Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2013 ~ М-108/2013 от 21.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 марта 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лозко В.Н. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и выделена в натуре Мальцевой Л.Н. изолированная реконструированная часть жилого дома.

Лозко В.Н., собственник 3/10 доли в праве на жилой дом расположенный по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.03.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2003г. обратился в суд с иском выделе доли дома в натуре и признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома расположенного по <адрес>, выделить помещение общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., состоящей из помещений первого этажа: жилая комната №1 площадью 16,7 кв.м., жилая комната площадью 11,9 кв.м., кухня №3 площадью 9,3 кв.м., санузел №8 площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 9 площадью 16,2 кв.м., котельная №10 площадью 3,5 кв.м. ссылаясь на следующее. В процессе эксплуатации истец произвел реконструкцию жилого дома. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным норам и правилам, не нарушает ничьих интересов.

В судебном заседании представитель истца Карякин В.И., Звонова Л.А. уточнили исковые требования, просили произвести выдел доли согласно представленного технического заключения ООО «<данные изъяты>». Выделить Лозко В.Н. в цокольном этаже – часть лит «а», на первом этаже – часть лит А, лит А1,А2, общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 17,6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 35,6 кв.м., состоящую из помещений /в цокольном этаже – сени /с/ площадью 3,3 кв.м., на первом этаже – часть лит А-поз.1 жилая площадь 16,7 кв.м., поз.2-жилая площадь 11,9 кв.м., поз.3 кухня площадью 9,3 кв.м., лит А1 – поз.8-санузел площадью 4,8 кв.м., поз.9 жилая площадь 16,2 кв.м., лит.А2 поз.10 котельная площадью 3,5 кв.м. Места общего пользования часть лит а – сени поз. с площадью 10,0 кв.м., 11,6 кв.м., 20,7 кв.м., передаются в пользование Звонова Л.А. пояснила, что фактически в доме сейчас проживает истец и семья Мальцевой Л.Н., которые заняли часть помещений цокольного и первого этажа. Реконструкция заключается в переустройстве сеней. Место жительства Жуковых неизвестно.

    Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии. Полагают, что не могут являться ответчиками по данному делу, интересы на затрагиваются.

    Третьи лица: Жуков В.С., Жукова Г.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Третье лицо: Коледа Ф.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., Зырянова Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Третье лицо: Мальцева Л.Н. в судебное заседание не явилась, представили отзыв, согласно которого возражала против передачи Лозко В.Н. в собственность мест общего пользования.

    Третьи лица: ТУ «Росимущество», просили дело рассмотреть без участия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении права общей долевой собственности, л.д.8-25 технический паспорт, л.д.26-36 техническое заключение по инженерно-техническому обследованию части жилого дома после реконструкции, л.д.37-38 заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.39-41 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.42-43 адресная справка, л.д.44 справка о заработной плате, л.д.48-49 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.54 согласование с «Самарагаз», л.д.55 свидетельство о государственной регистрации права собственности Лозко В.Н., л.д.56-57 свидетельство о праве на наследство по закону от 06.03.2002г., л.д.58 свидетельство о смерти Коледа В.Ф., л.д.59 свидетельство о смерти Коледа Ф.М., л.д.60 справка о регистрации, л.д.67-69 решение суда от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.81-92 заключение ООО «<данные изъяты>» о перераспределении долей в праве собственности на домовладение, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство заключается в следующем: разобрана частично стена между комнатами поз.2 площадью 7,7 кв.м. и помещением поз.4, в результате чего образовалась жилая комната поз.2 площадью 11,9 кв.м.. Стены комнаты обшиты гипсокартонными листами. Расширен один оконный проем и заложен второй оконный проем в стене в жилой комнате поз.2 площадью 11,9 кв.м. Заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз.2 площадью 11,9 кв.м. и жилой комнатой поз.1 площадью 16,7 кв.м. Перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз.1 площадью 16,7 кв.м. и кухней площадью 9,3 кв.м. Выполнена ниша в стене котельной поз.10 площадью 3,5 кв.м. Заменены и перенесены газовая плита и раковина на кухне поз.3 площадью 9,3 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция кухни осуществляется в существующий вентканал, выведенный выше конька крыши на 500 мм.

Согласно технического заключения возможна дальнейшая эксплуатация реконструированного жилого дома. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкции части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего проживания. Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначении при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкции части индивидуального жилого дома реконструкция части жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

    В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

    Судом установлено, что в результате произведенных вышеперечисленных строительных работ, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.

Решением суда от 28 июля 2008 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

    Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд находит, что требования Лозко В.Н. подлежат удовлетворению, в соответствии с техническим заключением ему выделяется в цокольном этаже – часть лит «а», на первом этаже – часть лит А, лит А1,А2, общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 17,6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 35,6 кв.м., состоящую из помещений /в цокольном этаже – сени /с/ площадью 3,3 кв.м., на первом этаже – часть лит А-поз.1 жилая площадь 16,7 кв.м., поз.2-жилая площадь 11,9 кв.м., поз.3 кухня площадью 9,3 кв.м., лит А1 – поз.8-санузел площадью 4,8 кв.м., поз.9 жилая площадь 16,2 кв.м., лит.А2 поз.10 котельная площадью 3,5 кв.м. Местами общего пользования, не подлежащие выделению, являются часть лит а – сени поз. с площадью 10,0 кв.м., 11,6 кв.м., 20,7 кв.м., право пользования которыми имеют все лица и собственники, проживающие в данном доме.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Лозко В.Н. право собственности на реконструированную, изолированную часть жилого дома, расположенного по <адрес>, в цокольном этаже – часть лит «а», на первом этаже – часть лит А, лит А1,А2, общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 17,6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 35,6 кв.м., состоящую из помещений /в цокольном этаже – сени /с/ площадью 3,3 кв.м., на первом этаже – часть лит А-поз.1 жилая площадь 16,7 кв.м., поз.2-жилая площадь 11,9 кв.м., поз.3 кухня площадью 9,3 кв.м., лит А1 – поз.8-санузел площадью 4,8 кв.м., поз.9 жилая площадь 16,2 кв.м., лит.А2 поз.10 котельная площадью 3,5 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2013 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ         /подпись/                    Бойко Л.А.

Копия верна

Судья

Секретарь