Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2059/2018 ~ М-2100/2018 от 20.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2059/18 по иску Ш.В., Ш.Г. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ш.В., Ш.Г., обратились в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просили признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждым, на земельный участок общей площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участкам, относящийся по категории к землям населенных пунктов, в границах, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от <дата>

В судебном заседании представитель истцов Ш.В., Ш.Г. по доверенности Г.Г., исковые требования поддержала и показала, что истцам на основании договора от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> С.В., зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежит 5/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: Самарская <адрес>. Позже, по сложившемуся порядку пользования, данная доля была выделена в натуре и прекращено право общей долевой собственности на часть жилого дома на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>. Материалами инвентарного дела подтверждено, что право собственности на жилой дом и право пользования – земельным участком возникло у прежнего собственника в 1958 году. С указанного времени по настоящее время требования об изъятии земельного участка кем – либо не заявлялось. Границы земельного участка сформированы и согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию нет. Указывая на то, что принадлежащий истцам жилой дом расположен на спорном земельном участке, предоставленном в законном порядке прежнему собственнику и до настоящего времени используется по назначению, границы участка не изменялись, споров по границам нет, а также ссылаясь на положения Земельного кодекса РФ и Закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской <адрес>, ФГБУ «ФКП» Росреестра по Самарской <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 137-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцам на основании договора от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> С.В., зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежит 5/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, площадью 34,7 кв.м..

Другим участником общей долевой собственности являлась А.О., которой принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, из расчета 4/9 доли за А.О., 5/9 доли за Ш.Г., Ш.В..

Выделена в натуре и признано за А.О. право собственности на реконструированную часть жилого дома (часть лит.А, лит.А5), расположенного по адресу: Самарская <адрес>, общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., состоящую из помещений: первого этажа № (кухня) площадью 5,6 кв.м, № (жилая) площадью 23,3 кв.м, № (коридор) площадью 10,7 кв.м, № (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещений второго этажа № (коридор) площадью 10,3 кв.м., №№,3,4 (жилые) площадью 7,8, 9,9 кв.м., 14,1 кв.м. соответственно; помещений мансарды № (жилое) площадью 22,9 кв.м.

Выделена в натуре и признано за Ш.В., Ш.Г. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на реконструированную часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1А2аа1), расположенного по адресу: Самарская <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 22,0, кв.м., состоящую из помещений: первого этажа №№,2 (жилые) площадью 16,3, 5,7 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 12,7 кв.м., кроме того холодная кладовая (лит.а) площадью 6,5 кв.м., веранда (лит.а1) площадью 3,5 кв.м..

Решение вступило в законную силу <дата>.

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок был сформирован в 1958 году.

Согласно сведений АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся:

- копия договора дарения от <дата>., в соответствии с которым К.А. дарит, а К.П. принимает в дар 1/3 долю жилого дома по указанному выше адресу, удостоверено К.С., государственным нотариусом Первой госконторы <адрес>, по реестру №. Впоследствии, решением Куйбышевского городского народного суда <адрес> от 1967 г. произведен раздел домостроения, принадлежащего К.А. на праве собственности – 2/3 доли (лит.А). Из данного <адрес> доля домостроения выделена К.З. и признано право собственности на комнату. За К.А. оставлена 1/3 доля. После смерти К.П. право собственности на 1/3 долю домовладения в порядке наследования перешло к К.Н., после смерти К.А. – к К.л.;

- копия договора купли-продажи от <дата>, по которому К.л. продала, а Т.А купила 5/9 долей жилого дома по адресу: <адрес>, под №, удостоверено С.В., нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, <дата>

- копия договора дарения от <дата>., в соответствии с которым З.Н. дарит, а К.З. принимает в дар 1/9 долю жилого дома, договор удостоверен С.В., нотариусом госнотариальной конторы <адрес>, реестр №

- копия договора купли-продажи от <дата>, по которому Т.А продала, а Ш.В. купили 5/9 долей жилого дома по адресу: <адрес> удостоверено С.В., нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №., и т.д..

- копия решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделены доли в натуре.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, земельный участок расположенный по адресу: Самарская <адрес>, сформирован в 1958г., используется собственниками жилого дома по назначению, т.е. под индивидуальное строительство, у владельцев не изымался, поэтому собственники домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к Ш.В. и Ш.Г..

Согласно плана установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» <дата> испрашиваемая площадь земельного участка по адресу: Самарская <адрес>, составляет 396 кв.м..

Актом установления и согласования границ спорного земельного участка с соседними землепользователями подтверждено, что границы участка определены, споры по границам отсутствуют, заборы не передвигались, что также подтверждено заключением кадастрового инженера П.Д..

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от <дата> испрашиваемый земельный участок площадью 396 кв.м., по адресу: Самарская <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата>. №. Объект к территории общего пользования не принадлежит. Наличие ограничений в использовании объекта – санитарно-защитная зона (КНПЗ).

Однако указанные обстоятельства, по мнению суда, основание для отказа в удовлетворении иска не являются.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и ограниченных в обороте приведен в ст. 27 ЗК РФ.

По мнению суда, указание на то, что испрашиваемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне (КНПЗ), основанием для отказа в иске не является, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Сложившейся порядок землепользования и формирование земельного участка под жилой дом имеет место с 1958 г., т.е. до утверждения Правил застройки.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата>, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской <адрес> от <дата> выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская <адрес>, правообладатель К.В..

Однако указанное обстоятельство суд в качестве основания для отказа в иске также не принимает, поскольку решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, исковые требования Ш.В., Ш.Г. удовлетворены, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>, в части определения смежной границы (т. 23, т. 22, т. 21, т. 20) между участками № и №, расположенными по адресу: Самарская <адрес> смежная граница между участками № и №, расположенными по адресу: Самарская <адрес>, согласно Схеме пересечения земельных участков, выполненной <дата> ООО «Межевики».

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес>.

Право истцов на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ш.В., Ш.Г. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждым, на земельный участок общей площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участкам, относящийся по категории к землям населенных пунктов, в границах, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2018.

Судья О.А.Мельникова