Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6335/2021 ~ М-4828/2021 от 09.07.2021

66RS0004-01-2021-007460-90

Дело № 2-6335/2021-3

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 декабря 2021 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савельевой Е.В.

при участии в судебном заседании представителя истца Мамедовой Т.В. – Комиссаровой В.П. (доверенность от <//> б/н),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Газпромбанк» - Карташова С.О. (доверенность от <//> № <адрес>8),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Т. В. к администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Мамедова Т.В. (далее - истец) обратилась в суд с иском к ЖСК «Янтарь-2» (далее - кооператив), администрации г. Екатеринбурга (далее – администрация, ответчики) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: : г. <адрес>, <адрес> (далее - квартира) в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Мамедовым А.К. (далее - наследодатель) и кооперативном был заключен оговор о порядке выплаты паевых взносов, в рамках которого наследодатель обязался произвести выплату кооперативу паевых взносов, а кооператив передать пайщику жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером 468 проектной площадью 53,51 кв.м, расположенную на 19 этаже жилого дома по адресу: г. <адрес>, первый пусковой комплекс. Наследодателем обязанности по выплате паевого взноса исполнены в полном объеме. На основании акта приема-передачи квартира передана пайщику. До момента государственной регистрации права Мамедов А.К. умер. Истец является наследником первой очереди по закону, принявшим наследство. Так как право наследодателя зарегистрировано в ЕГРН не было, у истца отсутствует возможность получить свидетельство о государственной регистрации права.

Протокольным определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Кронверк», конкурсный управляющий ООО «Кронверк» Квансков В.А., ЖСК «Полесье», временный управляющий ЖСК «Полесье» Серков Н.В.

Протокольным определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено АХУ УрО РАН.

Протокольным определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено АО «Газпромбанк».

Определением суда от <//> производство по делу прекращено в части требований к ЖСК «Янтарь-2» в связи с исключением последнего из ЕГРЮЛ.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил указать в решении суда на регистрацию обременения в виде ипотеки в силу залога, так как квартира приобреталась на кредитные средства.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание н е обеспечили.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о смерти от <//>, Мамедов А.К. умер <//>.

Из материалов наследственного дела № следует, что в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась Мамедова Т.В. – наследник первой очереди по закону.

Иные наследники первой очереди – Мамедов И.А., Нагиева Л.Г. от наследства отказались в пользу Мамедовой Т.В.

Сведения об иных наследниках после смерти Мамедова А.К. в материалы дела не представлены и у суда отсутствуют.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Поводом для обращения Мамедовой Т.В. с настоящим иском в суд, явилось то, что она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности как наследника на квартиру, поскольку ее супруг при жизни не оформил право собственности в надлежащем виде.

Исходя из позиции изложено в пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что <//> между кооперативом и Мамедовым А.К. был заключен договор № ИЧ-196-468 о порядке выплаты паевых взносов.

В соответствии с условиями данного договора Мамедов А.К. обязался участвовать денежными средствами и/или ценными бумагами в приобретении и/или строительстве кооперативом жилого комплекса «Полесье-2» посредством выплаты пая, а кооператив обязался использовать внесенные деньги (ценные бумаги) целевым образом- в соответствии с Уставом кооператива. По окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного по адресу: г. <адрес>, первый пусковой комплекс, при условии выплаты Мамедовым А.К. пая в полном объеме, кооператив обязался передать ему жилое помещение: однокомнатную квартиру, строительный №, проектной площадью 53,51 кв.м, расположенную на 19 этаже.

Согласно справке от. <//> паевой взнос выплачен наследодателем в полном объеме.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от <//> Мамедову А.К. передана <адрес> <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора от <//> № КР-100265, заключенному между АО «Газпромбанк» (далее - банк) и Мамедовым А.К., Мамедовой Т.В., банк передал заемщикам денежные средства в сумме 2160000 руб. для приобретения названной квартиры. Из кредитного договора следует, что право на распоряжение возводимой квартирой получено кооперативом на основании договора с ООО «Кронверк», соглашения о соинвестировании от <//> к инвестиционному контракту на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского С. В.-Институтская-Амундсена-Чкалова в г. Екатеринбурге от <//>, заключенного ООО «Кронверк» и ООО «БСК-54», инвестиционного контракта на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского С. В.-Институтская-Амундсена-Чкалова в г. Екатеринбурге от <//>, заключенного ООО «БСК-54» с УрО РАН.

Из материалов дела следует, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию данного жилого дома выдавалось ФГБУ «УрО РАН».

В материалов дела поступил ответ на судебный запрос от АХУ УрО РАН, согласно которому в настоящее время отсутствует спор застройщика с ООО «Кронверк», ЖСК «Янтарь-2» либо иными лицами в отношении <адрес> по <адрес>.

Согласно ответу на судебный запрос Управления Росреестра по <адрес>, права на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наследодатель в установленном законом порядке приобрел право собственности на квартиру на основании не оспоренной сделки, выплатив в полном объеме паевой взнос, что ответчиком, как и иными заинтересованными лицами, не оспорено.

Соответственно, квартира подлежит включению в состав наследства после смерти наследодателя.

Так как истец является наследником первой очереди в отношении имущества Мамедова А.К. исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Заявление банка о необходимости регистрации обременения в отношении квартиры удовлетворению не подлежит. Обязанность регистрации залога возложена на заемщика в соответствии с условиями кредитного договора, соответственно, при регистрации права у Мамедовой Т.В., являющейся заемщиком по кредитному договору, возникнет обязанности зарегистрировать обременение права собственности. В настоящее время полагать, что истцом будет нарушено право банка на предмет залога, в том числе в части внесения соответствующих сведений в ЕГРН не имеется, соответственно, отсутствует необходимость вмешательства суда в данные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мамедовой Т. В. - удовлетворить.

Признать за Мамедовой Т. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности Мамедовой Т. В. на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, <адрес> порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь: