Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2791/2016 ~ М-1167/2016 от 02.02.2016

 Дело № 2-2791/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2016 года     г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Шеровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к Е. о признании права собственности на квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением в обоснование указав, что *** года между нею (заимодавец) и ООО Строительная компания «***» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере ***. По достигнутой между сторонами договоренности, в целях исполнения обязательств по указанному договору ООО «***» по акту приема-передачи от *** года передало истице жилое помещение – квартиру под строительным номером *** (по техпаспорту ***), расположенную по ул. *** г. Благовещенска, в виде отступного, предусматривающего возмещение задолженности по договору займа от *** года передачей данного имущества.

С указанного времени истица владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя ее содержания. В то же время, в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным МУП «Белогорсктехинвентаризация», указанная квартира входит в состав дома под номером *** по ул. *** г. Благовещенска. На момент заключения договора займа ООО «***» ни правом собственности на квартиру, ни правом заключения договора долевого участия в строительстве дома не обладала, строительство велось самовольно, в связи с чем данное строение было легализовано по судебному решению, которым за учредителем и руководителем ООО СК «***» - Е. признано право собственности на многоквартирный жилой дом. Каких-либо претензий к истцу относительно прав на данную квартиру ни ООО СК «***», ни Е. не предъявляли.

Просит суд признать за собою право собственности на объект недвижимости – квартиру №*** общей площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу г. Благовещенск, ул. ***.

Представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, в заявлении настаивал на заявленных исковых требованиях.

В судебное заседание не явились истица, ответчик, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** года между истцом (заимодавец) и ООО Строительная компания «***» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере ***. По достигнутой между сторонами договоренности, в целях исполнения обязательств по указанному договору ООО «***» по акту приема-передачи от *** года передало истице жилое помещение – квартиру под строительным номером *** (по техпаспорту ***), расположенную по ул. *** г. Благовещенска, в виде отступного, предусматривающего возмещение задолженности по договору займа от *** года передачей данного имущества.

Решением Благовещенского городского суда от *** года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от *** года, за Е. было признано право собственности на самовольную постройку – *** многоквартирный жилой дом, разделенный температурным швом на *** секции, на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв. метром, имеющий адресный ориентир ул. *** г. Благовещенска. Указанным судебным актом установлено, что указанный объект недвижимости не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Из указанного решения суда усматривается, что денежные средства на строительство указанного объекта недвижимости привлекались ООО СК «***» в лице директора Е. путем заключения с гражданами договоров беспроцентного займа.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 13.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 указанного Закона).

Оценивая сложившиеся между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что по договору займа от *** года ответчик привлек денежные средства истца в порядке долевого строительства многоквартирного дома.

Конфигурация и технические характеристики оконченного строительством объекта недвижимости, в том числе и спорных жилых помещений, отражены в техническом паспорте, изготовленном МУП «Белогорсктехинвентаризация», из которого усматривается, что данный объект недвижимости является *** этажным многоквартирным жилым домом, имеющим в своем составе *** квартир, расположен по адресу: ***.

Сторонами не оспаривается, что указанные квартиры находятся в фактическом владении и пользовании истицы.

Из технического паспорта на квартиру №*** в доме по ул. *** по состоянию на *** года, усматривается, что сведений о регистрации прав собственности на указанные квартиры нет. Площадь квартиры *** кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о собственниках указанных квартир.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшими право собственности на указанные объекты недвижимости (квартиры).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая оплату истцом полной стоимости спорных жилых помещений, а также легализацию возведенного объекта через решение суда, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанные квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. *** г. Благовещенска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г. – удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на объект недвижимости – квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко