Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2016 (2-5760/2015;) от 21.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                 14 марта 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре Богатовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Клепачевой М.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Клепачевой М.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Клепачевой М.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В силу п. 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате по состоянию на 30.06.2014г. составляет 78 379 руб. 21 коп. Согласно договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Красноярского края. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пене по состоянию на 31.05.2014г. составляет 5 038 руб. 69 коп. Истец просит взыскать с ответчика Клепачевой М.В. сумму задолженности по арендной плате за период с 04.12.2012г. по 30.06.2014г. в размере 78 379 руб. 21 коп., взыскать пени за период с 05.07.2013г. по 31.05.2014г. в размере 5 038 руб. 69 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Нестеренко О.Л. уменьшила исковые требования, просила суд, взыскать с ответчика Клепачевой М.В. задолженность по арендной плате в размере 37 367 руб. 97 коп. за период с 04.12.2012 года по 23.09.2013 года и пени в размере 836 руб. 75 коп за период с 05.07.2013 года по 23.09.2013 года.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Нестеренко О.Л. (действующий на основании доверенности № 6 от 09.01.2014г.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Клепачева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Ранее в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, поскольку согласно имеющейся справки от 17.09.2013 года, Клепачева М.В. задолженности по договору купли продажи земельного участка не имеет.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1.1. Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, утвержденного Постановлением Администрации Красноярска от 15.02.2005 №55/1, установлено, что департамент является органом Администрации Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

Судом установлено, что собственником земельного участка общей площадью 872, 08 кв. м. по адресу: <адрес> г, является Муниципальное образование «Город Красноярск» в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 872 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д.7-14). Между арендодателем и ответчиком подписано приложение к договору аренды земельного участка, которым установлен расчет арендной платы. Согласно условиям договора от 27.05.2013г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала за который вносится плата. Первый платеж рассчитан с 04.12.2012г. и оплата производится в 10-дневный срок от даты специального учета договора в земельном управлении г. Красноярска.

Согласно условия 3.1 плата за арендованный земельный участок составляет 13 277 руб.02 коп., первый платеж начисляется с 04.1.2012г. по 30.06.2013г. и составляет 25 271 руб. 13 коп. и вносится в течении 30 ней со дня подписания договора (л.д.8).

Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка № от 27.05.2013 года предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на отношения возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 04.12.2012 года дата регистрации права собственности на нежилое здание.

По акту приема-передачи земельного участка департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска передал, а арендатор приняли земельный участок.

В связи с непогашением ответчиком задолженности, истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере задолженности по арендной плате за период с 04.12.2012 года по 23.09.2013 года в размере 37 367 руб. 97 коп., а так же пени за период с 05.07.2013г. по 23.07.2013 года в размере 5 038 руб. 69 коп.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № от 27.05.2013 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, возражений на иск не направил, требования истца не опроверг.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора от 27.05.2013 г. и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании с Клепачевой М.В. задолженности по арендной плате в размере 37 367 руб. 97 коп. за период с 04.12.2012г. по 23.09.2013 г. подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Следовательно, истец обоснованно начислил пени за неуплату арендных платежей в размере 836 руб. 75 коп. за период с 05.07.2013г. по 23.09.2013 года с учетом того, что период просрочки подтвержден материалами дела, неустойка соразмерна последствиям неисполнения обязательства.

Доводы ответчика Клепачевой М.В. о том, что согласно имеющейся справки от 17.09.2013 года, Клепачева М.В. задолженности по договору купли продажи земельного участка не имеет( л.д. 68), суд находит несостоятельными, поскольку истец просит взыскать задолженность с Клепачевой М.В. за аренду земельного участка, а не по договору купли-продажи. При этом судом учтено, что ответчик собственных расчетов не представил, расчеты истца, имеющиеся в материалах дела, не опроверг.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 1 376 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Клепачевой М.В. удовлетворить полностью.

Взыскать с Клепачевой М.В. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате в размере 37 367 рублей 97 копеек, пени в размере 836 рублей 75 копеек, а всего взыскать 38 204 рубля 72 копейки.

Взыскать с Клепачевой М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 376 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Герасименко