Решение по делу № 2-1804/2012 ~ М-1843/2012 от 27.09.2012

Дело № 2-1804/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года                         г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В. при секретаре Голиковой А.В.,

с участием истца Галактионовой Т.А., ее представителя адвоката Серогодской Г.К., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г. и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галактионовой ФИО9 к ООО КИТ Финанс Капитал, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Хабаровском крае, Журавель ФИО10 о признании результатов торгов по продаже арестованного имущества недействительными,    

У С Т А Н О В И Л:

Галактионова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО КИТ Финанс Капитал, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Хабаровском крае, Журавель ФИО11 о признании результатов торгов по продаже арестованного имущества недействительными. В обоснование иска указав, что согласно постановления о наложении ареста на имущество должника ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, был наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Спорная квартира <адрес> была продана Журавель ФИО12 за <данные изъяты>. В решении от <данные изъяты> суд Кировского района г. Хабаровска указал, что КИТ Финанс Инвестиционный банк (ООО) первоначально в своем исковом заявлении определил начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>. С указанной суммой оценки спорной квартиры истец не согласна, так как стоимость квартира <адрес> на момент торгов <данные изъяты> г. была выше, а именно <данные изъяты>, согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира <данные изъяты> является единственной жилой площадью, где может проживать истец, другого жилья у нее нет. Просит суд признать результаты торгов по продаже арестованного имущества: квартиры <адрес> г. недействительными.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила основание иска, просит суд признать торги по продаже квартиры недействительными, так как занижена стоимость квартиры, долго происходила процедура реализации и был один участник аукциона.

От ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае поступил отзыв на иск, в котором выражено не согласие с заявленными требованиями Галактионовой Т.А. по следующим основаниям. Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, его оценка, передача на реализацию не могут являться основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов и не влияет на правильность проведения процедуры торгов организатором торгов. Ответчик считает, что оспаривать действительность торгов имеют право не любые субъекты гражданских прав, а только лица, полагающие, что они без законных оснований не были допущены к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов, то есть заинтересованные лица. В данном случае, в соответствие с п. 4.5 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднительно, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, переработку такого имущества, а в случае невозможности реализации указанного имущества в силу утраты потребительских свойств - организует его утилизацию.Согласно постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги квартира, подлежащая реализации оценена в №. Эта сумма явилась начальной ценой при проведении торгов в форме аукциона. Ответчик считает, что организатор торгов действовал в рамках предоставленных полномочий, в соответствии с действующим законодательством РФ. Галактионова Т.А. не является заинтересованным лицом и не может обращаться с данным иском.

От ответчика ООО КИТ Финанс Капитал поступили возражения на иск, в которых указано, что с исковыми требованиями ответчик не согласен, просит отказать в их удовлетворении. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Единственным основанием для отмены результатов торгов, на которое ссылается истец, является несоответствие начальной продажной цены недвижимого имущества установленной в решении суда той цене, которая указанна в новом отчете оценщика № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «Центр оценки». Данное основание не является нарушением порядка проведения торгов. Следовательно, торги по продаже арестованного имущества проведены в полном соответствии с действующим законодательством. В соответствии с Законом об ипотеке начальная продажная цена объекта недвижимости определяется судом в судебном акте на основании ее рыночной стоимости. Судом в решении от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная цена квартиры по адресу: <адрес> размере №. Указанное решение суда вступило в законную силу. На ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена указанного объекта недвижимости не оспаривалась стороной, из чего следует, что на момент вынесения решения истец был согласен с указанной ценой. Довод истца о возросшей стоимости квартиры не может быть положен в основу признания торгов недействительными, так как судом указанная стоимость была установлена в Решении суда исходя из экспертного мнении (заключения) № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, что соответствует Закону об ипотеке. Вместе с тем, продажа с торгов объекта недвижимости, который является предметом ипотеки и на который судом обращено взыскание, представляете из себя длительную процедуру. Таким образом, в процессе обращения взыскания на предмет ипотеки стоимость квартиры может изменяться, исходя из изменения рынка недвижимости. Вместе с тем действующее законодательство четко определяет момент определения начальной продажной цены объекта недвижимости - а именно, решение суда. Представление истцом отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ и указание, что это является основанием для признания торгов недействительными, является необоснованной и не соответствует закону. Ссылка истца на тот факт, что <адрес> в <адрес> является единственной жилой площадью, где истец имеет возможность проживать, не относится к рассматриваемому спору и не может рассматриваться в качестве основания признания торгов недействительными.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений. Дополнительно представитель указала, что уведомление о готовности и реализации направлено УФССП России по Хабаровскому краю в ТУ Росимущество по Хабаровскому краю задним числом ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзывах на исковое заявление содержатся просьбы о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика – КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в возражениях на иск содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик – Журавель А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно решения Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Галактионовой Т.А., Галактионову Н.Н. было обращено взыскание на заложенное имущество, то есть на <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Галактионовой Т.А., путем продажи с публичных торгов, а так же солидарно взыскана сумма долга по кредиту. Суд определил начальную продажную цену квартиры, она составила №. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-93).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по Кировскому району г. Хабаровска Кен Н.Ю. было возбуждено исполнительное производство, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника – Галактионовой Т.А.: <адрес> в <адрес> (л.д. 78).

По уведомлению УФССП по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, имущество Галактионовой Т.А. было готово к реализации с публичных торгов. Извещение о проведении торгов было опубликовано в газете ООО «Редакция газеты «Приамурские ведомости» № от ДД.ММ.ГГГГ Организатором торгов выступило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.

На основании извещения о проведении торгов, продаже арестованного имущества (рег. №/а от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае поступило две заявки на участие в торгах от Ковширко М.В. № и Журавель А.А. №. Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии при Территориальном управлении Росимущества в Хабаровском крае по проведению торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов был признан Журавель ФИО13, как предложивший большую цену, с которым в последствии был подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу договора купли-продажи, в собственность Журавель А.А. передано жилое помещение: <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

На основании ст. 56 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке. Пункт 4 ст. 54 Закона говорит о том, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Правовые нормы ст. 87 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливают, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьями 447-448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено заключение договора на торгах. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В открытом аукционе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ст. 93 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела процедура и порядок проведения публичных торгов по продаже <адрес> в <адрес> полностью соответствует действующему законодательству. Ссылка истца на тот факт, что в торгах принимал участие только один участник несостоятельна, так как из представленных суду документов следует, что в торгах было двое участников: Ковширко М.В. и Журавель А.А. Доводы истца о нарушении срока извещения о проведении торгов опровергаются представленными ТУ Росимущества в Хабаровском крае доказательствами. Торги проведены в установленные законом сроки.

Начальная цена квартиры в № определена решением суда, и реализована по цене №, то есть выше начальной продажной цены.

Согласно Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» ссылка истца на неправильную оценку имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не может быть принята во внимание при оценке соблюдения порядка их проведения. Тем самым, отчет об оценке рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом вместе с исковым заявлением, не может являться основанием для признания торгов недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Галактионовой ФИО14 к ООО КИТ Финанс Капитал, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Хабаровском крае, Журавель ФИО15 о признании результатов торгов по продаже арестованного имущества недействительными – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено 09.01.2013 года.

Судья:                             /подпись/

Копия верна. Судья Якимова Л.В.