Решение по делу № 2-4014/2014 ~ М-3961/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-4014 (2014г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 22 декабря 2014 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Поповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иксу Департамента земельных отношений администрации города Перми к Завьяловой Л.Г. о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями к Завьяловой Л.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 05.11.2003 на основании постановления главы г.Перми от 20.06.2002 № Департамент имущественных отношений, с одной стороны, и арендатор Завьялова Л.Г. заключили договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м., сроком до 20.06.2017. Земельный участок был передан по акту приема-передачи. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2014 встроенные помещения по вышеуказанному адресу находятся, в том числе, в собственности у ответчицы, имеется отметка о государственной регистрации права. В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст.42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчица Завьялова Л.Г. ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2013 по 30.06.2014, в результате чего образовалась задолженность.

Просят суд взыскать с ответчицы Завьяловой Л.Г. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца - Департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчица Завьялова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, а также месту регистрации согласно ответу отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю (<адрес>); судебные извещения вернулись в суд с отметками об «истечении срока хранения».

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчицей не востребовалась, о перемене места жительства последняя не сообщала, судебные извещения, направленные ответчице по последнему известному месту жительства и регистрации, ею не получаются, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчице. Неполучение судебных извещений ответчицей свидетельствует о злоупотреблении правом.

Поскольку суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчицы, а также судом были использованы все способы ее извещения о дате судебного заседания, суд признает неявку ответчицы Завьяловой Л.Г. не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 05.11.2003 между Департаментом имущественных отношений администрации г.Перми и Завьяловой Л.Г., К.Б.Л., Л.А.В. на основании постановления Главы г.Перми от 20.06.2002 № был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-12).

Срок действия договора аренды, согласно п.4.1 договора - с 21.06.2002 по 20.06.2017.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка, арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, направлять арендодателю в течение 30 календарных дней с момента внесения арендной платы платежный документ с отметкой банка.

Арендная плата, действующая в течение 2002-2003 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет для Завьяловой Л.Г. <данные изъяты> рублей, а в дальнейшем, в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. настоящего договора (п. 4.2. Договора).

Для арендатора – физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие. По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года (п. 4.3. Договора).

Согласно п. 4.4. Договора арендная плата исчисляется с 01.06.2002 года и вносится в сроки, указанные в п. 4.3. Договора.

В соответствии с п. 4.7. договора за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Как следует из расчета предъявленного иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени при эксплуатации земельного участка, за период с 01.01.2013 по 30.06.2014 сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей; сумма пени за указанный период составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 5).

Из представленного истцом подробного расчета арендной платы за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, арендная плата за 2013 год составила <данные изъяты> рублей, за 2014 год (за первое полугодие) – <данные изъяты> рублей (л.д.6).

В основу расчета арендной платы за указанные периоды истцом положена нормативная цена земли в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. 421,8 рублей, в соответствии с Законом Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края».

Проверив расчет задолженности, учитывая, что последний ответчицей не оспорен, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности определен правильно.

25.08.2014 Департаментом земельных отношений г.Перми в адрес Завьяловой Л.Г. было направлено претензионное письмо (л.д. 7), вместе с тем до настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.7. договора предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере <данные изъяты> рублей, судом расчет истца проверен, является достоверным.

Таким образом, судом установлено, что Завьяловой Л.Г. обязанность по внесению арендной платы за период с 16.09.2013 по 24.09.2014 исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, с ответчицы, подлежит взысканию сумма арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчицы в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 5 374, 71 рублей, от уплаты которой, при подаче иска, был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Завьяловой Л.Г. о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с Завьяловой Л.Г. в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Завьяловой Л.Г. в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий : подпись

Копия верна

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Секретарь:

Решение суда в законную силу не вступило

Секретарь: