Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3884/2012 ~ М-3716/2012 от 29.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хачатрян А.М. к Администрации городского округа Самара, Некоммерческому партнерству «ЖСК «Старый город», Товариществу собственников жилья «Тургеневское» о признании права собственности,

Установил:

Хачатрян А.М. обратилась в суд с иском к НП ЖСК «Стары город», ТСЖ «Тургеневское» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

    Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и НП ЖСК «Стары город», был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>, пе<адрес> части однокомнатной <адрес> (строительный) на пятом этаже в секции 2, общей площадью ориентировачно 51 кв.м., в том числе площадь <адрес>,7 кв.м., площадь лоджии 9,3 кв.м. По условиям договора №ф «о долевом участии в строительстве жилого дома» НП «ЖСК «Старый город» после завершения строительства передает ей в собственность однокомнатную квартиру со строительным № расположенной на 5 этаже секции 2, общей площадью ориентировочно 51 кв.м., в том числе площадь <адрес>,7 кв.м., площадь лоджии 9,3 кв.м. На основании пункта 3.1.2. договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию ей должны были предоставить акт приема-передачи для получения технической документации в ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности в Росреестре. Согласно договора №ф-1/1 от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке долевого участия в строительстве жилого дома» Хачатрян А.М. приобрела все права и обязанности «Дольщика» и «Правопреемника», вытекающие из договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, она выполнила условия статьи 2 договора о долевом участии №ф и выплатила взнос полностью, что составило 1 224 000 руб. В 2008 году дом был достроен, но акта приема-передачи она не получила. В 2009 г. было создано ТСЖ «Тургеневское», с которым она заключила договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома.

    На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (квартиру) общей площадью ориентировочно 51 кв.м., в том числе площадь <адрес>,7 кв.м., площадь лоджии 9,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес> (строительный номер).

    В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика ТСЖ «Тургеневское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель ответчика НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель администрации г.о. Самара ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований по изложенным в отзыве основаниям.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> в <адрес>», ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по пе<адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» (заказчик) и ЗАО «Губерния» (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и НП ЖСК «Стары город», был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>, пе<адрес> части однокомнатной <адрес> (строительный) на пятом этаже в секции 2, общей площадью ориентировачно 51 кв.м., в том числе площадь <адрес>,7 кв.м., площадь лоджии 9,3 кв.м. (л.д. 4-7). Согласно договора № №1 от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке долевого участия в строительстве жилого дома» Хачатрян А.М. приобрела все права и обязанности «Дольщика» и «Правопреемника», вытекающие из договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 12).

По условиям договора №ф «о долевом участии в строительстве жилого дома» НП «ЖСК «Старый город» после завершения строительства передает ей в собственность однокомнатную квартиру со строительным № расположенной на 5 этаже секции 2, общей площадью ориентировочно 51 кв.м., в том числе площадь <адрес>,7 кв.м., площадь лоджии 9,3 кв.м.

На основании пункта 3.1.2. договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию ей должны были предоставить акт приема-передачи для получения технической документации в ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности в органах государственной регистрации права.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, истица полностью выполнила условия статьи 2 договора о долевом участии №ф и выплатила взнос полностью, что составило 1 224 000 руб.(л.д.13).

В 2008 году дом был достроен, но акт приема-передачи составлен не был.

В 2009 г. было создано ТСЖ «Тургеневское» с которым она заключила договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома. (л.д. 14-16).

    Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

     На основании изложенных документов суд считает, что истица приобрела право на спорную квартиру, поскольку построила ее за счет собственных средств в установленном законом порядке.

Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с изложенным суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хачатрян А.М. к Администрации городского округа Самара, Некоммерческому партнерству «ЖСК «Старый город», Товариществу собственников жилья «Тургенеское» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Хачатрян А.М. право собственности на объект незавершенного строительства <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ