Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4108/2016 ~ М-3545/2016 от 09.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 год город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Ширяевой К.И.,

с участием представителя истца – Козлитина А.В. по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4108/16 по исковому заявлению Котловой Ираиды Ивановны к администрации с.п. Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Котлова И.И. обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском и просил определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Луниной И.В.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Однако по сведениям ГКН, граница принадлежащего истцу земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с этим, ООО «Землемер», по обращению истца провело кадастровые работы и подготовило межевой план. По результатам кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного было приостановлено в связи с отсутствием в межевом плане сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании.

Считает, что данная ситуация нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Поскольку изначально местоположение границ земельного участка на местности не было определено, в правоустанавливающем документе не имеется никакой графической информации и нет документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, то для прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать местоположение границ земельного участка решением суда, с указанием координат земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Землемер».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснила, что во внесудебном порядке установить местоположение границ истец не сможет, т.к. в настоящее время Управлением Росреестра отказано во внесении сведений в ГКН о местоположении границ участка по межевому плану.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому против удовлетворения требований иска не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, отзывы, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ГКН граница принадлежащего истцу земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с этим, ООО «Землемер», по обращению истца провело кадастровые работы и подготовило межевой план. По результатам кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площади земельного участка. Границы согласованы со смежными землепользователями. Споры по ним отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (3-е лицо по иску) заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного было приостановлено, в связи с отсутствием в межевом плане сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании.

Впоследствии решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» истцу отказано в государственном учете изменений объекта недвижимости.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В соответствии с аб.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка.

Согласно п.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии такого документа их сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено площадь земельного участка изменилась частично: с 600 кв.м до 639+/- 9 кв.м, границы не изменены. При межевании участка использованы сведения о границах смежных землепользователей.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статей 11, 12 ГГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку изначально местоположение границ земельного участка на местности не было определено, в правоустанавливающем документе не имеется никакой графической информации, и нет документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет», суд приходит к выводу о невозможности восстановления прав истца без обращения в суд и считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котловой Ираиды Ивановны - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер» Луниной И.В., а именно:

_______________________________________________________________________________

Обозначение Уточненные координаты, м Средняя квадратическая

Характерных X Y погрешность положения

точек границ характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

_____________________________________________________________________________

Обозначение части границ Горизонтальное

от т. до т. положение (S), м

_____________________________________________________________________________

№

№

№

№

№

№

_____________________________________________________________________________

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2016.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья