Решение по делу № 2-407/2018 (2-6438/2017;) ~ М-5950/2017 от 12.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ямпиловой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратаевой Н. А. к ООО «Энергия» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 44299,76 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штраф в размере 27149,88 руб., денежные средства, оплаченные за теплосчетчик, в размере 10000 руб., всего 81449,64 руб.

В судебном заседании Каратаева Н.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что по договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № истцом была приобретена квартира со строительным номером 28, общей площадью 50,18 кв.м. стоимостью 1660000 руб. в ООО «Энергия». Согласно п.3.1.7 Договора о долевом участии в строительстве в случае увеличения фактической площади квартиры, согласно обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация», против проектной площади, дольщик производит оплату дополнительной площади квартиры, исходя из средней стоимости 1 кв.м., общей площади жилья по настоящему договору. Таким образом, фактическая площадь квартиры составляет 51,70 кв.м., разница составляет 1,52 кв.м. Произведена доплата в сумме 41220 руб. Итого стоимость квартиры составляет 1701220 руб. Согласно п. 3.1.4 Договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2014 года, то есть указанный срок истекал ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан в течении 30 дней после ввода объекта в эксплуатацию передать квартира, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема – передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки передачи квартиры составил 42 дня. Таким образом, застройщик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом. Сумма просрочки исполнения обязательств составляет 44299,76 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес генерального директора ООО «Энергия» Воробьева А.М. с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Однако ответа на претензию не получила, в связи с чем она обратилась в суд с исковыми требованиями для разрешения вопроса по существу. Также считает необходимым взыскать с ответчика штраф за нарушение требования об уплате неустойки в размере 50% от взыскиваемой суммы - 27149,88 руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено ответчика за теплосчетчик в сумме 10000 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Энергия» не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сп. 2 ст. 6Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 20.06.2014г. между ООО «Энергия» и Каратаевой Н.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного 3-этажного кирпичного жилого дома, по адресу: 148 квартал, <адрес>, кадастровый №, а дольщик финансирует строительство части этого здания, в объеме 2-комнатной <адрес> – номер строительный на 3 этаже, общей проектной площадью ориентировочно 50,18 кв.м. Стоимость объекта составила 1660 000 рублей (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1.4 вышеуказанного договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2014г. Застройщик имеет право на досрочное завершение строительства. Застройщик принял обязательство передать объект долевого строительства Участнику, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта определена в пункте 4.1 Договора в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что истцом обязательства по оплате исполнены полностью в соответствии с условиями договора. При этом застройщиком срок передачи объекта застройщику был нарушен. Квартира Каратаевой Н.А. передана фактически только ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд находит законными и обоснованными.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из того, что период взыскания неустойки составляет 42дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). При этом неустойка подлежит исчислению с учетом положений ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в двойном размере (1\300 х 2 = 1\150). Итого, неустойка составляет 44299,76 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения и штрафа, и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом данной нормы права, а также принимая во внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Требования истца в добровольном порядке ответчик не исполнил, в связи с чем, подлежит взысканию в пользу Каратаевой Н.А. штраф в сумме 27149,88 руб., также подлежат взысканию с ответчика убытки в виде денежных средств, оплаченных истцом за теплосчетчик, в размере 10000 руб., хотя в соответствии ч 7 ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №» Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2643,48 руб.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным, ввиду его неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каратаевой Н. А. к ООО «Энергия» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, убытков, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Энергия» в пользу Каратаевой Н. А. неустойку в размере 44299,76 руб., убытки в размере 10000 руб. штраф – 27149,88 руб., всего 81449,64 рублей.

Взыскать с ООО «Энергия» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 2643,48 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.