Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4038/2014 от 24.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 года                                                                                         г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре                              Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4038/14 по иску ЗАО «КБ Дельта Кредит» к И.А., И.О., Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

      Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в поддержание своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО КБ ДельтаКредит и ответчиками был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчикам был представлен кредит в размере Рублей. на приобретение <адрес>. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика И.А. в Банке. Ответчик И.А. за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в ЕГРП. Одновременно была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с Кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5 Кредитного договора ( за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п.3.3.4 и 3.3.8 Кредитного договора соответственно), при сроке возврата кредита 242 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 11, 00% годовых. Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 Кредитного договора. При нарушении сроков возврат кредита и уплаты процентов, в соответствии с п.5.3 Кредитного договора, Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0, 5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В силу п.п.»г» п.4.4.1 Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней. При этом в рамках Кредитного договора стороны договорились, что Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения Ответчиками требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 14 календарных дней с даты получения письменного требования банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. Начиная с марта 2014г., Ответчики прекратили исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору до настоящего времени не исполнено.

      Просили обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену. Взыскать солидарно с И.А., И.О., Г.А. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Рублей., из которых Рублей. - сумма невозвращенного кредита, Рублей. - начисленные и неуплаченные проценты Рублей., пени Рублей. ; суммы процентов, начисленных ЗАО КБ ДельтаКредит в соответствии с условиями Кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 11, 00% годовых. Взыскать солидарно с ответчиков убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в т.ч. сумму уплаченной госпошлины Рублей.

     В процессе рассмотрения дела представитель ЗАО КБ ДельтаКредит уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с И.А., И.О. и Г.А. в пользу ЗАО КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., определенную на ДД.ММ.ГГГГ. - Рублей., включающую в себя: сумму невозвращенного кредита Рублей., сумму начисленных и неуплаченных процентов Рублей., пени Рублей.; взыскать сумму процентов, начисленных ЗАО КБ ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых.

     Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере Рублей.     

     Взыскать с И.А.. И.О.п., Г.А. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы в виде оплаченной госпошлины Рублей., расходы на оплату услуг представителя Рублей. ( т.1 л.д.153-155).

Заочным решением от 23.06.2014г. исковые требования ЗАО КБ "Дельта Кредит" удовлетворены частично. С И.А., И.О., Г.А. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» взыскана солидарно сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере Рублей), из которых Рублей. - сумма невозвращенного кредита, Рублей. - сумма начисленных процентов, Рублей.- пени. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - <адрес>, установив начальную продажную цену Рублей. Взысканы с И.А. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы по возврату оплаченной госпошлины Рублей., в счет оплаты услуг представителя Рублей., а всего 9 Рублей). Взысканы с И.О. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы по возврату оплаченной госпошлины Рублей., в счет оплаты услуг представителя Рублей., а всего 9 Рублей). Взысканы с Г.А. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы по возврату оплаченной госпошлины Рублей., в счет оплаты услуг представителя Рублей., а всего Рублей). В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита отказано (т.1 л.д.239-245).

Определением от 24.07.2014г заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (т.2 л.д.38).

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

          Ответчик И.А., представитель А. в судебном заседании исковые требования не признали, считают недействительным кредитный договор, оспаривали условия кредитного договора в Октябрьском районном суде г.Самара. В настоящее время им стало известно, что им отказано в удовлетворении иска, однако с решением не согласны, намерены его обжаловать. В рамках рассматриваемого гражданского дела по исковым требованиям ЗАО КБ "ДельтаКредит" о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество со встречными исковыми требованиями об оспаривании кредитного договора не обращались. По каким основаниям, помимо рассматриваемых Октябрьским районным судом, считают кредитный договор недействительным, не пояснили. Просили отложить рассмотрение дела для подготовки возражений на исковое заявление и истребования дополнительных доказательств (выписки со ссудного счета, выписки из ЕГРЮЛ, справки из Центрального банка РФ о регистрации задолженности И.А. перед ЗАО КБ "Дельта Кредит").      

      Между тем, в соответствии со ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом. В силу ст.6.1 ГПК РФ, Судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

     При этом судом учитывается, что исковое заявление ЗАО "КБ Дельта Кредит" было принято к производству определением от 17.04.2014г. В процессе рассмотрения дела ответчик неоднократно знакомился с материалами гражданского дела, получал копии необходимых документов, заявлял ходатайства об отложении рассмотрения дела для подготовки возражений, однако по существу исковых требований возражений до настоящего времени не представил, со встречными исковыми требованиями не обратился. На основании ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Учитывая, что в суд представлена выписка из банковского счета, в которой отражено движение поступивших в счет оплаты задолженности денежных средств, И.А. не оспаривал факт неоплаты обязательств по кредитному договору с марта 2014г., суд полагает возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований, дать оценку представленным доказательств. в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

На основании ст.67 ГПК РФ, Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Также в процессе рассмотрения дела И.А., его представитель А. исковые требования не признали, не оспаривали, что по кредитному договору были предоставлены денежные средства на приобретение квартиры <адрес>. Между ответчиками имелась устная договоренность о том, что обязательства возврату денежных средств принимает на себя И.А. В связи с утерей и приведения в негодность экземпляра кредитного договора, они обращались в Банк за предоставлением копии кредитного договора, однако документы Банком не были переданы, в связи с чем, они уведомили Банк о прекращении выплат до получения документов.

В судебное заседание ответчики И.О., Г.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресам, указанным в иске, и адресных справках, о чем имеются почтовые уведомления.

        Представитель привлеченного в качестве третьего лица СК ОАОА "Альфа Страхование" в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ. с И.А. подписано соглашение о досрочном прекращении договора комплексного ипотечного страхования по заявлению истца, И.А. возвращена страховая премия в размере Рублей. ДД.ММ.ГГГГ. И.О. и Г.А. направлены уведомления о досрочном прекращении договора комплексного страхования в связи с неуплатой очередного страхового взноса в установленном размере и сроки.

      Заслушав мнение представителя истца, ответчика И.А. и его представителя А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и И.А., И.О., Г.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить ответчикам денежные средства (кредит) в размере Рублей. сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, на приобретение <адрес> (т.1 л.д.26-35).

     В силу п.3.1 договора, за пользование займом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11, 00% годовых.

     Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет Рублей. (п.3.3.5 договора).

     В силу п.4.1.1 кредитного договора, Заемщики обязались исполнять свои обязательства по настоящему договору.

     При нарушении сроков возврата займа Заемщики обязались уплачивать Кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.3).

     Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, денежная сумма в размере Рублей. на приобретение квартиры была выдана заемщикам, что не оспаривалось в процессе рассмотрения дела ответчиком И.А.

     По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. И.А. приобрел <адрес> за Рублей., из которых окончательный расчет в размере Рублей. производится за счет кредитных средств.

       Указанные обстоятельства сторонами по существу не оспаривались.

      В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

      На основании ст.811 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

       Ответчики свои обязательства по кредитному договору выполняют ненадлежащим образом,     возвращают основной долг по договору целевого займа и проценты по нему нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской из банковского счета, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по кредиту, которая составляет Рублей., из которых Рублей. - сумма невозвращенного кредита, Рублей. - сумма начисленных и неуплаченных процентов, Рублей. - пени.

        Представленный истцом расчет задолженности признается судом как правильный. Доказательств, опровергающих расчеты задолженности, ответчиками не представлено. Из представленного расчета усматривается, что последнее поступление средств в размере Рублей., т.е. не в полном объеме произведено ДД.ММ.ГГГГ. Самим И.А. указанные обстоятельства не оспаривались. Более того, И.А. пояснил, что сознательно прекратил исполнение кредитного договора. Однако правовых оснований, предоставляющих право должнику в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий кредитного договора, не имеется. Суду представлены заявления-претензии И.А. в адрес истца и ответы ЗАО КБ «Дельта Кредит» (т.2 л.д.7-24, 54-58).

        Из пояснений сторон, представленной копии искового заявления установлено, что И.А. обратился в Октябрьский районный суд г.о.Самара с иском об оспаривании условий кредитного договора, в т.ч. п.1.4,33-3.3.11, 4.1.7-4.1.13. 4.1.15, 4.1.17, 4.1.27, 4.1.30, 4.4.1, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 5.1, 6.4, 6.5, 6.8 недействительными, признании кредитного договора расторгнутым (т.2 л.д.165-185).           

       Однако на момент рассмотрения дела условия кредитного договора недействительными не признаны, сам кредитный договор недействительным также не признан.

       В случае признания кредитного договора недействительным ответчики не лишены возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся или новым обстоятельствам в порядке ст.392 ГПК РФ.

      Доводы И.А. о том, что в связи с непредставлением выписки со ссудного счета и номера ссудного счета он лишен возможности исполнять надлежащим образом условия кредитного договора по возврату кредитных средств, не могут быть приняты во внимание, поскольку кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ. исполнялся ответчиками до ДД.ММ.ГГГГ.

     Пунктом 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 15 календарных дней.

      На основании п.1.5 Кредитного договора, все действия, связанные с исполнением настоящего договора, от имени Заемщика совершает уполномоченный на основании настоящего договора И.А., в этой связи вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора (заявления, уведомления, извещения, заявления-обязательства, требования, письма) ведется Уполномоченным от имени Заемщика.

       Истцом направлялось ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не исполнено до настоящего времени (т.2 л.д.28).

       В силу п.1.4 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является, в т.ч., Залог Квартиры, который обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы Кредита, уплате процентов, неустойки, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в т.ч. расходов на оплату услуг представителей, расходы Кредитора на реализацию Квартиры, в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору. Права Кредитора, как Залогодержателя квартиры, удостоверяются закладной.

      Согласно п.3.1, 3.2 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке», Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора-Залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств И.А., И.О. и Г.А. по Кредитному договору. Право залога Кредитора-Залогодержателя в отношении Квартиры, а также право требования Кредитора-Залогодержателя по Кредитному договору удостоверяются закладной. В соответствии со ст.20 ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется Управлением Росреестра по Самарской области без предоставления отдельного заявления и осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

      Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра (т.1 л.д.39)

      Права истца, как залогодержателя, удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по Самарской области (т.1 л.д.40-43).

      В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

      В силу п.4.4.5 Кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 14 дней, считая с даты получения письменного требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

       Согласно ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3, 4 ФЗ «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

       В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

      Согласно ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.      

      Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

      На основании ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

      Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

      В соответствии со ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

      Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

       Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

       Из представленного суду отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимостей <адрес>, изготовленного ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт», следует, что рыночная стоимость <адрес> составляет Рублей.

       Указанная оценка ответчиками в установленном порядке не оспорена, доказательств, опровергающих установленную в отчете ЗАО «АО Гранд Истейт» стоимость квартиры, суду не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенной квартиры не заявлялось, в связи с чем, принимается судом как достоверная.      

       Суд, принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по исполнению обязательств по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет более 3х месяцев, сумма задолженности превышает пять процентов от размера оценки предмета залога, оценивая предоставленные сторонами доказательства, полагает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену, в размере 80 процентов от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке ЗАО Агентство оценки «Гранд Истейт», в размере Рублей. ( Рублей. х 80%).

На основании ч.4 ст. 348 ГК РФ, Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В порядке ч.3 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», ст.203 ГПК РФ залогодатель вправе обратиться с заявлением об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество на срок до одного года.

       Однако истцом заявлены также требования о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата суммы займа включительно, предусматривающие выплаты в будущем, которые не конкретизированы, реально не исполнимы, с учетом удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков суммы займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, необоснованны и удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.     

      При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» подлежат частичному удовлетворению.

      Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере Рублей. в равных долях по Рублей. с каждого.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        Истец просил взыскать с ответчиков в счет оплаты услуг представителя Рублей. В обоснование заявленных требований представлен договор оказания услуг, заключенный между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ООО «Центр-Профи» от Рублей., квитанция об оплате Рублей. ЗАО «КБ ДельтаКредит» ООО «Центр-Профи» за участие в судебных заседания суда первой инстанции в отношении И.А., И.О.,
Г.А. по КД № по дог. от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности. Суд, оценивая уровень сложности дела, временные затраты представителя, пропорциональность удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в счет оплаты услуг представителя Рублей в равных долях по ДД.ММ.ГГГГ. с каждого ответчика.     

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО «КБ Дельта Кредит» к И.А., И.О., Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с И.А., И.О., Г.А. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере Рублей), из которых Рублей. - сумма невозвращенного кредита, Рублей. - сумма начисленных процентов, Рублей.- пени. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру <адрес> установив начальную продажную цену Рублей).

Взыскать с И.А. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы по возврату оплаченной госпошлины Рублей., в счет оплаты услуг представителя Рублей., а всего Рублей).

Взыскать с И.О. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы по возврату оплаченной госпошлины Рублей., в счет оплаты услуг представителя Рублей., а всего Рублей).

Взыскать с Г.А. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы по возврату оплаченной госпошлины Рублей., в счет оплаты услуг представителя Рублей., а всего Рублей).

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:      Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2014г.