Решение по делу № 2-52/2017 (2-1092/2016;) ~ М-1037/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-52/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лодейное Поле 07 февраля 2017 г.

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Чечет А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19", ФИО20 ФИО21", ФИО112", ФИО22», ФИО23 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании заключить соглашение,

установил:

истец ФИО24 обратилась в Лодейнопольский городской суд к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: истцу ФИО25. - в размере 2/5 доли; ответчикам ФИО26. и ФИО27. - <данные изъяты> доли. Так же истец просит обязать ФИО28 заключить с ней соглашение, определяющее участие в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, отопление, ремонт и содержание указанного жилого помещения в размере <данные изъяты> долей таких расходов и выдавать ей отдельные платежные документы.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ответчики ФИО29., ФИО30. (ее братья) зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, по договору социального найма. В указанном помещении также зарегистрированы: ее сын ФИО31., несовершеннолетняя дочь ФИО32 - ФИО33., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец и наниматели ФИО35., ФИО34. не могут достигнуть согласия по вопросу участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку ответчики отказываются вносить свою часть платы за жилье, и истец неоднократно была вынуждена гасить долги за проживание братьев. Фактически истец и ответчики ведут раздельное хозяйство, у них раздельный бюджет и раздельные расходы.

    В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО36 будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, в суд не явился. Из материалов настоящего дела усматривается, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями справкой о регистрации. Судебные извещения, направленные судом по месту регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

При неизвестном месте пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений в суд об этом с последнего известного места жительства ответчика. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года на основании ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО37., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат в качестве его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО38., действующий на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года, считает требования, предъявленные к ответчику, законными и обоснованными, но иск не признает, так как не знает позицию ответчика.

Ответчик ФИО39., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, в суд не явился. Со слов истца ФИО40 ФИО41 проживает по адресу регистрации.

    Представитель ответчика ФИО42"- заместитель генерального директора по правовому обеспечению ФИО43, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв согласно которого рассмотрение вопроса оставлено на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 38-39).

    Представитель ответчика ФИО44» - юрисконсульт ФИО45., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, согласно которого с исковыми требованиями в части определения размера участия в расходах на оплату жилого помещения (кроме платы за капитальный ремонт) и платы за найм жилого помещения согласны, в части обязания заключить соглашение, определяющее участие в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и отопление не согласны. Просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 26).

ФИО46 извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направили, каких-либо возражений против рассмотрения дела в отсутствие их представителя в суд не поступало. В письменном заявлении генеральный директор ФИО47 указала, что возражений относительно исковых требований не имеет (л.д. 22).

ФИО48 извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направили, каких-либо возражений против рассмотрения дела в отсутствие их представителя в суд не поступало.

ФИО49", извещенные надлежащим образом о слушании дела, своего представителя в суд не направили, о причинах неявки не сообщили.

    Представитель ответчика ФИО50 ФИО51., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили. В письменных возражениях на иск просит отказать в удовлетворении требований о заключении отдельного соглашения на оплату газоснабжения (возражения прилагаются).

    С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, которые сведений об уважительности причин неявки суду не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире № <адрес> зарегистрированы наниматель ФИО52., ФИО53 (брат), ФИО54. (брат), ФИО55. (племянница), ФИО56. (сын) (л.д. 10). Ордер выдавался на состав семьи: ФИО57 ФИО58. и ФИО59. (л.д. 12).

    Истец ФИО60. вместе с несовершеннолетним сыном ФИО61. ведёт отдельное хозяйство, имеет раздельный бюджет и раздельные расходы, желает оплачивать сама жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на неё доли общей площади жилого помещения, ввиду того, что ответчики ФИО62. и ФИО63. отказываются вносить свою часть платы за жилье.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

    На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Но одновременно предусмотрено, что только дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

    Таким образом, указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

    Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

    Данная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», из которого также следует, что суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Поскольку между нанимателями отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение по адресу <адрес> следовательно, доли в платежах за жилое помещение могут быть определены в судебном порядке.

Во исполнение ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее Правила), которые согласно п. 1 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

Правила также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи наймодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ч. 7.1 данной статьи закрепляет возможность внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

П. 8 Правил предусматривает, что в силу п. 9 и 10 Правил ресурсоснабжающая организация в этом случае является исполнителем коммунальной услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, первое фактическое подключение абонента в установленном порядке к присоединенной сети является достаточным основанием для признания договора заключенным.

В силу п. 30 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 17 Правил.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ФИО64 на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с собственниками помещений. Предметом договора управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе предоставлять коммунальные услуги законным пользователям помещений. Конкретный набор предоставляемых коммунальных услуг определяется договорами, заключенными управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями, допускается заключение прямых договоров на поставку коммунальных услуг между собственниками, арендаторами, нанимателями помещений и ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлено управление многоквартирным домом управляющей компанией ФИО65

Доказательств того, что между ФИО66 и ФИО67», ФИО68», ФИО69», «ФИО70», ФИО71" заключены договоры поставки услуг материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению данной квартиры является ФИО72», исполнителем коммунальных услуг по газоснабжению - ФИО73», исполнителем коммунальных услуг по водоотведению - ФИО74»; исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению - ФИО75

Следовательно, обязанность по заключению с ФИО76 соответствующего соглашения с выдачей ей отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме следует возложить на ФИО77 Также следует возложить обязанность на ФИО78», ФИО79 ФИО80, ФИО81 ФИО82 по заключению с ФИО83 соответствующего соглашения.

    Руководствуясь статьями 193 -199 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО84 к ФИО85, ФИО86, ФИО87", ФИО88", ФИО89 ФИО90", ФИО91», ФИО92" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании заключить соглашение удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО93 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на кв. <адрес> в размере <данные изъяты> доли.

    Обязать ФИО94 заключить с ФИО95 соглашение о порядке и размере участия ФИО96 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, на кв. <адрес> исходя из приходящейся на нее доли в оплате в размере <данные изъяты> с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг.

    Обязать ФИО97 заключить с ФИО98 соглашение о порядке и размере участия ФИО99 в расходах на оплату услуг газоснабжения на кв. <адрес> исходя из приходящейся на нее доли в оплате в размере <данные изъяты> с выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальной услуги.

    Обязать ФИО100 заключить с ФИО101 соглашение о порядке и размере участия ФИО102 в расходах на оплату услуг теплоснабжения на кв. № <адрес> исходя из приходящейся на нее доли в оплате в размере <данные изъяты> с выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальной услуги.

    Обязать ФИО103 заключить с ФИО104 соглашение о порядке и размере участия ФИО105 в расходах на оплату услуг водоотведения на кв. № <адрес> исходя из приходящейся на нее доли в оплате в размере <данные изъяты> с выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальной услуги.

    Обязать ФИО106 заключить с ФИО107 соглашение о порядке и размере участия ФИО108 в расходах на оплату услуг водоснабжения на кв. № <адрес> исходя из приходящейся на нее доли в оплате в размере <данные изъяты> с выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальной услуги.

    Обязать ФИО109 заключить с ФИО110 соглашение о порядке и размере участия ФИО111 в расходах на оплату коммунальных услуг на кв. № <адрес> исходя из приходящейся на нее доли в оплате в размере <данные изъяты> с выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальной услуги.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца

СУДЬЯ: Н.М. Алексеенок