Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2013 ~ М-320/2013 от 16.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399/13 по исковому заявлению Старостиной Н.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Старостина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании Старостина Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, снизить размер государственно пошлины до *** рублей (л.д. 40).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, конкурсный управляющий ЗАО «Губерния» Берестнев Ю.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра (л.д. 19-21).

дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, адрес. Согласно данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, стороны вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 33-36).

    Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес (л.д. 22-23).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 8854 кв.м. под строительство жилой застройки (2-й этап) (л.д. 24-28).

дата между ЗАО «Губерния» и Бибишевым М.С. заключен договор №....6 «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры №... на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 49-50).

дата между ЗАО «Губерния» (ивестор), Бибишевым М.С. (дольщик-соинвестор) и Сафаровой Е.В. (новый дольщик-соинвестор) л заключен договор №... «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома», по которому дольщик-соинвестор переуступает новому дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из однокомнатной квартиры №... на 14 этаже в секции №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 51).

дата между ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» и Сафаровой Е.В. заключено соглашение о расторжении договора №....6П «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» от дата, договора №....6 об инвестировании строительства жилого дома от дата (л.д. 52-53).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и Сафаровой Е.В. (участник) заключен договор №....6 долевого участия в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры №... на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 5-10).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик), Сафаровой Е.В. (участник) и Старостиной Н.В. (новый участник) заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, по условиям которого участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... долевого участия в строительстве от дата, заключенному между застройщиком и участником, в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры № №... на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 11-12).

Стоимость жилого помещения, предусмотренная договором №... от дата оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 14), распиской от дата (л.д. 44).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение № №... на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа (л.д. 29).

Постановлением Главы г.о. Самары №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата № RU 63301000-003, в соответствии с которым Глава г.о. Самара, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7: офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2., 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов (л.д. 30-31).

Распоряжением №... от дата Заместителем главы городского округа - Главой администрации Октябрьского района городского округа Самары жилой секции 1.6. со встроено-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди жилой застройки, возведенной ОАО «Региональный деловой центр», был присвоен следующий адрес: адрес (л.д. 32).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №... дома №... литера адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 45-48).

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление – 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 100%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность 100 % (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старостиной Н.В. удовлетворить.

Признать за Старостиной Н.В. право собственности на квартиру №... общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную на *** этаже по адресу: адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 04.03.2013г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: