Решение по делу № 2-3566/2017 ~ М-3300/2017 от 28.08.2017

Дело № 2-3566/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года                 г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Устьянцевой-Мишневой О.О.,

при секретаре Самсоновой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Балабаеву Д. С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Балабаеву Д.С., ссылаясь на следующие обстоятельства. Между отрытым акционерным обществом «Сбербанк России» и обществом с ограниченной ответственностью «АТД-ОЛЬГА» заключены следующие кредитные договоры: Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), заключенный с ОО «АТД-ОЛЬГА», по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для единовременного погашения задолженности перед дополнительным офисом «Комсомольский» НОМОС-РЕГИОБАНК - филиала «НОМОС-БАНКА» (ОАО) с (дата) по (дата) с лимитом в сумме не более 18 560 000,00 (восемнадцать миллионов пятьсот шестьдесят) тысяч рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом по процентной ставке 11,5% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Кредитный договор действует с учетом дополнительных соглашений от (дата) от (дата), от (дата). В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили следующие обеспечительные договоры: 1. Залог недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата), заключенный с Балабаевым Д.С. (с учетом дополнительного соглашения (№) от (дата)): а) магазин, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. А, адрес объекта: (адрес) кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом; б) склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№) лит. Б, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом; в) склад, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. В. адрес объекта: (адрес). кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом; г) склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№). лит. Д, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом; д) склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. 3, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом; е) земельный участок на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: (адрес), общей площадью (№) кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 3 325 000.00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. С (дата) действует новое полное фирменное наименование Банка - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», краткое фирменное наименование - ПАО Сбербанк. Изменения связаны с приведением устава Банка в соответствии с гл. 4 ч. I ГК РФ, поправки в ГК РФ, внесенные Федеральным законом от (дата) № 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 995 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 896 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 138 000.00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (в) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 229 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (в) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимость с применением дисконта составляет 137 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (г) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 140 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 100 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (г) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 0,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (д) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 234 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 100 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (д) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 0,00 рублей. Согласно пункту 1.5 оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (е) договора устанавливается сторонами в сумме 1 316 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (е) договора земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 790 000,00 рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 4 060 000,00 рублей. 2. Залог недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата), заключенным с Балабаевым Д.С. (с учетом дополнительного соглашения (№) от (дата)): а) функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью (№) кв.м., этаж 1. номер на поэтажном плане (№), адрес объекта: (адрес) кадастровой (№) в соответствии с кадастровым паспортом. В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 041 000,00 рублей Для целей залога применяется дисконт в размере 30 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 729 000,00 рублей Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 729 000,00 рублей. 2. Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (№) от (дата), заключенный с ООО «АТД-ОЛЬГА», по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы, которые будут использоваться в текущей хозяйственной деятельности заемщика, в т.ч. капитальное строительство с (дата) по (дата) с лимитом в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 16,5 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи, в размере в сроки и на условиях договора. По договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением (№), являющимся неотъемлемой частью договора. Кредитный договор действует с учетом дополнительных соглашений от (дата), от (дата), от (дата). Согласно п. 5 договора уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - (дата). В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по «03» января 2015 (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «03» числа каждого календарного месяца за период с «04» числа предшествующего месяца (включительно) по «03» число текущего месяца (включительно). По договору устанавливаются следующие комиссионные платежи: - плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2 (Двух) процентов годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 11 договора. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные в п. 5 договора. В соответствии с пунктом 7 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик предоставил кредитору: 1. Залог недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата), заключенным с Балабаевым Д.С. (в редакции дополнительного соглашения (№) от (дата)): 1) объект недвижимости: функциональное помещение назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане (№), адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом: 2) объект недвижимости: магазин, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м. инв. (№), лит. А, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом; 3) объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м. инв. (№), лит. Б, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом; 4) объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. В, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом; 5) объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Д, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом; 6) объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лиг. 3, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом; 7) объект: земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: (адрес), общей площадью (№) кв.м. Кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка; В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения (№) от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (1) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 041 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 30 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (1) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 729 000.00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (2) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 3 325 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (2) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 995 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (3) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 896 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (3) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 138 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (4) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 229 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (4) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 137 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (5) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 140 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 100 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (5) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 0,00 процентов. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (6) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 236 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 100 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (6) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 0.00 рублей. Согласно пункту 1.5 оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (7) договора устанавливается сторонами в сумме 1316 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (7) договора земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 790 000,00 рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 4 789 000,00 рублей. 2. Поручительство Балабаева Д. С. в соответствии с договором поручительства (№)ПО 1 от (дата). В соответствии с пунктом 3 кредитного договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика (№) в Дальневосточном Банке ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжений заемщика по форме Приложения (№), являющегося неотъемлемой частью договора. Свои обязательства, обусловленные кредитным договором. Банк выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства. Вместе с тем. Заемщик свои обязательства по кредитному договору но возврату кредита и уплате процентов по нему надлежащим образом не исполняет. Оплата кредита и процентов по нему в установленные кредитным договором сроки не осуществляет с (дата). Вышеуказанное привело к образованию просроченной задолженности по кредиту, просроченным процентам, неустойки. (дата) Банк направил уведомления ответчикам о необходимости погашения просроченной задолженности, с указанием на право Банка неисполнении обязательства на досрочное взыскание задолженности по Кредитному договору в полном объеме, с уплатой причитающихся процентов, иных платежей и неустоек. Требования Банка были получены ответчиком, но оставлены без удовлетворения. В настоящее время срок исполнения обязательства истек, однако задолженность не погашена. Кредитным Договором предусмотрена обязанность заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, другие обусловленные кредитным договором платежи. Одновременно Банк вправе предъявить аналогичные требования к поручителям и залогодателям. Общая сумма задолженности по состоянию на (дата) по обязательствам, установленным Кредитным договором (№) от (дата) составляет 4 709 219,20, из них: Просроченная задолженность по процентам 156 578.62 Просроченная ссудная задолженность 4 298 703.21 Неустойка за несвоевременную уплату процентов 13 209,99 Неустойка за несвоевременную уплату кредита 240 727,38. Итого 4 709 219,20. Решением Третейского суда при АНО «НАП» от (дата) по делу № Т/ХБК/17/4607 по иску ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ООО «АТД-ОЛЬГА», ИП Балабаева Д.С., ООО «Каскад», И С.С. взыскана задолженность по договору HKЛ (№) от (дата); в солидарном порядке с ООО «АТД-ОЛЬГА», Балабаева Д.С., ООО «Каскад», И С.С. взыскана задолженность по договору НКЛ (№) от (дата); в солидарном порядке с ООО «АТД-ОЛЬГА», Балабаева Д.С., ООО «Каскад», И. С.С., взыскана задолженность по договору ВКЛ (№) от (дата); в солидарном порядке с ООО «АТД-ОЛЬГА», ООО «Каскад», И С.С. взыскана задолженность по договору НКЛ (№) от (дата). Настоящим судебным актом в пользу ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по договору НКЛ (№) от (дата), по договору НКЛ (№) от (дата), по договору ВКЛ (№) от (дата) обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «АТД-ОЛЬГА» по договору ипотеки (№) от (дата); по договору НКЛ (№) от (дата). (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата) обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «АТД-ОЛЬГА», по договору ипотеки (№) от (дата); по договору НКЛ (№) от (дата) обращено взыскание по договору НКЛ (№) от (дата) обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «АТД-ОЛЬГА», по договору залога (№) от (дата); по договору НКЛ (№) от (дата) обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «АТД-ОЛЬГА», по договору ипотеки (№) от (дата). В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Балабаеву Д.С., заложенное в пользу ПАО Сбербанк по договору ипотеки (№) от (дата), (№) от (дата). (№) от (дата), а также о взыскании с Балабаева Д.С. задолженности по договору поручительства (№)П01 от (дата) ПАО Сбербанк самостоятельных требований в Третейский суд не заявлял в виду отсутствия третейских оговорок. ПАО Сбербанк (дата) подано заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда. Согласно пункту 7 договора поручительства (№)П01 от (дата) все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его возникновения, изменения, нарушения, исполнения, прекращения, недействительности или незаключенности, подлежат разрешению в компетентном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 9.2 договора ипотеки (№) от (дата), пунктом 9.2 договора ипотеки (№) от (дата), пунктом 9.2 договора ипотеки (№) от (дата) все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его возникновения, изменения, нарушения, исполнения, прекращения, недействительности или незаключенности, подлежат разрешению в компетентном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации. Просит суд взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк с Балабаева Д. С. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата) в размере 4 709 219,20 (Четыре миллиона семьсот девять тысяч двести девятнадцать) рублей 20 копеек, из которых, - просроченная задолженность по процентам 156 578,62 - просроченная ссудная задолженность 4 298 703,21 - неустойка за несвоевременную уплату процентов 13 209,99 - неустойка за несвоевременное погашение кредита 240 727,38 2. В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата). по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии возобновляемой кредитной линии (№) от (дата) обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее Балабаеву Д. С. на праве собственности в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата) (с учетом дополнительного соглашения (№) от (дата)): а) магазин, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. А, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом: б) склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Б. адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом; в) склад, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. В. адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом; г) склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Д, адрес объекта: (адрес). кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом; д) склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м.. инв. (№), лит. 3. адрес объекта: (адрес). кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом; е) земельный участок на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: (адрес), общей площадью (№) кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 3 325 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 995 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 896 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 138 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (в) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 229 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (в) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимость с применением дисконта составляет 137 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (г) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 140 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 100 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (г) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 0,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (д) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 234 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 100 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (д) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 0,00 рублей. Согласно пункту 1.5 оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (е) договора устанавливается сторонами в сумме 1 316 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (е) договора земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 790 000,00 рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 4 060 000.00 рублей. Установить начальную продажную цену имущества равной залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов. 3. В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии возобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата) обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее Балабаеву Д. С. на праве собственности в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата) (в редакции дополнительного соглашения (№) от (дата)): а) функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью (№) кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане (№), адрес объекта: (адрес), кадастровой (№) в соответствии с кадастровым паспортом. В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 041 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 30 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 729 000,00 рублей Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 729 000,00 рублей. Установить начальную продажную цену имущества равной залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов. 4. В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата) обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее Балабаеву Д. С. на праве собственности в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата) (в редакции дополнительного соглашения (№) от (дата)): 1) объект недвижимости: функциональное помещение назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м.. этаж 1, номер на поэтажном плане (№), адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом; 2) объект недвижимости: магазин, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м.. инв. (№). лит. А, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом; 3) объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Б, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом; 4) объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№). лит. В, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом; 5) объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м. инв. (№). лит. Д. адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№). в соответствии с кадастровым паспортом; 6) объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м. инв. (№), лит. 3, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом; 7) объект: земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: (адрес), общей площадью (№) кв.м. Кадастровый (№). категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка; В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения (№) от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (Г) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 041 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 30 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (1) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 729 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (2) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 3 325 000.00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (2) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 995 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (3) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 896 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (3) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 138 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (4) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 229 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (4) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 137 000,00 рублей. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (5) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 140 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 100 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (5) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 0,00 процентов. Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (6) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 236 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 100 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (6) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 0,00 рублей. Согласно пункту 1.5 оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (7) договора устанавливается сторонами в сумме 1 316 000,00 рублей (с учетом НДС). Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (7) договора земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 790 000,00 рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 4 789 000.00 рублей. Установить начальную продажную цену имущества равной залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов. 5. Взыскать с Балабаева Д. С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк сумму госпошлины по требованиям имущественного характера в размере 31 746 рублей 10 копеек. 6. Взыскать с Балабаева Д. С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк сумму госпошлины по требованиям неимущественного характера в размере 18 000 рублей.

В суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, при подписании с залогодателем кредитно-обеспечительной документации, в частности дополнительного соглашения (№) от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата), дополнительного соглашения (№) от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата), заключенных с Балабаевым Д.С. допущена техническая опечатка. Так, залоговая стоимость имущества, указанная в пункте 1.2 (г), пункте 1.2 (д) договора ипотеки (№) от (дата), исходя из оценочной стоимости с применением дисконта 100% составляет 0,00 рублей; залоговая стоимость имущества, указанная в пункте 1.2 (5), пункте 1.2 (6) договора ипотеки (№) от (дата), исходя из оценочной стоимости с применением дисконта 100% составляет 0,00 рублей. В связи с вышеизложенным, ПАО Сбербанк уточняет исковые требования. Банк полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (№) от (дата) (в редакции дополнительного соглашения (№) от (дата)) в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте «г», «д», а также в отношении объектов недвижимости по договору ипотеки (№) от (дата) (в редакции дополнительного соглашения (№) от (дата)), указанных в пункте 1.2 (5), 1.2 (6) и установить начальную продажную стоимость в размере оценочной. Просит суд 1.Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк с Балабаева Д. С. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата) в размере 4 709 219,20 (четыре миллиона семьсот девять тысяч двести девятнадцать) рублей 20 копеек, из которых, - просроченная задолженность по процентам    - 156 578,62 руб.; - просроченная ссудная задолженность    - 4 298 703,21 руб.; - неустойка за несвоевременную уплату процентов    13 209,99 руб.; - неустойка за несвоевременное погашение кредита - 240 727,38 руб. В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии возобновляемой кредитной линии (№) от (дата) обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее Балабаеву Д. С. на праве собственности в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата) (с учетом дополнительного соглашения (№) от (дата)):

а)    магазин, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. А, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом;

б)    склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Б, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом;

в)    склад, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. В, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом;

г)    склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Д, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом;

д)    склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. 3, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом;е)    земельный участок на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: (адрес), общей площадью (№) кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 3 325 000,00 рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 995 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 896 000,00 рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 138 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (в) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 229 000,00 рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (в) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимость с применением дисконта составляет 137 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (г) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 140 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (д) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 234 000,00 рублей.

Согласно пункту 1.5 оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (е) договора устанавливается сторонами в сумме 1 316 000,00 рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (е) договора земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 790 000,00 рублей.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, указанного в пунктах а), б), в), е) равной залоговой стоимости.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, указанного в пунктах г), д) равной оценочной стоимости.

Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

Имущество подлежит реализации единым лотом.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии возобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата) обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее Балабаеву Д. С. на праве собственности в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата) (в редакции дополнительного соглашения (№) от (дата)):

а) функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью (№) кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане (№), адрес объекта(адрес) кадастровой (№) в соответствии с кадастровым паспортом.

В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 041 000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 30 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 729 000,00 рублей.

Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 729 000,00 рублей.

Установить начальную продажную цену имущества равной залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата) обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее Балабаеву Д. С. на праве собственности в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата) (в редакции дополнительного соглашения (№) от (дата)):

1)    объект недвижимости: функциональное помещение назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане (№), адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

2)    объект недвижимости: магазин, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. А, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

3)    объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Б, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

4)    объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. В, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

5)    объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Д, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

6)    объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. 3, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

7)    объект: земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: (адрес), общей площадью (№) кв.м. Кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка;

В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения (№) от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (1) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 041 000,00 рублей (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 30 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (1) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 729 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (2) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 3 325 000,00 рублей (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (2) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 995 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (3) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме I 896 000,00 рублей (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (3) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 138 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (4) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 229 000,00 рублей (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (4) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 137 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (5) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 140 000,00 рублей (с учетом НДС).

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (6) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 236 000,00 рублей (с учетом НДС).

Согласно пункту 1.5 оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (7) договора устанавливается сторонами в сумме 1 316 000,00 рублей (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (7) договора земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 790 000,00 рублей.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в пунктах 1.2 (1), 1.2 (2), 1.2 (3), 1.2 (4), 1.2 (7) равной залоговой стоимости.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в пунктах 1.2 (5), 1.2 (6) равной оценочной стоимости.

Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

Имущество подлежит реализации единым лотом.

5.    Взыскать с Балабаева Д. С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк сумму госпошлины по требованиям имущественного характера в размере 31 746 рублей 10 копеек.

6.    Взыскать с Балабаева Д. С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк сумму госпошлины по требованиям неимущественного характера в размере 18 000 рублей.

Представитель истца - Калинина Т.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Балабаев Д.С. в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Почтовый конверт с судебной повесткой, направленный по месту регистрации ответчика, возвратился в адрес суда с отметкой «об истечении срока хранения». Неявку ответчика в судебное заседание суд признает, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «АТД-ОЛЬГА» в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно частей 1,2 статьи 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что между отрытым акционерным обществом «Сбербанк России» и обществом с ограниченной ответственностью «АТД-ОЛЬГА» заключены следующие кредитные договоры: Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (№) от (дата), заключенный с ОО «АТД-ОЛЬГА», по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для единовременного погашения задолженности перед Дополнительным офисом «Комсомольский» НОМОС-РЕГИОБАНК - филиала «НОМОС-БАНКА» (ОАО) с (дата) по (дата) с лимитом в сумме не более 18 560 000,00 (восемнадцать миллионов пятьсот шестьдесят) тысяч рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом по процентной ставке 11,5% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Кредитный договор действует с учетом дополнительных соглашений от (дата) от (дата), от (дата). В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили обеспечительные договоры.

Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (№) от (дата), заключенный с ООО «АТД-ОЛЬГА», по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы, которые будут использоваться в текущей хозяйственной деятельности заемщика, в т.ч. капитальное строительство с (дата) по (дата) с лимитом в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 16,5 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи, в размере в сроки и на условиях договора. По договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением (№), являющимся неотъемлемой частью договора. Кредитный договор действует с учетом дополнительных соглашений от (дата), от (дата), от (дата). Согласно п. 5 договора уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - (дата). В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по «03» января 2015 (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «03» числа каждого календарного месяца за период с «04» числа предшествующего месяца (включительно) по «03» число текущего месяца (включительно). По договору устанавливаются следующие комиссионные платежи: - плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2 (двух) процентов годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 11 договора. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставил кредитору залог недвижимого имущества, а также поручительство Балабаева Д. С. в соответствии с договором поручительства (№)П01 от (дата).

Из материалов дела следует, что истец выполнил свои обязательства по заключенным договорам.

В судебном заседании установлено, что Балабаевым Д.С. неоднократно нарушались условия погашения задолженности по кредитам. Факт невнесения платежей подтверждается отчетом по счету.

В соотвествии с решением Общего собрания акционеров от (дата) (протокол (№)) наименование Банка изменено на публичное акционерное общество «Сбербанк России» ПАО Сбербанк.

Как следует из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспаривался, проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, задолженность Балабаева Д. С. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата) составляет 4 709 219,20 (четыре миллиона семьсот девять тысяч двести девятнадцать) рублей 20 копеек, из которых, - просроченная задолженность по процентам    - 156 578,62 руб.; - просроченная ссудная задолженность    - 4 298 703,21 руб.; - неустойка за несвоевременную уплату процентов    13 209,99 руб.; - неустойка за несвоевременное погашение кредита - 240 727,38 руб. Кроме того, ответчиком не погашена задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии возобновляемой кредитной линии (№) от (дата). По договору залога недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата), заключенному с Балабаевым Д.С. (с учетом дополнительного соглашения (№) от (дата)), общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 4 060 000,00 рублей. По договору залога недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата), заключенному с Балабаевым Д.С. (с учетом дополнительного соглашения (№) от (дата)), общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 729 000,00 рублей. По договору залога недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата), заключенному с Балабаевым Д.С. (в редакции дополнительного соглашения (№) от (дата)), залоговая стоимость имущества, указанная в пункте 1.2 (г), пункте 1.2 (д) договора ипотеки (№) от (дата), исходя из оценочной стоимости с применением дисконта 100% составляет 0,00 рублей; залоговая стоимость имущества, указанная в пункте 1.2 (5), пункте 1.2 (6) договора ипотеки (№) от (дата), исходя из оценочной стоимости с применением дисконта 100% составляет 0,00 рублей.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992 года № 2872-I за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Кроме того, согласно п. 3 указанной правовой нормы, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; заемщиком нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 28.1 Закона РФ «О Залоге» имущество, реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со статьей 28.2 Закона РФ «О залоге» в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда.

В соответствии со ст.ст. 330, 331, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что от ответчика не поступило в адрес суда возражений по иску, суд находит, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Балабаеву Д.С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по требованиям имущественного характера в размере 31 746 рублей 10 копеек, по требованиям неимущественного характера в размере 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Балабаеву Д. С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, – удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк с Балабаева Д. С. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата) в размере 4 709 219,20 (четыре миллиона семьсот девять тысяч двести девятнадцать) рублей 20 копеек, из которых:

-    просроченная задолженность по процентам    156 578,62 руб.

-    просроченная ссудная задолженность    4 298 703,21 руб.

-    неустойка за несвоевременную уплату процентов    13 209,99 руб.

-    неустойка за несвоевременное погашение кредита    240 727,38 руб.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии возобновляемой кредитной линии (№) от (дата) обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее Балабаеву Д. С. на праве собственности в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата) (с учетом дополнительного соглашения (№) от (дата)):

а)    магазин, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. А, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом;

б)    склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Б, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом;

в)    склад, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. В, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом;

г)    склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Д, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом;

д)    склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. 3, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№) в соответствии с кадастровым паспортом;

е)    земельный участок на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: (адрес), общей площадью (№) кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 3 325 000,00 рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 995 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 896 000,00 рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 138 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (в) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 229 000,00 рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (в) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимость с применением дисконта составляет 137 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (г) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 140 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (д) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 234 000,00 рублей.

Согласно пункту 1.5 оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (е) договора устанавливается сторонами в сумме 1 316 000,00 рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (е) договора земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 790 000,00 рублей.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, указанного в пунктах а), б), в), е) равной залоговой стоимости.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, указанного в пунктах г), д) равной оценочной стоимости.

Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

Имущество подлежит реализации единым лотом.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии возобновляемой кредитной линии (№) от (дата), по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата) обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее Балабаеву Д. С. на праве собственности в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата) (в редакции дополнительного соглашения (№) от (дата)):

а) функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью (№) кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане (№), адрес объекта: (адрес) кадастровой (№) в соответствии с кадастровым паспортом.

В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 041 000,00 рублей Для целей залога применяется дисконт в размере 30 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 729 000,00 рублей.

Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 729 000,00 рублей.

Установить начальную продажную цену имущества равной залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (№) от (дата) обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество, принадлежащее Балабаеву Д. С. на праве собственности в соответствии с договором ипотеки (№) от (дата) (в редакции дополнительного соглашения (№) от (дата)):

1)    объект недвижимости: функциональное помещение назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане (№), адрес объекта: (адрес) Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

2)    объект недвижимости: магазин, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. А, адрес объекта: (адрес) Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

3)    объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Б, адрес объекта: (адрес) Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

4)    объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. В, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

5)    объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. Д, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

6)    объект недвижимости: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь (№) кв.м., инв. (№), лит. 3, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№), в соответствии с кадастровым паспортом;

7)    объект: земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу(адрес), общей площадью (№) кв.м. Кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка;

В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения (№) от (дата) к договору ипотеки (№) от (дата) оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (1) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 041 000,00 рублей (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 30 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (1) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 729 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (2) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 3 325 000,00 рублей (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (2) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 995 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (3) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме I 896 000,00 рублей (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (3) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 138 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (4) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 229 000,00 рублей (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (4) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 137 000,00 рублей.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (5) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 140 000,00 рублей (с учетом НДС).

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (6) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 236 000,00 рублей (с учетом НДС).

Согласно пункту 1.5 оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (7) договора устанавливается сторонами в сумме 1 316 000,00 рублей (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (7) договора земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 790 000,00 рублей.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в пунктах 1.2 (1), 1.2 (2), 1.2 (3), 1.2 (4), 1.2 (7) равной залоговой стоимости.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в пунктах 1.2 (5), 1.2 (6) равной оценочной стоимости.

Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

Имущество подлежит реализации единым лотом.

Взыскать с Балабаева Д. С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк сумму госпошлины по требованиям имущественного характера в размере 31 746 рублей 10 копеек.

Взыскать с Балабаева Д. С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк сумму госпошлины по требованиям неимущественного характера в размере 18 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       О.О.Устьянцева-Мишнева