Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2021 (2-7589/2020;) ~ М-7167/2020 от 18.11.2020

Дело №2-751/16-2021

46RS0030-01-2020-011251-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    04 марта 2021 Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Нестеровой Я.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Мебельщик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Смирнова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Мебельщик» о вызскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 323 886 рублей 23 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 161 943 рублей 11 копеек, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Мебельщик» (застройщик) и ней (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гола. Согласно п.2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительств – однокомнатную <адрес> (условный номер на плане № расположенную на <адрес> общей проектной площадью 41,84 кв. метра, по строительному адресу: <адрес> ул. <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Как указано в пункте 3.2 договора, срок окончания строительства объекта – второй квартал 2019 года. Срок, указанный в настоящем пункте может быть изменен. В случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика, в этом случае датой исполнения настоящего договора является дата подписания акта приема-передачи Указанное не снимает с застройщика обязанностей по получению в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В случае изменения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участком долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, ели строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в течение 10 календарных дней с момента получения предложения о внесении изменений в договор рассмотреть его и дать письменный ответ. В случае не получения застройщиком в указанные сроки ответа или получения уведомления об отсутствии адресата по адресу, указанному в договоре, предложение считается согласованным со стороны участника долевого строительства. Как следует из пунктов 3.3 и 3.4 договора, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение двух месяцев с момента окончания строительства.    Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 60 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию. Она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме на общую сумму 4 853 440 рублей (цена договора), что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик не выполнил своевременно свои обязательства по договору. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет объект был поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца Смирновой Т.А. по доверенности Сущин Ю.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «Мебельщик» не явился о месте, дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил снизить размер взыскиваемой неустойки до 123 479 рублей 49 копеек в связи с превышением ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам и депозитам, что касается компенсации морального вреда посчитал обоснованным ко взыскании 1 000 рублей.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.20044 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Ответственность застройщика за нарушение требований Федерального закона №214-ФЗ установлена частью 2 статьи 6 указанного Закона. В соответствии с которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банк РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Статьей 8 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    При этом, с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 ФЗ №214-ФЗ.

    В силу статьи 16 ФЗ №214-ФЗ право собственности участника долевого строительств на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным Законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

    В судебном заседании установлено, что между ООО «Мебельщик» (застройщик) и Смирновой Т.А. (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гола.

    Согласно п.2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительств – однокомнатную <адрес> (условный номер на плане №), расположенную на <адрес> общей проектной площадью 41,84 кв. метра, по строительному адресу: <адрес> <адрес> а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

    Как указано в пункте 3.2 договора, срок окончания строительства объекта – второй квартал 2019 года. Срок, указанный в настоящем пункте может быть изменен. В случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика, в этом случае датой исполнения настоящего договора является дата подписания акта приема-передачи Указанное не снимает с застройщика обязанностей по получению в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    В случае изменения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участком долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в течение 10 календарных дней с момента получения предложения о внесении изменений в договор рассмотреть его и дать письменный ответ. В случае не получения застройщиком в указанные сроки ответа или получения уведомления об отсутствии адресата по адресу, указанному в договоре, предложение считается согласованным со стороны участника долевого строительства.

    Как следует из пунктов 3.3 и 3.4 договора, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение двух месяцев с момента окончания строительства.    Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 60 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

    Как было установлено в судебном заседании Смирнова Т.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме на общую сумму 4 853 440 рублей (цена договора), что подтверждается квитанциями об оплате

    Ответчик не выполнил своевременно свои обязательства по договору

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

    На кадастровый учет объект был поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик в срок, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве, жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома, в соответствии с договором подтверждается материалами дела, вследствие чего, суд считает указанный факт установленным. В связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

    Согласно расчету неустойки, составленному истцом, размер неустойки за период просрочки исполнения обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства нарушен на 154 дня, ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательств по договору 6,5%.. Сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 323 886 рублей 23 коп., из расчета 4 853 440 рублей - цена договора х 154 (количество дней просрочки) х 6,5% /300х2.

    Суд соглашается с указанным расчетом истца и считает возможным принять в качестве доказательства в подтверждение размера неустойки.

Стороной ответчика было направлено ходатайство о снижении размера подлежащей выплате неустойки со ссылкой на определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-14184 и пункт 11 обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств Высшего Арбитражного Суда РФ от 2013 года, где было указано судам при решении вопроса о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ учитывать следующие критерии – факт исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, значительная величина неустойки (в указанном споре неустойка составляет 7% от цены договора), превышение ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам и депозитам. В указанном споре неустойка, заявленная истцом ко взысканию завышена более чем в три раза по сравнению со средневзвешенной ставкой по депозитам для физических лиц, то есть при нахождении денег на депозите банка исходя их ставки 6,03% годовых истец смогла бы получить 123 479 рублей 49 годовых.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 ст. 333 ГУК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в пунктах 71,73 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь ввиду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора которые могли возникнуть вследствие неисполнения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, учитывая период просрочки, степень вины застройщика, доводы ответчика о превышении ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам и депозитам, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 250 000 рублей.

Пунктом 9 статьи 4 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 год №15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предусмотренными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом, согласно статье 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания, причиненные действием посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающие его личные неимущественные права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 150 ГК РФ нематериальные блага защищаются в предусмотренных гражданским законодательством случаях и порядке, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения.

По мнению суда, истец была неправомерно ограничена в правах на предоставление квартиры по договору, лишена возможности пользоваться квартирой.

Суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, указанная сумма в достаточной мере компенсирует перенесенные истцом страдания.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений пункта 46 Постановления пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 127 500 рублей (250 000 рублей + 5 000 рублей : 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мебельщик» в пользу Смирновой Татьяны Александровны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 127 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

«<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>