Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2021 ~ М-939/2021 от 19.08.2021

    36RS0010-01-2021-001402-72

    2-929/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года                                                                                г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                                  Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                            Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Агапова Владимира Ивановича к Каратаеву Евгению Николаевичу, Шипиловой Валентине Александровне, администрации БГО ВО о внесении изменений в записи Росреестра,

установил:

    Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.10.2014.

В апреле 2021 года истцом была запланирована реконструкция принадлежащего ему жилого дома, о чем он направил уведомление в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области, а так же получил письменное согласие от Каратаева Евгения Николаевича.

Как указано в иске, 5 мая 2021 года Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области уведомила истца о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: не соблюден минимальный отступ от границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Каратаеву Евгению Николаевичу.

Для подачи заявления в Комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Воронежской области для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанном земельном участке требуется уточнение местоположения границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца, он обратился к кадастровому инженеру Чернышовой Ирине Сергеевне.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, согласно межевому плану от 17.05.2021, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь составляет 472 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН, поскольку согласно выписки из ЕГРН № от 23 апреля 2021 площадь земельного участка - 502 кв.м.

Разница между фактической площадью и указанной в ЕГРН составляет 30 кв.м, и находится в пределах величины допустимой погрешности.

Решением суда от 03 марта 2020 года по делу № 2-261/2020 признаны недействительными координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №, площадью 502 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Агапову Владимиру Ивановичу, и из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 502 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Агапову Владимиру Ивановичу.

Истец утверждает, что при рассмотрении указанного дела было выявлено наличие кадастровой ошибки в отношении координат принадлежащего ему земельного участка, а следовательно, и площади данного объекта недвижимости, в реестровая ошибка связана с неточным определением координат границ земельного участка истца в результате применения специалистами оборудования с более высокой погрешностью при определении координатного описания характерных точек границ земельного участка, чем используемое в настоящее время.

Как указано в иске, межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более 15 лет, что подтверждает решение суда от 03 марта 2020 года по делу № 2-261/2020. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

На основании ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 -ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности", ст. 40 ГрК РФ, истец просит:

- признать ошибочными сведения о площади принадлежащего ему земельного участка в размере 502 кв.м в связи с выявлением кадастровой ошибки и признанием координат точек данного участка недействительными и исключением их из ГКН решением суда от 03 марта 2020 по делу №2-261/2020,

- признать параметры, указанные в уведомлении от 12.04.2021 соответствующими предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в связи с тем, что отступ от границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего Каратаеву Евгению Николаевичу, согласован с последним 21.05.2021, о чем выдано письменное согласие.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об отказе от иска в части требований об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Определением суда от 13.09.2021 производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От администрации БГО ВО, Каратаева Е.Н., Шипиловой В.А., кадастрового инженера Чернышовой И.С., поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Возражений на иск не поступило, Каратаев Е.Н. и Шипилова В.А. в заявлениях также указали, что согласны с требованиями истца, претензий не имеют.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст. ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на 23.04.2021 (л.д.20-25).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2021 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым № в графе «особые отметки» указана Шипилова В.А.; граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.26-27).

Решением суда от 03 марта 2020 года по делу № 2-261/2020 признаны недействительными координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № площадью 502 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Агапову Владимиру Ивановичу, и из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 502 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Агапову Владимиру Ивановичу.

При рассмотрении указанного дела было выявлено наличие кадастровой ошибки в отношении координат принадлежащего истцу земельного участка, межевание которого производилось по его фактическим границам и заборам, существующим на местности более 15 лет.

Судом установлено, что реестровая ошибка связана с неточным определением координат границ земельного участка истца в результате применения специалистами оборудования с более высокой погрешностью при определении координатного описания характерных точек границ земельного участка, чем используемое в настоящее время ( л.д.42-43).

Согласно ч 2. ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В целях уточнения площади и границ земельного участка, принадлежащего истцу, проведено его межевание.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Чернышовой И.С., от 17.05.2021 фактическая площадь земельного участка, составляющая 472 кв.м, не соответствует сведениям ЕГРН; межевание выполнено по фактическим границам и заборам. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Для оформления документов на землю истцу рекомендовано обратиться в суд с требованием и внесении изменений в ЕГРН относительно площади земельного участка.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяет сделать вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

От ответчиков и третьих лиц возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

Истец вправе осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с учетом устраненной реестровой ошибки.

Учитывая что исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка истца не влечет прекращение его прав на земельный участок, а также нарушение прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о площади принадлежащего Агапову Владимиру Ивановичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 502 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Агапова Владимира Ивановича удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о площади принадлежащего Агапову Владимиру Ивановичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 502 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева