Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5726/2019 ~ М-5753/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-5726/2019 УИД 66RS0003-01-2019-005754-88 Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Мурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Липской Г.В. к потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу №526», администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Липская Г.В., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу № 526» (далее – ПГСК № 526), администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указала, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс ***, площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: ***, паевой взнос оплачен истцом в полном объеме.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс ***, площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: ***, ПГСК № 526.

В судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях Липская Г.В. настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнений не привела.

Представитель ответчика администрации г. Екатеринбурга – Чупракова А.В., действующая на основании доверенности от ***, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагает, что документы, подтверждающие соответствие законченного строительством объекта – капитального гаража градостроительным нормам и правилам отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами *** не расположено объектов капитального строительства, указанное означает, что в отношении объекта капитального строительства не произведен государственный кадастровый учет. Кроме того, в списке членов ГСК № 526 от 15.12.1997, утверждённом главой администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, в качестве члена кооператива указан Липский С.Н. На основании изложенного, полагает, что истцом не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на гараж.

Представитель ответчика ПГСК № 526 – Кунгурцев В.А., извещённый о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд не явился, направил письменный отзыв, в котором указывает на признание иска, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик ПГСК *** извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Заслушав истца, представителя ответчика администрации ***, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, о дополнении которых сторонами не заявлялось, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ПГСК №526 был зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица 23.12.1997, сведения о ПГСК № 526 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 13.03.2003 с присвоением ему ОГРН ***

В соответствии с Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 12.03.1998 №193-и ПГСК № 526 предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок, площадью 2054 кв.м., под самовольно строящийся гараж на 259 автомобилей личного пользования, а также разрешено строительство боксовых гаражей для автомобилей личного пользования в полосе отвода Свердловской железной дороги на площади 16073 кв.м. по ул. Волховской.

Как видно из материалов дела, 27.07.1999 между администрацией г. Екатеринбурга (Арендодателем) и ПГСК № 526 (Арендатором) были заключены: договор аренды *** на часть земельного участка, площадью 2054 кв.м., от общего земельного участка, площадью 18127 кв.м., расположенного по адресу: ***, и договор аренды *** на часть земельного участка, площадью 16073 кв.м, от общего земельного участка, площадью 18127 кв.м., расположенного в ***. Назначение земельных участков - под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования.

Договоры аренды на части земельного участка от 27.09.1999 *** и *** были заключены на срок с 01.04.1998 до 31.03.2013. Вместе с тем, письмом от 27.03.2013 №235?01/1262 администрация г. Екатеринбурга сообщила ПГСК № 526 о том, что в силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры от 27.09.1999 *** и *** после окончания срока их действия будут считаться возобновлёнными на тех же условиях на неопределённый срок.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что Липская Г.В. является членом ПГСК № 526, была принята в члены кооператива для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании гаражного бокса. Согласно акту приёма-передачи от 24.04.2017 ПГСК № 526 передал Липской Г.В. гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***. Истец полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс ***, что подтверждается справкой от 25.04.2017, выданной ПГСК № 526 (л.д. 8,12).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ПГСК № 526 и приобрёл права владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом.

В соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 26.06.1998, выполненным Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0702009:004 построены гаражные боксы в количестве 259 штук.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Свердловского филиала проведена инвентаризация здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, по результатам которой составлены технические паспорта и планы зданий, в том числе, в котором находится гаражный бокс ***.

Вопреки доводам представителя ответчика, согласно ответу на запрос из Росреестра, нежилое помещение, площадью 24,3 кв.м., находящееся по адресу: ***, гаражный бокс ***, ПГСК?526, поставлено на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера *** (л.д. 83-84).

Также согласно справке о технико-экономических характеристиках, выданной Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30.09.2016, заинвентаризирован гаражный бокс истца ***. Площадь помещения 24,3 кв.м, высота помещения 2,56 м, этажность – 1, материал стен – ж/б панели (л.д. 9).

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаражных боксов, расположенного по адресу: ***, ПГСК №526 не выдавалось, в связи с чем нежилое здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Согласно заключению № *** от 30.05.2017, выполненному ООО «<***>» по результатам технического освидетельствования несущих конструкций гаражных боксов, расположенных в гаражном массиве ГСК-526 по ***, в г. Екатеринбурге, установлено удовлетворительное состояние несущих железобетонных конструкций сооружения, отсутствие в них участков потери местной устойчивости и повреждений, которые могли быть вызваны силовыми воздействиями, неравномерными осадками фундаментов, неблагоприятными условиями эксплуатации. В конструкциях отсутствуют сверхнормативные прогибы.

Техническое состояние несущих строительных конструкций сооружения в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010 оценивается как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут снизить несущую способность строительных конструкций. Строительные нормы и правила в части размещения гаражей, пожарной и санитарной безопасности, обеспечения необходимой ширины проездов и проходов не нарушены. Строительство гаражей выполнено с удовлетворительным качеством. В настоящее время конструкции и элементы гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению.

Оценивая заключение № *** от 30.05.2017, суд считает, что оно выполнено объективно и профессионально, так как основано на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалистов, подготовивших заключение, у суда не имеется.

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путём внесения паевого взноса, самовольная постройка расположена на арендуемом земельном участке и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Липской Г.В. к ПГСК № 526 законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу п.1ст. 218, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт за истцом право собственности на гаражный бокс ***, площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, ПГСК-526.

То, обстоятельство, что в списке членов ГСК № 526 от 15.12.1997, утверждённом главой администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, в качестве члена кооператива указан Липский С.Н., не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как следует из объяснений истца и не оспаривается представителем ответчика, в указанный период Липская Г.В. и Л состояли в зарегистрированном браке, согласно представленным в материалы дела документам именно истец надлежащим образом исполнила обязательства по внесению паевого взноса, а также приняла гаражный бокс по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Липской Г.В. к потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу №526», администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Липской Г.В. право собственности на гаражный бокс ***, площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, ПГСК-526, кадастровый номер ***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности Липской Галины Васильевны на гаражный бокс ***, площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, ПГСК-526, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева