Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3749/2017 ~ М-2210/2017 от 15.03.2017

    Дело №2-3749 /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Благовещенск                                                                                                               10 апреля 2017 года

    Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

    Председательствующего судьи Гоковой И.В.

    При секретаре судебного заседания Кафановой В.С.

    с участием: представителя истца – Представитель1, представителя ответчика – Представитель2,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности на объекты недвижимости,

                           УСТАНОВИЛ:

А. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года за А. признано право долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** на причитающиеся истцу квартиры №***, ***, ***, ***, ***, ***, ***. Определением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года произведена замена должника на ООО «С», в связи с чем, именно эта организация обязана предоставить истцу квартиры. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию был определен на *** года. *** года ответчик передал истцу по акту приема-передачи все указанные выше квартиры. В настоящее время многоквартирный жилой дом полностью достроен, однако, у ответчика отсутствует возможность сдать дом в эксплуатацию, что препятствует регистрации права собственности на квартиры за истцом и нарушает его права собственника. Просит признать за А. право собственности на объекты недвижимого имущества:

квартиру №*** на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, общей площадью *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарной стоимостью ***, инвентарный номер: ***;

квартиру №*** на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, общей площадью *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарной стоимостью ***, инвентарный номер: ***;

квартиру №*** на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, общей площадью *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарной стоимостью ***, инвентарный номер: ***;

квартиру №*** на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, общей площадью *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарной стоимостью ***, инвентарный номер: ***;

квартиру №*** на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, общей площадью *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарной стоимостью ***, инвентарный номер: ***;

квартиру №*** на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, общей площадью *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарной стоимостью ***, инвентарный номер: ***;

квартиру №*** на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, общей площадью *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарной стоимостью ***, инвентарный номер: ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ТретьеЛицо1

В судебном заседании представитель истца Представитель1, действуя по доверенности *** от *** года, выданной сроком на один год, настаивал на заявленных исковых требованиях, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «С» Представитель2, полномочия которого подтверждены доверенностью от *** года, исковые требования признал.

Истец А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, администрации г.Благовещенска, третье лицо ТретьеЛицо1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель третьего лица администрации г.Благовещенска в возражениях на иск просит рассмотреть дело без своего участия. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель администрации г.Благовещенска заявленные исковые требования считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года за ТретьеЛицо1 признано право собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по ул. *** г.Благовещенска. В выдаче разрешений на строительство указанного объекта ТретьеЛицо1 и ООО «С» решениями администрации города Благовещенска от *** года, *** года, *** года было отказано. В судебном порядке указанные решения оспорены не были, незаконными не признаны. Учитывая, что объект недвижимости, в котором расположены спорные жилые помещения, является самовольно возведенным зданием, квартиры не могут выступать объектами гражданских правоотношений.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** года между ТретьеЛицо1 и А. были заключены договоры инвестирования строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с которыми истец выступил инвестором в строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***.

По условиям договора по окончании строительства заказчик (ТретьеЛицо1) передает в собственность инвестора (А.) жилые комнаты №***, ***, ***, ***, ***, ***, *** в указанном индивидуальном жилом доме.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

Соглашением от *** года стороны расторгли заключенный между ними договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома от *** года на комнаты №***, ***,***, ***,***, ***.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года за ТретьеЛицо1 признано право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, в *** квартале г.Благовещенска по ул. ***. Объектом незавершенного строительства является многоквартирный жилой дом с однокомнатными квартирами с кухнями-нишами и санузлами.

*** года между ТретьеЛицо1 и А. заключено дополнительное соглашение по условиям которого в связи с признанием права собственности ТретьеЛицо1 на объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. в *** квартале г.Благовещенска по ул. *** стороны пришли к соглашению, о том, что А. обязуется в срок до *** года обратиться в суд за признанием права собственности на квартиры №***, ***, ***, ***, ***, ***, *** в многоквартирном жилом доме по адресу: ***. После признания права собственности на указанные в п. 1 объекты, обязательства сторон по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома от *** года прекращаются.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года за А. признано *** долей в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***, степень готовности ***% на земельном участке с кадастровым номером ***.

Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, что принадлежащий ТретьеЛицо1 объект приобретен ООО «С» по договору о предоставлении отступного от *** года.

*** года между ООО «С» и А. подписан акт приема-передачи квартир №***, ***, ***, ***, ***, ***, *** в многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

В соответствии с техническими паспортами от *** года квартира №*** расположена на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарный номер: ***;

Квартира №*** расположена на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарной стоимостью ***, инвентарный номер: ***.

Квартира №*** расположена на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарный номер: ***.

Квартира №*** расположена на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарный номер: ***.

Квартира №*** расположена на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарный номер: ***.

Квартира №*** расположена на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарный номер: ***.

Квартира №*** расположена на *** этаже многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе лоджия *** кв.м., инвентарный номер: ***.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ч.ч.. 1, 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** не введен в эксплуатацию, разрешение на его строительство в установленном законом порядке не получено.

Администрацией г.Благовещенска отказано прежнему собственнику жилого дома ТретьеЛицо1, а в последующем и ответчику ООО «С» в выдаче разрешения на строительство указанного объекта, что подтверждается письмами от *** года №***, от *** года №***, от *** года №***.

Основанием к отказу в выдаче разрешения на строительство изначально послужило отсутствие правоустанавливающих документов на единый земельный участок площадью *** кв.м. с соответствующим разрешенным использованием, что нарушает требования ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также то обстоятельство, что дом запроектирован за пределами мест допустимого размещения зданий и с нарушением красной линии улицы ориентировочно на *** м.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства - многоквартирного жилого дома по ул. *** ООО «С» в установленном законом порядке также не получено, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, многоквартирный жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ, имеет признаки самовольной постройки, которой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из анализа положений ст. 222 ГК РФ, с учетом положений ст. 51 и ст. 55 ГрК РФ, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), самовольная постройка может быть легализована в судебном порядке - путем предъявления искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку и удовлетворении судом предъявленного иска, либо в административном порядке - путем получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда от *** года за ТретьеЛицо1 было признано право собственности на объект незавершенного строительства по ул. ***. Этим же решением было установлено, что объект незавершенного строительства не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

По договору о предоставлении отступного, заключенному между ООО «С» и ТретьеЛицо1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположен объект незавершенного строительства, а также право собственности на данный объект с кадастровым номером *** перешло к ООО «С», произведена государственная регистрация прав.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Амурской области от *** года администрации г.Благовещенска отказано в иске к ООО «С» о сносе самовольной постройки – трехэтажного здания, расположенного в *** квартале г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

ООО «С» предоставлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом по ул. *** г.Благовещенска от *** года, в соответствии с которым, дом *** года постройки является объектом завершенного строительства, состоит из ***-х этажей и ***-ой *** квартиры, общая площадь дома *** кв.м.

Из материалов дела следует, что за ООО «С» приобрело право собственности на объект незавершенного строительства, зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположены спорные объекты. Однако, доказательства того, что право ответчика на указанное имущество легализовано как на объект, завершенный строительством со степенью готовности 100%, материалы дела не содержат. Судебный акт, которым за ООО «С» либо за ТретьеЛицо1 было признано право собственности на объект завершенный строительством, отсутствует.

Ввиду отсутствия у ООО «С» разрешения на строительство, ООО «С» не имеет возможности получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года по гражданскому делу №*** за ТретьеЛицо1 признано право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по ул. ***.

В рамках указанного дела была проведена комплексная судебная пожарно-техническая и строительно-техническая экспертиза, по результатам которой суд пришел к выводу, что многоквартирный жилой дом по ул. *** г.Благовещенска не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает грозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Единственным признаком самовольной постройки указанного объекта является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого ТретьеЛицо1 предпринимал меры.

Указанный судебный акт принимается судом при разрешении настоящего спора в качестве письменного доказательства по делу в порядке ст. 55 ГПК РФ.

В рамках настоящего спора ответчиком представлено техническое заключение по результатам визуального осмотра существующего многоквартирного жилого дома, подготовленного ООО «Амурская проектная мастерская», в соответствии с которым, здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания возможна без каких-либо ограничений. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Иными лицами, участвующими в деле, не были представлены доказательства, подтверждающие, что имеются иные (кроме отсутствия разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию) основания или препятствия для признания за истцом права собственности на спорные объекты. Также не доказано, что в случае признания за истцом права собственности на квартиры будут нарушены законные права и интересы иных лиц.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанные объекты недвижимости (квартиры) в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за А. право собственности на квартиру № *** на *** этаже общей площадью *** кв. метр, в том числе лоджия *** кв.м., инвентаризационной стоимостью ***, инвентарный номер: ***, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Признать за А. право собственности на квартиру № *** на *** этаже общей площадью *** кв. метр, в том числе лоджия *** кв.м., инвентаризационной стоимостью ***, инвентарный номер: ***, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Признать за А. право собственности на квартиру № *** на *** этаже общей площадью *** кв. метр, в том числе лоджия *** кв.м., инвентаризационной стоимостью ***, инвентарный номер: ***, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Признать за А. право собственности на квартиру № *** на *** этаже общей площадью *** кв. метр, в том числе лоджия *** кв.м., инвентаризационной стоимостью ***, инвентарный номер: ***, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Признать за А. право собственности на квартиру № *** на *** этаже общей площадью *** кв. метр, в том числе лоджия *** кв.м., инвентаризационной стоимостью ***, инвентарный номер: ***, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Признать за А. право собственности на квартиру № *** на *** этаже общей площадью *** кв. метр, в том числе лоджия *** кв.м., инвентаризационной стоимостью ***, инвентарный номер: ***, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Признать за А. право собственности на квартиру № *** на *** этаже общей площадью *** кв. метров, в том числе лоджия *** кв.м., инвентаризационной стоимостью ***, инвентарный номер: ***, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С» в пользу А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                       И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года