Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-78/2021 (2-1134/2020;) ~ М-1363/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-78/2021

Определение

г. Саранск 04 февраля 2021 года

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Тимошкиной Е.А.,

с участием в деле истца Марычевой Юлии Анатольевны,

представителя истца –Терёхиной Марии Дмитриевны,

действующей на основании доверенности №,

ответчика ООО СЗ «Саранскстройинвест»,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марычевой Юлии Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Саранскстройинвест» о возложении обязанности выполнить работы по утеплению наружных стен дома,

установил:

Марычева Ю.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Саранскстройинвест» (далее ООО СЗ «Саранскстройинвест») о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков квартиры, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по тем основаниям, что между Марычевой Ю.А. и ООО Строительная компания «Саранскстройинвест» (с 20.04.2020 г. ООО Специализированный Застройщик «Саранскстройинвест») был заключен договор купли-продажи № от 06 июля 2018 г. (далее Договор), на основании которого она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 квадратных метра. Цена квартиры по условиям договора составила 2 400 000 рублей. 800 000 рублей – собственные денежные средства, 1 600 000 рублей – кредитные средства, предоставленные на основании кредитного договора, заключенного между банком АО «Россельхозбанк» и ей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена ей своевременно и в полном объеме. Квартира была ей передана по акту приема-передачи также 06 июля 2018 года. На момент передачи квартиры каких-либо претензий по качеству принимаемой квартиры не было. Государственная регистрация права собственности на квартиру была произведена 13.07.2018 г. номер регистрации № Гарантийный срок на объект согласно договору составляет 5 лет с момента передачи квартиры. В период гарантийного срока, в процессе эксплуатации квартиры, были выявлены строительные недостатки. 4 марта 2020 года она обратилась к ответчику с письменной претензией с просьбой безвозмездно устранить выявленные недостатки в срок 30 рабочих дней. 06 марта 2020 года претензия была получена сотрудником ответчика, однако никакого ответа на претензию не получено. Поскольку ответчик сам устранять недостатки не желает, она вынуждена была обратиться к независимому оценщику с целью определения суммы расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры. Согласно локальной смете оценщика, сумма расходов составила 283 158 рублей. 30 июня 2020 года она обратилась к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере 283 158 рублей. 2 июля 2020 года претензия была получена сотрудником ответчика. В своем ответе № 255 от 09.07.2020 г. ответчик сообщил, что в доме в некоторых квартирах выявлены недостатки в части нарушения « СП 50.13330. 2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с изменением №1) и проведены мероприятия по устранению, чем лишний раз подтвердил наличие указанных ею в претензии и исковом заявлении недостатков. Однако ответчик вновь уклонился и от устранения недостатков, и от возмещения расходов на устранение недостатков. В связи с бездействием ответчика и ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по продаже квартиры, отвечающей требованиям закона и договора, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав с данным исковым заявлением. В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» считает необходимым просить суд взыскать в её пользу с ответчика сумму расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры в размере 283 158 рублей. Поскольку с претензией о возмещении расходов, необходимых на устранение выявленных недостатков квартиры в размере 283 158 рублей она обратилась к ответчику 30.06.2020 г., получена претензия 02.07.2020, а в установленный законом срок её требования удовлетворены не были (в течение 10 дней, то есть до 13.07.2020 г. включительно), неустойку необходимо рассчитывать с 14.07.2020 г. и по 07.12. 2020 г. (147 дней) и её размер будет следующим: стоимость работ по устранению недостатков квартиры – 283 158 рублей х 1% х 147 дней= 416 242 руб. 26 коп. Поскольку размер неустойки не может превышать стоимость работ по устранению недостатков квартиры, то неустойка составит 283 158 рублей. В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» ответчик обязан компенсировать причиненный ей моральный вред, который она оценивает в сумме 10 000 рублей. Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения прав потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 421, 422, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец просил взыскать в ее пользу с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры 283 158 рублей, неустойку в размере 283 158 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы за направление искового заявления ответчику в размере 229 руб. 27 коп.

04.02.2021 г. истцом представлено заявление об изменении исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика ООО СЗ «Саранскстройинвест» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести восстановительные работы по устранению нарушения термозащитных свойств ограждающих конструкций – стен, в комнатах, кухне квартиры <адрес> путем проведения работ по утеплению наружных стен для приведения ограждающих конструкций в части теплозащитных свойств в соответствие строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец-Марычева Ю.А. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.В судебное заседание стороны в лице представителя истца Терёхиной Марии Дмитриевны, представителя ответчика ООО СЗ «Саранскстройинвест» Ивлюшкина С.В. не явились, представили мировое соглашение, подписанное представителем истца Терёхиной М.Д. и представителем ответчика-генеральным директором ООО СЗ «Саранскстройинвест» Палагиным И.И., которое просят утвердить, а также заявления о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны, о чем указано в мировом соглашении.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не утверждает мирового соглашения сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, суд считает, что следует утвердить представленное мировое соглашение в соответствии с частью второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 220, частью 13 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу следует прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.

В силу части 11 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Руководствуясь статьями 39, 173, 153.10, 220, 221, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Марычевой Юлией Анатольевной в лице представителя Терёхиной Марии Дмитриевны и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Саранскстройинвест» в лице генерального директора Палагина Игоря Ивановича, по которому:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления.

2. Ответчик по настоящему Мировому соглашению обязуется провести строительно-монтажные работы по утеплению наружной стены фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес> являющейся несущей капитальной стеной квартиры №, расположенной на 12-ом этаже: проводится утепление наружной стены двух комнат за исключением балкона.

3.Ответчик обязуется провести работы, указанные в п. 2 настоящего Мирового соглашения по технологии вентилируемого фасада: утеплитель, воздушный зазор, защитный декоративый облицовочный экран.

4. Ответчик обязуется при проведении работ, указанных в п. 2. настоящего Мирового соглашения руководствоваться положениями локальной сметы № 2-1 на общую сумму 168 052 рубля, которая является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения. Работы, указанные в п. 2. настоящего Мирового соглашения будут выполняться из материалов, силами и средствами Ответчика.

5. Ответчик гарантирует качество выполняемых работ в течение 12 месяцев, с момента их завершения.

6. Истец обязуется выполнить работы по снятию (демонтажу) всех металлических конструкций (опор, стоек кондиционеров, самих кондиционеров) находящихся на месте предполагаемых работ указанных в п.2 настоящего Мирового соглашения.

7. Указанные в пункте 2 настоящего Мирового соглашения работы должны быть выполнены Ответчиком не позднее 2 (двух) месяцев с даты вступления в законную силу определения Пролетарского районного суда города Саранска Республики Мордовия по гражданскому делу № 2-1134/2020 ( 2-78/2021) об утверждении настоящего Мирового соглашения при условии выполнения истцом работ указанных в п.6 настоящего Мирового соглашения.

8. По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от иных заявленных исковых требований по гражданскому делу № 2-1134/2020 ( 2-78/2021).

9. Стороны договорились, что положения настоящего Мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему Мировому соглашению.

10. Расходы, понесенные Сторонами в связи с рассмотрением гражданского дела № 2-1134/2020 ( 2-78/2021) в судах всех инстанций, стороны несут самостоятельно.

Производство по гражданскому делу по иску Марычевой Юлии Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Саранскстройинвест» о возложении обязанности выполнить работы по утеплению наружных стен дома, прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья