Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2020 ~ М-12/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-71/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года                            г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Романовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомич А.А. к администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Хомич А.А. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением по следующим основаниям. В её владении находится жилой дом, расположенный в .... В жилом доме она проживает с 03.12.1999, а ранее до 08.04.1978 в нем проживала её мама – М. После смерти матери в доме постоянно никто не проживал. С момента регистрации в доме с 03.12.1999 истец владеет домом и имуществом открыто, ни от кого своих прав не скрывая, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, как своим собственным, оплачивает счета за электроэнергию, налоги, производит страхование имущества. У нее в собственности находится земельный участок, на котором и расположен жилой дом, право собственности на земельный участок оформлено 02.07.2010. В течение всего срока владения жилым домом претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось, спора не имеется. Поскольку она пользуется жилым домом более 20 лет, просит суд признать право собственности на данный дом в силу приобретательной давности.

Истец Хомич А.А. и её представитель Эргашева Л.В. в судебном заседании не присутствовали, уведомлены о рассмотрении дела должным образом, в судебном заседании, состоявшемся 06.02.2020 представитель истца Эргашева Л.В. иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что она приходится дочерью истца, в доме истец проживает с 1999г., дом родительский, был построен более 200 лет назад, ранее проживала мать истца – М., однако документов на дом не сохранилось, в связи с чем в права наследования вступить не смогли. Истец следит за домом, оплачивает счета за электроэнергию, дом с 2005г. застрахован.

Представитель ответчика АМО «Сосновецкое сельское поселение» в судебном заседании не присутствовал, извещены о рассмотрении дела, возражений не представили.

Третьи лица Эргашева С.С. и как законный представитель К., Э.А.Р., ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управление Росреестра по Республике Карелия в судебном заседании не присутствовали, уведомлены о рассмотрении дела должным образом, возражений не представили.

Суд, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из копии похозяйственной книги №9 за 1998-2001гг., похозяйственной книги №7, 9 за 1991-1997гг. следует, что правообладателем жилого дома в ..., общей площадью 35,7 кв.м., ранее являлась М., которая умерла. В качестве дополнительных сведений указано, что оплату за жилой дом производит дочь Хомич А.А., свидетельство о праве на наследство не оформлено.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.10.2009 следует, что земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., принадлежит на праве постоянного пользования Хомич А.А. (похозяйственная книга №2 л/счет 107 за 1998-2001г.г. Лехтинской сельской администрации Беломорского района).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.10.2009 следует, что земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., с назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., принадлежит на праве постоянного пользования Хомич А.А. (похозяйственная книга № л/счет 1ХХ.ХХ.ХХ-2001г.г. Лехтинской сельской администрации Беломорского района).

Из копий свидетельств о государственной регистрации права № следует, что Хомич А.А. принадлежат на праве собственности земельный участки, расположенные в ...: с кадастровым номером №, общей площадью 1258 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. Указанные сведения также подтверждаются выписками из ЕГРН от 24.01.2020.

Согласно справке АМО «Сосновецкое сельское поселение» от 10.01.2020, копии формы 1П и сведений о регистрации, представленных МП ОМВД России по Беломорскому району 24.01.2020, Хомич А.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... с 03.12.1999 по настоящее время.

Из технического паспорта следует, что жилой дом № общей площадью 44,2 кв.м., расположен по адресу: ..., сведения о правообладателях отсутствуют.

Управлением Росреестра по Республике Карелия представлено уведомление от 24.01.2020 об отсутствии сведений о правообладателе жилого дома № в ..., общей площадью 44,2 кв.м. Реестровое дело на жилой дом также отсутствует.

Администрация муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение» данными, на каком основании М. ранее (до 08.04.1978) пользовалась жилым домом в ..., о собственниках жилого дома № не располагает (сообщение от 03.02.2020).

Согласно справке АМО «Сосновецкое сельское поселение» №122 от 03.02.2020, по адресу: ..., зарегистрированы проживанием Эргашева С.С., ..., К., Э.А.Р..Из копии похозяйственной книги №4 на 2012-2016гг. по Сосновецкое сельской администрации следует, что по адресу: ... (лицевой счет №) членами хозяйства значатся: Эргашева С.С., ...., Хомич А.А., ....р., К.., Э.А.Р.., Э.Р.А.. Данные сведения также подтверждаются копией похозяйственной книги на 2002-2011гг. АМО «Сосновецкое сельское поселение».

Свидетель К.Т.А. пояснила, что с 2004г. она постоянно проживает в ..., истец Хомич А.А. является ее соседкой, она видит, что Хомич А.А., несмотря на свой возраст, следит за домом, летом трудится в огороде, до недавнего времени держала кур, дом старый, но крепкий, в доме заменена крыша, рядом построена баня. Проживает истец в доме круглый год, рядом стоит дом ее дочери, которая ей помогает.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.п. 15, 16).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Судом установлено, что до 08.04.1978 жилым домом № (инв.№) в ... пользовалась М. (мать истца), истец Хомич А.А. с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, оставшимся после смерти М., как своим собственным имуществом, используя его по назначению, то есть в качестве жилья, зарегистрирована по данному адресу, в права наследования после смерти М. никто не вступил. Никто не претендует на жилой дом, каких-либо претензий на имущество со стороны третьих лиц не усматривается. В дополнение факта открытого, длительного и добросовестного владения имуществом истцом были представлены сведения о платежах за потребленную электроэнергию, о страховании дома с 2005г. В свою очередь, Управлением Росреестра по РК предоставлены суду сведения об отсутствии записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав иных лиц на указанный в иске объект.

С учетом вышеизложенного, суд находит возможным признать право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Хомич А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Хомич А.А. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., инв.№, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Полузерова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2020г.