Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2019 ~ М-1859/2019 от 07.08.2019

63RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кравченко Д. А. к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Д.А. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и собственником земельного участка площадью № кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г<адрес> границы которого учтены в ЕГРН с ошибкой, поскольку учтенные границы не соответствуют фактическим исторически сложившимся более 15 лет границам, которые смещены на 356 м севернее-восточнее относительно данных ГКН, что является следствием реестровой ошибки.

В связи с чем, Кравченко Д.А. просит суд в порядке устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1632 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером Чирковым Д.В.

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Кравченко Д.А. – Гончаренко Н.Ю. по доверенности от <дата> в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Кравченко Д.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от <дата> Кравченко Д.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 84,8 кв.м и собственником земельного участка площадью 1632 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № учтены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от <дата>. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внесены в ЕГРН <дата> на основании землеустроительного дела МП «БТИ» от 2006, оформленного по заказу предыдущего собственника Петровой М.Д.

Согласно заключению кадастрового инженера сведения о земельном участке истца внесены в ЕГРН с ошибкой, поскольку учтенные границы не соответствуют фактическим границам, смещенным на 356 м севернее-восточнее относительно данных ГКН, что является следствием реестровой ошибки.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, приведенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером Чирковым Д.В.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует плану установления границ участка, составленным МП «БТИ» от <дата>, материалам землеустроительного дела от 2005, схеме расположения участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю предыдущего владельца участка Петровой М.Д. от <дата>, согласно которой земельный участок истца имеет правильную геометрическую форму, расположен в ряд без вклиниваний и черезполосиц, не пересекает другие участки.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с воспроизведенной ошибкой, поскольку вопреки перечисленным выше графическим документам оказался смещенным относительно исторически сложившихся более 15 лет границ, определенных забором, на 356 м севернее-восточнее, что носит явный характер, подтверждается перечисленными выше доказательствами и не оспаривается ответчиками.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах другие земельные участки с учтенными в ЕГРН границами не пересекает.

Земельный участок истца граничит с участками, границы которых учтены в ЕГРН и потому не подлежат согласованию, в оставшейся части граничит с землями общего пользования.

Споров по границам не имеется, что подтверждается засвидетельствованным кадастровым инженером Демиденко Н.Д. актом согласования границ.

Допрошенные судом свидетели Мертарчян А.Т., Меркулов В.И. подтвердили, что границы земельного участка истца не менялись более 15 лет, вынесены в натуру и определены забором.

Таким образом, приведенные выше доказательства в своей совокупности указывают на то, что исторически сложившееся более 15 лет землепользование отражено в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером Чирковым Д.В.

Доказательства обратного сторона ответчика суду не представила, документально подтвержденные доводы истца в обоснование исковых требований не опровергла, указанные выше обстоятельства не оспаривала.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Как следует из представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от выписки из ИСОГД земельный участок истца границы красных линий не пересекает.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение площади участка истца при уточнении его границ не произошло.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кравченко Д. А. к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1632 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно следующим координатам:

Номер точки	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02.10.2019 года.

Судья М.В. Волков