Решение по делу № 2-540/2017 (2-16988/2016;) ~ М-17244/2016 от 12.12.2016

Дело № 2-540/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 22 февраля 2017 года

Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Винокурову А.Е., Винокуровой (Петровой) Н.П., Петровой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указав, что по договору займа № от ____2007 года, Открытое акционерное общество «Саха ипотечное агентство» предоставило ответчикам Винокурову А.Е., Петровой Н.П., Петровой Е.П. займ в сумме ___ рублей на срок ___ месяцев. Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в п.3.3.9 договора займа ежемесячно единым платежем в размере ___ руб. Займ предоставлялся для приобретения в собственность Винокурова А.Е. и Петровой Н.П. квартиры, находящейся по адресу: ____ назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж: №, кадастровый (или условный) номер: № По договору купли-продажи квартиры от ____2007 года за счет собственных и заемных средств ответчики приобрели в собственность вышеуказанную квартиру. Право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано ___ ____2007 года за №. В силу п. 1.4 договора займа, ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры является обеспечением исполнения обязательств ответчиков по своевременному возврату займа и уплаты процентов за пользование им. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ____2007. С ____2007 года и в настоящее время законным владельцем закладной является истец Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В нарушение принятых на себя обязательств по договору займа, платежи по возврату займа ответчиками с ____ 2016 года не производились. По состоянию на ____2016 года сумма задолженности по договору займа составила ___ рублей, из них: ___ руб. - задолженность по основному долгу; ___ руб. - задолженность по процентам; ___ руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; ___ руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. ___ (ПАО), действующий от имени АО АИЖК направил ответчикам письменное требование о досрочном возврате всей суммы займа, уплате процентов за фактический период пользования им, а также неустойки, предусмотренных договором до ____2016 года. Ответчики требование истца оставили без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд. Просят расторгнуть договор займа № от ____2007 года и взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере ___ руб., а также понесённые судебные расходы в сумме – ___ руб. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру,
расположенную по адресу: ____ назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж: ___, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащую на праве собственности Винокурову А.Е. и Петровой Н.П., номер государственной регистрации
права №. Определить начальную продажную стоимость квартиры,
расположенной по адресу: ____ в соответствии с разделом ___ закладной в сумме ___ рублей.

Определением Якутского городского суда от ____2016 по делу привлечено в качестве соответчика ОАО «Саха ипотечное агентство».

В судебном заседании представитель заявил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Винокуров А.Е., Петрова Н.П. в судебном заседании иск не признали, указывая, что задолженности перед истцом не имеют, о переходе прав требования к истцу их не известили, не уведомили, ОАО «Саха ипотечное агентство» обязалось оплатить их долг в размере задолженности. Пояснив, что ____ 2007 года между Винокуровым А.Е. и ОАО «Саха ипотечное агентство» (далее Агентство) было заключено соглашение о расселении, согласно которому, в связи со сносом жилого дома, расположенного по адресу: ____ возникла необходимость расселения. Агентство в целях приобретения в собственность жилого помещения Винокурова А.Е., обязалось производить оплату по договору купли-продажи квартиры от ____2007 года. А также по Договору займа № от ____2007. Оплата по данному договору происходила в следующем порядке: ___ руб. перечисляется денежными средствами на счет продавца ( данная сумма была перечислена за переселение с ветхого дома), а ___ рублей после получения займа, согласно Договору № от ____2007. При этом, Агентство согласно Соглашению, взяло на себя обязательство осуществлять возврат денежных средств по данному договору взамен Винокурова А.Е. Агентство осуществляло выплаты до ___ 2014 года, затем устно сообщило Винокурову А.Е. о прекращении данных выплат. Вследствие этого, Винокуров А.Е. оплатил задолженность за два месяца, включая пени, что подтверждено квитанциями об оплате. Просили отказать в полном объеме.

Ответчик Петрова Е.П. была извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила, при таких обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в ее отсутствие.

Ответчик ОАО «Саха ипотечное агентство» был извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил, при таких обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Суд с учетом мнения ответчиков рассматривает дело при указанной явке сторон.

Заслушав ответчиков, изучив материалы настоящего дела и дела №, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела № установлено, что ____ 2007 года между Винокуровым А.Е. и ОАО «Саха ипотечное агентство» (далее Агентство) было заключено соглашение о расселении, согласно которому, в связи со сносом жилого дома, расположенного по адресу: ____ возникла необходимость расселения. Агентство в целях приобретения в собственность жилого помещения Винокурова А.Е., обязалось производить оплату по договору купли-продажи квартиры от ____2007 года. А также по Договору займа № от ____2007. Оплата по данному договору происходила в следующем порядке: ___ руб. перечисляется денежными средствами на счет продавца (данная сумма была перечислена за переселение с ветхого дома), а ___ рублей после получения займа, согласно Договору № от ____2007. При этом, Агентство согласно Соглашению, взяло на себя обязательство осуществлять возврат денежных средств по данному договору взамен Винокурова А.Е. Агентство осуществляло выплаты до ___ 2014 года, затем устно сообщило Винокурову А.Е. о прекращении данных выплат. Вследствие этого, Винокуров А.Е. оплатил задолженность за два месяца, включая пени, что подтверждено квитанциями об оплате.

Определением Якутского городского суда от ____ 2016 года по гражданскому делу № по иску Винокурова А.Е. к ОАО «Саха ипотечное агентство» об исполнении обязательства по соглашению и возмещении убытков, заключено мировое соглашение на стадии гражданского судопроизводства по делу № в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Агентством своих обязательств по соглашению о расселении от ____ 2007 года, заключенному между Агентством и Винокуровым А.Е. Стороны договорились о том, что по соглашению о расселении от ____ 2007г.: Просроченные платежи за период с ____ 2014г. ____ 2016г. в сумме ___ в следующем порядке: - ___ – в срок ____ 2016 г.; - ___ – в срок ____ 2016 г.; - ___ – в срок ____ 2016 г. Текущие выплаты – ежемесячно с ____ 2016 года по ____ 2022 года в соответствии с графиком платежей, установленным соглашением о расселении от ____ 2007 года. Текущие выплаты производятся до ___ числа каждого месяца.

Судом установлено, что на основании договора займа № от ____2007 года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Саха ипотечное агентство» и Винокуровым А.Е., Петровой Н.П., Петровой Е.П. ОАО «СИА» выдал займ в сумме ___ рублей срок ___ месяцев, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование им (договор займа прилагаем). Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в п.3.3.9 договора займа ежемесячно единым платежем в размере ___ руб.

В соответствии с 1.3 договора, займ предоставлялся для приобретения в собственность Винокурова А.Е. и Петровой Н.П. квартиры, находящейся по адресу: ____ назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж: ___, кадастровый (или условный) номер№.

По договору купли-продажи квартиры от ____2007 года за счет собственных и заемных средств ответчики приобрели в собственность вышеуказанную квартиру. Право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) ____2007 года за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу п. 1.4 договора займа, ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры является обеспечением исполнения обязательств ответчиков по своевременному возврату займа и уплаты процентов за пользование им. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ____2007.

С ____2007 года и в настоящее время законным владельцем закладной является истец Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной.

В соответствии с п. 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Доводы ответчиков о том, что поручитель не был извещен истцом об уступке прав требования, не могут быть приняты во внимание, поскольку не уведомление ответчиков не освобождает их в силу закона от обязанности по исполнению взятого на себя обязательства по договору займа.

В силу ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отказывая в удовлетворении иска, суд принимает доводы ответчиков, что в силу договора займа № от ____2007 г. Открытое акционерное общество «Саха ипотечное агентство» согласно п.1 Соглашения, взяло на себя обязательство осуществлять возврат денежных средств по спорному договору взамен Винокурова А.Е. и Петровой Н.П. в размере ___ руб. (л. ___ д. №) и в том числе, взыскиваемой истцом суммы.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из таких обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Винокурову А.Е., Винокуровой (Петровой) Н.П., Петровой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья