Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3932/2014 ~ М-3025/2014 от 30.07.2014

                                                                                      ДЕЛО № 2-3932/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Ткаченко М.И.,

с участием истца Перцевой Е.Ю., представителя истца Банникова Р.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Перцевой Е. Ю. к Сериковой В. И. о взыскании задатка в двойном размере,

у с т а н о в и л:

    Истец Перцева Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Сриковой В.И. о взыскании двойной денежной суммы, переданной в качестве задатка, судебных расходов, указав, что между ним и ответчиком Сериковой В.И. было достигнуто соглашение о приобретении нежилого помещения торговой площадью <данные изъяты> кв.м., проектной площадью (с учетом витрины, тамбура, лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенного на 2 этаже в 4 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В подтверждение данного соглашения был заключен предварительный договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) года, согласно которому продавец обязуется в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) года закончить оформление своего права собственности на указанное нежилое помещение и подготовить документы, необходимые для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. В течение 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавец обязан уведомить покупателя об этом. При этом стороны обязуются заключить основной договор в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение. На основании указанного предварительного договора истцом Перцевой Е.Ю. были переданы директору ООО (Наименование1) Ковалевой Н. И. (действовавшей на основании договора на оказание услуг при покупке объекта недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года) по расписке денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в виде задатка для передачи Сериковой В.И. В этот же день Ковалева Н.И. передала денежные средства представителю продавца (ФИО1) в качестве задатка в счет исполнения обязательств по предварительному договору. Действие предварительного договора истекло (ДД.ММ.ГГГГ), однако ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения предварительного договора, в связи с чем, ответчиком нарушено обязательство по заключению основного договора купли-продажи. Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании Перцева Е.Ю. и ее представитель Банников Р.Ю. поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

    Ответчик Серикова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ) года между (ФИО1), действующей от имени и в интересах Сериковой В.И. (Сторона 1), и Перцевой Е.Ю. (Сторона 2) был подписан предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (далее - Основной договор) одного нежилого помещения торговой площадью <данные изъяты> кв.м., проектной площадью (с учетом витрины, тамбура, лоджии) – <данные изъяты> кв.м., расположенного на 2 этаже в 4 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 – покупателем нежилого помещения (пункт 1.1. предварительного договора).

Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора, оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачиваются стороной-2 в качестве задатка при подписании настоящего договора. Оплата оставшейся части стоимости нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей производится в следующие сроки:

-в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) года сторона - 2 выплачивает стороне - 1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей;

-в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) года сторона - 2 выплачивает стороне - 1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей;

-в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) года сторона - 2 выплачивает стороне - 1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п.2.2. договора стоимость нежилого помещения, указанная в договоре, является твердой и изменению не подлежит.

Пункт 2.3 договора гласит, что при заключении сторонами основного договора задаток, уплаченный в соответствии с п.2.1 договора, до подписания основного договора, засчитывается в счет оплаты стоимости нежилого помещения.

Сторона-1 обязуется в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) года закончить оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п.1.1 договора нежилое помещение и подготовить документы, необходимые для заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение уведомить об этом сторону-1 (телефонограммой, телеграммой или иным способом).

Сторона-2 обязуется выплатить стороне-1 денежные средства в размере и сроки, предусмотренные п.2.1 договора.

В течение трех рабочих дней с момента получения уведомления о государственной регистрации права собственности стороны-1 на указанное в п.1.1 договора нежилое помещение, подготовить документы, необходимые для заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п. 4.2 стороны обязуются заключить основной договор в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности стороны-1 на нежилое помещение, указанное в п.1.1 договора.

Согласно расписки (ДД.ММ.ГГГГ) года Ковалева Н.И., действующая на основании договора (№) на оказание услуг при покупке объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) от имени Перцевой Е.Ю., получила от Перцевой Е.Ю. <данные изъяты> рублей в качестве авансового платежа, данная сумма будет передана продавцу Сериковой В.И. в качестве задатка за приобретаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Залоговая сумма будет возвращена, если условия предварительного договора не удовлетворяют покупателя Перцеву Е.Ю. Сумма будет возращена полностью по первому требованию. В случае отказа в продаже со стороны продавца Сериковой В.И. данная сумма будет возвращена в двойном размере Ковалевой Н.И. Перцевой Е.Ю.

Согласно расписки, в этот же день, (ДД.ММ.ГГГГ) года, Ковалева Н.И. передала представителю Сериковой В.И. – (ФИО1) денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка в счет исполнения обязательств по предварительному договору.

Договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами в порядке, предусмотренном законодательством РФ, не заключался.

В соответствии со ст. ст. 421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Из содержания статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предварительный договор является обязательством сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению договора, возникшего из предварительного договора, не является денежным, другие обязательства из предварительного договора не возникают.

Из содержания статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Учитывая, что предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по заключению основного договора в будущем и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, обязательство, предусмотренное предварительным договором, не может быть обеспечено задатком.

Поскольку договор купли-продажи спорного нежилого помещения между сторонами заключен не был, переданная по соглашению о задатке сумма является не задатком, а авансом. Факт наличия в расписке Ковалевой Н.И. ответственности за неисполнение обязательств не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая положения данной нормы закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с иском, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сериковой В. И. в пользу Перцевой Е. Ю. <данные изъяты> рублей и госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Перцевой Е. Ю. к Сериковой В. И. о взыскании суммы задатка по предварительному договору в двойном размере – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                            В.В. Ятленко