководителю управляющей компании с просьбой предоставить ему инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома <адрес>. В установленный договором управления 30 дневный срок для предоставления запрашиваемых сведений, инструкция не была предоставлена, что повлекло нарушение прав истца, как потребителя и причинило ему моральный вред. В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с надлежащего ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... руб. Представитель застройщика так же не предоставил истцу по его просьбе инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. ЗАО «ПИК – Верхняя Волга» после ввода дома в эксплуатацию не передало управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом. Представили письменные возражения на исковое заявлением, просили применить срок исковой давности.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Вышеназванный дом был введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Застройщиком объекта является ЗАО «ПИК — Верхняя Волга» .

Между ООО «ПИК – Комфорт» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор управления многоквартирным домом .

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В п. 24 Правил указано, что техническая документация на многоквартирный дом, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено до 01.07.2007 г., включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Представителем ответчика ООО «ПИК — Комфорт» представлен письменный отзыв на исковое заявление истца, к которому приобщен перечень технической документации, полученной управляющей компанией от застройщика (рабочие чертежи по жилому дому). Кроме содержащихся в перечне документов, застройщик передал технический паспорт на многоквартирный дом <адрес>.

В письменном отзыве на исковое заявление представителя ЗАО «ПИК — Верхняя Волга» указано, что застройщик при передаче в эксплуатацию жилого дома управляющей компании ООО «ПИК — Комфорт» передал всю необходимую техническую документацию, претензий со стороны управляющей компании по перечню передаваемых документов не поступало. В настоящее время у ЗАО «ПИК — Верхняя Волга» отсутствуют какие-либо гражданско-правовые отношения с истцом. Гарантийный срок на введенный в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом установлен 5 лет и истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

По смыслу ст. 46 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных и оспоренных прав граждан.

Для удовлетворения исковых требований истец обязан представить доказательства нарушения его прав ответчиком.

Вместе с тем сам по себе факт непредоставления истцу инструкции по эксплуатации дома его прав не нарушает.

Оспариваемые истцом действия ЗАО «ПИК – Верхняя Волга» о невыполнении требований, установленных в п. 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 не нарушают прав истца.

Фактически истцом ставится вопрос о нарушении правил ведения строительной деятельности. Государственным органам, осуществляющим надзор за ведением строительной деятельности, предоставлено право контроля за соблюдением застройщиком действующих норм и правил, в том числе по выполнению требований о составлении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

ООО «ПИК — Комфорт» осуществляет управление домом при наличии имеющейся у него технической документации на многоквартирной дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные Лукьяновым В. К. исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова