Решение по делу № 2-413/2018 ~ М-407/2018 от 30.07.2018

84RS0001-01-2018-000561-78

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Меньщиковой Е.М.,

при секретаре Симининой В.В.,

с участием истца Чувахина А.И.,

представителя прокуратуры Таймырского района Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413 по иску Чувахина Анатолия Ильича к Сафоновой Жанне Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чувахин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Сафоновой Ж.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2018г. на момент совершения сделки, в квартире была зарегистрирована и проживала ответчик, которая и в настоящее время проживает и продолжает пользоваться квартирой. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета без каких-либо причин. Какого-либо соглашения о праве проживания ответчика в квартире истца не заключалось, ответчик утратила право проживания в квартире, в связи с чем, истец просит суд признать Сафонову Ж.А. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Чувахин А.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сафонова Ж.А. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ранее участвуя в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что она и истец никакими обязательствами не связаны, фактически речь идет о выселении ее из спорного жилого помещения.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

    Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону, и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2011 года N 5-П).

    По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей. В том числе прав и законных интересов других лиц. Это означает, что регламентация права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей иных лиц, законно владеющих и пользующихся жилым помещением, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должна осуществляться на основе баланса интереса всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом его семьи.

Согласно ч. 2 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 288, 304 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Из материалов дела следует, что Чувахин А.И., является собственником жилого помещения – <адрес>, общ. площадью 48, 4 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2018 года (л.д.6).

Согласно справке ф.4 ЖЭУ АО «Таймырбыт», бывший собственник вышеуказанной квартиры владел ею на основании договора купли-продажи от 02.09.1998 года. Из справки ф. №4, также следует, что в квартире зарегистрирована супруга бывшего собственника ФИО1

Из представленной справки следует, что спорное жилое помещение было приобретено бывшим собственником ФИО5 на основании договора купли-продажи от 02.09.1998 года.

Из представленных Управлением ЗАГС Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района справок о заключении и расторжении браков между ФИО5 и Сафоновой Ж.А., следует, что квартира <адрес> была приобретена бывшим ее собственником не в период брака.

Поскольку спорная квартира являлась личным добрачным имуществом ФИО5, соответственно на ее отчуждение согласия ответчика Сафоновой Ж.А. не требовалось, своим имуществом ФИО5 распорядился по своему усмотрению, продав квартиру Чувахину А.И., учитывая, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик Сафонова Ж.А. членом семьи истца не являлась и не является, соглашение с истцом о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, права ответчика в отношении спорного жилого помещения прекращены в силу закона при его отчуждении бывшим собственником ФИО5, которым ответчик была вселена на спорную жилую площадь, и право пользования спорным жилым помещением на ином основании у ответчика не возникло, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чувахина А.И. о признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой со снятием последней с регистрационного учета по спорному адресу.

По общим правилам, закрепленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Кроме того, суд отмечает, что ответчик Сафонова Ж.А. работает, получает заработную плату, имеет возможность получить служебное жилье, также состоит в очередности на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», в судебном заседании пояснила, что в 2015 году продала принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру в г. Дудинке, в связи с чем, у суда не имеется оснований для временного сохранения за ней права пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.