Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2016 (2-6153/2015;) ~ М-5227/2015 от 10.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 14 июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Настенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куканова С.А. к администрации Ленинского района г.Красноярска о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Куканов С.А. первоначально обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Красноярска, в котором просил признать бездействие, в отношении проведения капитального ремонта квартиры по адресу <адрес> администрации Ленинского района в городе Красноярске, незаконным; обязать администрацию Ленинского района города Красноярска, провести в срок до 31 декабря 2015 г. капитальный ремонт квартиры по адресу: <адрес> выполнением следующих работ: замена окон; замена полов; замена электропроводки; замена ванны, полотенцесушилки; замена мойки на кухне; замена унитаза и сливного бочка; замена межкомнатных дверей; замена труб горячего и холодного водоснабжения; заделать трещины на стыках перегородок и панелей; замена стояков, батареи отопления во всех комнатах; замена балконного ограждения; утеплить межпанельные швы.

Свои требования мотивировал тем, что с 24.03.1983 года, истец с семьей проживает в квартире по адресу: г<адрес>. Администрацией Ленинского района г. Красноярска, с истцом был заключен договор социального найма №2569 от 18.01.2010 г. Указанный дом принят в эксплуатацию в августе 1974 года. На дату обращения, капитальный ремонт в указанной квартире ни разу не проводился. Истец ежемесячно вносит коммунальные платежи на счёт управляющей компании ООО УК «Комфортбытсервис», задолженности не имеет, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета. В настоящее время квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии - требуется капитальный ремонт: окна имеют деформацию, закрываются неплотно, идет процесс гниения элементов, стекла имеют следы выщелачивания, что снижает освещенность в квартире, полы скрипят, имеются следы заливания водой, на трубах отопления, горячего и холодного водоснабжения имеются свищи, ванна проржавела, электропроводка местами нарушена. Сроки    эффективной эксплуатации помещения, оборудования, системы тепловодоснабжения превышены в два раза. В 2014 и 2015 годах истец обращался с заявлениями в администрацию Ленинского района г. Красноярска о производстве капитального ремонта, но до настоящего времени никаких действий не предпринято. Администрацией Ленинского района г. Красноярска не исполняются требования жилищного законодательства РФ, чем ставятся в опасность жизнь и здоровье жильцов, проживающих в квартире, предоставленной по договору социального найма.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения – <адрес> в г.Красноярске: смену батарей отопления; смену труб, стояков холодного и горячего водоснабжения; ванны; унитаза; раковины в кухне; оконных рам в трех комнатах; балконных дверей; провести ремонт и смену полов.

В судебном заседании истец Куканов С.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель истца Ширяев А.П., полномочия проверены, в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал полностью, представил письменное заявление, где не согласился с отзывом ответчика, указав, что необходимость проведения капитального ремонта отражена в акте проведения осмотра квартиры с участием специалиста МКУ «УДИБ» Грачевой Т.В. от 25.04.2016г., в котором указаны пункты ремонта, проводимые за счет городского бюджета. Указал, что в ходе судебного разбирательства представитель администрации Ленинского района г.Красноярска подтверждала, что требования истца являются законными.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Красноярска Троицкая Г.К. полномочия проверены, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствии. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что согласно Положения об администрации района в обязанности администрации района входит ведение реестра на осуществление капитального ремонта муниципальных квартир с 01.01.2013г. Ранее данный реестр вел Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска, который в дальнейшем был передан ответчику в полном объеме. Куканов С.А. был включен в реестр под номером 162, о чем ему было направлено письмо. 08.09.2015г. истец был проинформирован, что его номер изменился и стал 134. В настоящее время очередь истца на проведение капитального ремонта в <адрес>. Денежные средства на капитальный ремонт в 2015 году администрацией г. Красноярска на проведение капитального ремонта муниципальных квартиры не выделялись. Ответчик может проводить ремонт только по реестру, в противном случае нарушаются права других граждан. В связи с отсутствием финансирования смета на ремонт квартиры истца не составлялась, поскольку смета составляется в зависимости от финансирования.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Ленинского района г.Красноярска Шаргина Т.В., полномочия проверены, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация города Красноярска возражает против удовлетворения заявления, мотивированный следующим. Истец просит суд обязать ответчика произвести ряд работ, которые относятся к текущему ремонту:

- замена окон, межкомнатных дверей: Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения от 23 ноября 1988 г. № 312, работы по ремонту квартир по замене оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, производятся за счет средств нанимателей (приложение № 8). Из содержания п. 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 следует, что работы по смене и восстановлению отдельных элементов оконных и дверных (приборов) и заполнений относятся к текущему ремонту.

- замена полов: Согласно п. 8 приложения № 7 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», замена полов относится к текущему ремонту жилого помещения.

- замена стояков, батареи отопления во всех комнатах: Поскольку в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (п. 11) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилых помещений. К работам, производимым при капитальном ремонте, относится лишь полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в жилых зданиях в целом.

- замена труб горячего и холодного водоснабжения: пунктом 12 Приложения N 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

- замена электропроводки: Согласно абз. 2 пп. «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы:

- замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Обязанность по проведению текущего ремонта согласно пункту 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Ранее в судебных заседаниях поясняла, что финансирование на производство ремонта поступает из бюджета города на счет администрации района, по заявке, которую ежегодно в период формирования бюджета города подают районные администрации. Данные заявки рассматриваются, денежные средства выделяются после формирования бюджета.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п.п.2-3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При этом в соответствии со ст.66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 15 Закона к перечню видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №8), согласно которому к капитальному ремонту отнесено, в том числе, замена внутриквартирных инженерных сетей. К текущему ремонту Приложением №7 отнесено, в том числе, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверные заполнений; усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок; замена, восстановление отдельных участков пола, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

В соответствии с пунктом 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 05.03.2004 года N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. находится в муниципальной собственности г.Красноярска.

Нанимателем данной квартиры является Куканов С.А., что следует из выписки из домовой книги от 27.10.2015г. (л.д.17), также на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят члены его семьи: Ш.Т.А. - сестра, Ш.А.П. – зять. На момент её выдачи задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует, в ходе рассмотрения дела сторонами также не заявлялось о том, что истцом не исполняется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данная квартира была выделена отцу Куканова С.А. на основании ордера №1276 от 24.03.1983г. (л.д.21).

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. №315 утверждена форма договора социального найма, в соответствии с которой наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им. Одновременно с этим наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.

В соответствии с указанным постановлением между ООО «УК-Комфортбытсервис», действующим от имени собственника жилого помещения – муниципального образования г.Красноярск (Наймодатель) и Кукановым С.А. (Наниматель), заключен договор социального найма №2569 от 18.01.2010г., в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат по адресу: <адрес>. В соответствии с пп. «е» п.4 Договора Наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связан ос производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

В соответствии с пп. «в» п.5 Договора Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.

Как видно из реестра квартир на капитальный ремонт спорная квартира состоит в очередности на проведение капитального ремонта под №131 (л.д.86-90).

В ноябре 2014г. Куканов С.А. обратился в администрацию Ленинского района г.Красноярска с заявлением о проведении капитального ремонта квартиры (л.д.16), на данное обращение начальником отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Ленинского района г.Красноярска 01.12.2014г. был дан ответ исх.№К1854 (л.д.15) о включении его в реестр обращений на ремонт под №162.

На обращение Куканова С.А. от 10.08.2015г. (л.д.12) был дан ответ и.о. руководителя администрации Ленинского района г.Красноярска исх.№К-1457 от 08.09.2015г. о том, что очередь в реестре на капитальный ремонт - №134, дату ремонта в настоящее время обозначить не представляется возможным в связи с тем, что в смете расходов администрации Ленинского района на 2015г. ассигнование на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда не предусмотрены (л.д.10).

Постановлением администрации г. Красноярска от 12.11.2015г. №718 утверждена муниципальная программа "Развитие жилищно-коммунального хозяйства и дорожного комплекса города Красноярска" на 2016 год и плановый период 2017 - 2018 годов. В соответствии с Приложением 1 к данной программе, утвержден Перечень основных мероприятий подпрограмм и отдельных мероприятий программы в числе которых Основное мероприятие 1.8: Проведение капитального ремонта жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, ответственным исполнителем которого являются администрации районов в городе, срок реализации – 2016-2017г.г., ожидаемый результат - улучшение условий проживания нанимателей жилых помещений как малообеспеченной группы населения.

В соответствии с проектом титульных списков капитального ремонта жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, муниципального жилищного фонда, на Ленинский район определен объем работ на 2016г. 714 руб. 28 коп., в том числе оплата работ, выполненных в 2016г. – 367,9т.р., 2017 году – 346,38т.р. (л.д.95-96).

Согласно акта проведения внепланового осмотра квартиры <адрес> (л.д.132-133), составленного 25.04.2016г. комиссией в составе: главного специалиста отдела недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ленинского района Муратовой И.А., инженера 1 категории проектно — сметного отдела МКУ «УДИБ» Грачева Т.В., главного специалиста юридического отдела администрации Ленинского района г.Красноярска Троицкой Г.К., в присутствии проживающего в квартире Ширяева А.П., проведено внеплановое мероприятие по осмотру технического состояния конструктивных элементов и внутренней отделки квартиры №31 по ул. Львовской, дом №39, о необходимости проведения ремонта. Проведен визуальный осмотр указанной квартиры. Конструктивных элементов: стен, потолков, полов, оконных и дверных проемов, трубопроводов систем отопления, водопровода, канализации и внутриквартирных электрических систем. Проверена работоспособность и техническое состояние сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина, мойка, смесители и краны). В результате осмотра установлено, что квартира состоит из двух жилых комнат, раздельного санузла, кухни, имеется балкон. Дата постройки жилого дома 1964 год. Срок эксплуатации 52 года. Полы - дощатое покрытие по деревянным лагам, по дощатым покрытиям уложено покрытие из ДВП окрашенное масляной краской. В кухне линолеум. Наблюдается значительный износ покрытия из ДВП, полы скрипят. Требуется проведение ремонта, с заменой покрытия из ДВП, заменой плинтуса, частичное сплачивание дощатого покрытия. В туалете и ванной комнате на полу выполнено покрытие из керамической плитки. Двери - каркасные из ДВП, в кухне и комнатах остекленные, в санузлах глухие, окрашены эмалью, состояние удовлетворительное, работоспособное. Входная дверь - металлическая, не утепленная. Состояние работоспособное. Подлежит замене на утепленную. Оконные блоки и балконная дверь - деревянные с остеклением в две нитки, покрашены эмалью, состояние ограничено работоспособное, не закрываются плотно, щели. Подоконники в сквозных трещинах. Требуется замена окон и подоконников. Трубопроводы и системы отопления, водопровода, канализации, в работоспособном состоянии, течей, свищей нет. Труба канализации ф50мм пластиковая, заменена нанимателем. Стояк канализации ф100 чугунный нанимателем не менялся. Со слов нанимателя имеются жалобы соседей на запах. Водопровод горячей и холодной воды имеет значительный физический и моральный износ, отклонения от вертикали превышают допуски (стояки горячей и холодной воды квартиры расположенной выше заменены по причине течи). Требуется замена. Также отсутствуют приборы учета, требуется установка счетчиков горячей и холодной воды. Сантехническое оборудование - ванна, мойка в кухне, имеют значительный износ, сколы и трещины эмали, требуют замены. Краны в работоспособном состоянии. Требуется установка раковины в ванной комнате - отсутствует. Унитаз по причине износа заменен нанимателем, при этом проведена замена унитаза с верхней разводкой на унитаз компакт. Из-за неверной установки унитаза, крышка бачка не закрывается. Требуется демонтаж и установка в соответствии с нормами. Отопительные приборы - чугунные батареи М-140, находятся в ограниченно рабочем состоянии. Отсутствует запорная арматура на отопительных приборах. Требуется замена. Комиссией дано заключение, что на основании Постановления РФ №315 от 21.05.2005г., указанные конструктивные элементы подлежат ремонту за счет городского бюджета. Также в акте указаны следующие повреждения квартиры. Потолки - штукатурка по бетонному основанию, известковая побелка, выпучивания, отслоение, трещины штукатурного слоя не наблюдаются. Требуется проведение текущего ремонта. Стены, межкомнатные перегородки - штукатурка по бетону стен, обои, в комнатах, кухне и коридоре. В туалете и ванной стены окрашены водными составами, в ванной комнате следы плесени на потолке. В углах спальной комнаты в местах примыкания к стенам имеются следы промерзания. Обои отстали. Требуется проведение текущего ремонта. Ремонт межпанельных швов, в местах промерзания управляющей компанией. Внутриквартирная электропроводка - алюминий, находится в работоспособном состоянии, частично заменена. Ремонт указанных конструктивных элементов является текущим и в соответствии с Постановления РФ №315 от 21.05.2005 г выполняется за счет средств нанимателя.

Таким образом, с учетом заключения, данного в акте проведения внепланового осмотра спорной квартиры от 25.04.2016г., а также пояснений представителя ответчика, пояснившей, что замена ванны и сантехнического оборудования относится к капитальному ремонту, суд приходит к выводу о том, что работы, на проведении которых настаивает истец, а именно: смена батарей отопления, смена труб, стояков холодного и горячего водоснабжения, ванны, унитаза, раковины в кухне, оконных рам в трех комнатах, балконных дверей, смена полов, относятся к капитальным. При этом суд учитывает, что данное заключение было сделано компетентной комиссией, установившей состояние спорного жилого помещения и определившей, что указанные повреждения по своей степени требуют именно капитального ремонта.

Поскольку спорное жилое помещение является муниципальным, капитальный ремонт данного имущества в соответствии с Муниципальной программой "Развитие жилищно-коммунального хозяйства и дорожного комплекса города Красноярска" на 2016 год и плановый период 2017 - 2018 годов обязана производить администрация Ленинского района г.Красноярска.

Как видно из реестра квартир на капитальный ремонт дата ремонта спорной квартиры не определена (л.д.86-90).

Таким образом, поскольку на настоящий момент собственником жилого помещения не предпринимаются меры по проведению капитального ремонта жилого помещения истца, жилое помещение Куканова С.А. на проведение капитального ремонта несмотря на то, что поставлено в очередь, но временные рамки проведения капитального ремонта не определены, что свидетельствует о том, что фактически ответчиком не предпринимаются меры к исполнению своих обязанностей, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования истца о возложении обязанности на администрацию Ленинского района г.Красноярска провести капитальный ремонт в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу, с соблюдением строительных норм и правил, действующих на момент проведения работ, а именно следующие работы: замену батарей отопления, замену стояков холодного и горячего водоснабжения, ванны, унитаза, раковины в кухне, оконных рам в двух комнатах и кухне, балконных дверей, замену полов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Ленинского района г.Красноярска провести капитальный ремонт в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу, с соблюдением строительных норм и правил, действующих на момент проведения работ, а именно следующие работы: замену батарей отопления, замену стояков холодного и горячего водоснабжения, ванны, унитаза, раковины в кухне, оконных рам в двух комнатах и кухне, балконных дверей, замену полов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.Ю. Волгаева