Решение по делу № 2-5176/2020 ~ М-3317/2020 от 30.06.2020

                                                                                          № 2-5176/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года                                                                 г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Шумиловой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

        В обоснование исковых требований истец указал, что является наследником свей матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 и ООО «РИВАС МО» был заключен договор № КП-12-1-13-4/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО3 приобретала право на получение в собственность после ввода в эксплуатацию жилого <адрес> объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры с условным №, общей проектной площадью 31,17 кв.м., расположенной на 13 этаже, возводимого на земельном участке по адресу: <адрес>, с/<адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый     №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИВАС МО» получил в Министерстве строительного комплекса <адрес> Разрешение №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию: четырехсекционного индивидуального жилого дома поз. 12 на земельном участке с кадастровым номером №.

ООО «РИВАС МО» ДД.ММ.ГГГГ (Согласно трекинг-номеру почтового направления, предоставленному Застройщиком, проверяемому на сайте: pochta.ru) был направлен ФИО8 ФИО2 передаточный акт, датированный ДД.ММ.ГГГГ, который после неудачной попытки вручения был возвращен отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту, ФИО3, во исполнение ДДУ ООО «РИВАС МО», в ФИО2 порядке передавалась однокомнатная <адрес>, общей площадью 31 кв.м, на тринадцатом этаже, по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Соблюдая установленный законом порядок принятия наследства, истец обратился к нотариусу <адрес> ФИО4 с заявлением о принятии наследства после наследодателя. Нотариусом было заведено наследственное дело № к имуществу наследодателя.

В процессе ведения наследственного дела нотариусом были установлены факты полного исполнения наследодателем своего обязательства по оплате цены ДДУ, и передачи ООО «РИВАС МО» объекта долевого строительства наследодателю по ФИО2 акту. Но, по причине отсутствия регистрации права собственности наследодателя на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал истцу Свидетельство о праве на наследство по закону на бланке<адрес>0, зарегистрированное в реестре за №-н/77-2019-8-12, подтверждающее переход прав и обязанностей по ДДУ к ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на Квартиру, с приложением всех имеющихся документов. Росреестр ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направил истцу Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, с указанием причины приостановления: представленное Свидетельство о праве на наследство подтверждает имущественные права истца, возникшие из ДДУ, заключенного наследодателем, которые в соответствии с действующим законодательством регистрации не подлежат; документы, на основании которых можно зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрацию не предоставлены.

    Истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру и устранить причины для приостановления государственной регистрации прав, так как право собственности на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН за наследодателем.

    Квартира находится в фактическом пользовании истца, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был подписан Акт о передаче комплектов ключей от квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, ФИО2 отказ от исполнения обязательства и ФИО2 изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

        Судом установлено, что истец является наследником свей матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 и ООО «РИВАС МО» был заключен договор № КП-12-1-13-4/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО3 приобретала право на получение в собственность после ввода в эксплуатацию жилого <адрес> объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры с условным №, общей проектной площадью 31,17 кв.м., расположенной на 13 этаже, возводимого на земельном участке по адресу: <адрес>, с/<адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый     №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИВАС МО» получил в Министерстве строительного комплекса <адрес> Разрешение №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию: четырехсекционного индивидуального жилого дома поз. 12 на земельном участке с кадастровым номером №.

ООО «РИВАС МО» ДД.ММ.ГГГГ (Согласно трекинг-номеру почтового направления, предоставленному Застройщиком, проверяемому на сайте: pochta.ru) был направлен ФИО8 ФИО2 передаточный акт, датированный ДД.ММ.ГГГГ, который после неудачной попытки вручения был возвращен отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту, ФИО3, во исполнение ДДУ ООО «РИВАС МО», в ФИО2 порядке передавалась однокомнатная <адрес>, общей площадью 31 кв.м, на тринадцатом этаже, по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Соблюдая установленный законом порядок принятия наследства, истец обратился к нотариусу <адрес> ФИО4 с заявлением о принятии наследства после наследодателя. Нотариусом было заведено наследственное дело № к имуществу наследодателя.

В процессе ведения наследственного дела нотариусом были установлены факты полного исполнения наследодателем своего обязательства по оплате цены ДДУ, и передачи ООО «РИВАС МО» объекта долевого строительства наследодателю по ФИО2 акту. Но, по причине отсутствия регистрации права собственности наследодателя на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал истцу Свидетельство о праве на наследство по закону на бланке<адрес>0, зарегистрированное в реестре за №-н/77-2019-8-12, подтверждающее переход прав и обязанностей по ДДУ к ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на Квартиру, с приложением всех имеющихся документов. Росреестр ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направил истцу Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, с указанием причины приостановления: представленное Свидетельство о праве на наследство подтверждает имущественные права истца, возникшие из ДДУ, заключенного наследодателем, которые в соответствии с действующим законодательством регистрации не подлежат; документы, на основании которых можно зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрацию не предоставлены.

    Истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру и устранить причины для приостановления государственной регистрации прав, так как право собственности на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН за наследодателем.

        Квартира находится в фактическом пользовании истца, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был подписан Акт о передаче комплектов ключей от квартиры.

        Таким образом, наследодатель, полностью оплатив стоимость объекта долевого строительства, исполнила обязательства по Договору, в связи с чем, квартира по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, кадастровый номер объекта №, подлежит включению в состав наследства.

    Учитывая, что строительство жилого дома завершено, и объект недвижимого имущества имеется в натуре, истец имеет право приобрести имущество в собственность в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.11.2020 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░