Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3228/2012 ~ М-2752/2012 от 26.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2012 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барабановой Н.П. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барабанова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов общей площадь 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. ООО «Средневолжская землеустроительная компания» выполнены межевой план и проект границ на данный земельный участок. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало за истцом данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для получения свидетельства о государственной регистрации на жилой дом, истцом был вызван техник ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». После последней инвентаризации в жилом доме были произведены следующие изменения: перепланировка лит. «А»; снос лит. «аа1»: строительство новых пристроев лит «аа1»; заделан оконный проем в помещении с площадью 20,6 квм; разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 10,8 кв.м. и 20,6 кв.м.; вновь в деревянных конструкциях с дверным поемом выполнена перегородка, которая выгородила помещения с площадями 22,8 кв.м и 9,1 кв.м; разобраны несущие и ограждающие деревянные конструкции пристроев лит. «аа1»; вновь выполнено строительство: а) одноэтажного пристроя лит. «а» с размерами в плане 2,83 х 3,50 м.; б) одноэтажного пристроя лит. «а1» с размерами на плане 1,40 x 5,15 м. По последнему вызову техника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были установлены площади, полученные после реконструкции жилого дома: площадь всех помещений здания 63,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 50,2 кв.м., жилая 40,0 кв.м., подсобная 10,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 13,3 кв.м. Строительные мероприятия по реконструкции не приводят к нарушению требований СНиП. Жалоб со стороны соседей не поступало. Истцом заключен с ОАО «Самарагаз» договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования. Спор по границам земельного участка и размещению строений на нем отсутствует. Просит суд сохранить жилой дом площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,2 кв.м., жилой 40,0 кв.м., подсобной 10,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>_: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать право собственности на него за Барабановой Н.П.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Квашнев С.А. заявленные исковые требования поддержал. Просил суд признать за Барабановой Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,2 кв.м., жилой 40,0 кв.м., подсобной 10,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,3 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Кудряшова Н.Н. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку реконструкция дома произведена самовольно без согласования с органами местного самоуправления, в эксплуатацию дом не вводился. Поддержала представленный отзыв на исковое заявление. (л.д. 41-45, 54-58)

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самаре в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с. п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Гусев В.Г. продал, а истец Барабанова Н.П. купила целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного с пристроем и подвалом под хозяйственный нужды с полезной площадью 57,2 кв.м. с жилой площадь 39,5 кв.м. служб и сооружений, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке мерою в 600,0 кв.м. (л.д. 5-6)

Затем Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Барабановой Н.П. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 605,00 квадратных метров, кадастровый номер 63:01:0248025:670, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. (л.д. 8)

На основании вышеуказанного Приказа, истцу УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по ранее указанному адресу. (л.д. 7)

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец Барабанова Н.П. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; <адрес>. Однако, произвела реконструкцию с перепланировкой и переустройством принадлежащего ей жилого дома за счет строительства новых пристроев, заделки оконного проема; разборки перегородки, разделяющей помещения; выполнения перегородки, в связи с чем площадь дома изменилась.

Таким образом, возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома лит. «АА1аа1», подготовленному ЗАО фирма «Горжилпроект» от 2012г., в лит. «А» выполнена перепланировка и переустройство. При перепланировке выполнены следующие виды работ:

- в помещении с площадь 20,6 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих

- разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 10,8 кв.м. и 20,6 кв.м.;

- вновь в деревянных конструкциях, с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 22,8 кв.м. и 9,1 кв.м.

Разобраны несущие и ограждающие деревянные конструкции пристроев лит. «аа1». Вновь выполнено строительство:

- одноэтажного пристроя лит. «а» с размерами в плане 2,83 x 3,50 м.;

- одноэтажного пристроя лит «а1» с размерами в плане 1,40 x 5,15 м.

проведенного обследования установлено:

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция с перепланировкой и переустройством лит. «АА1аа1», по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой, переустройством выполнена в соответствии с действующими нормами. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. «аа1» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новых пристроев приняты для усиления строительства. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит. «АА1аа1») по своему назначению возможна. (л.д. 20-26)

В материалы дела представлен договор № на поставку газа потребителю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Самарагаз» (Поставщик) обязалось в течение срока действия настоящего договора подавать Барабановой Н.П. (Потребителю) через присоединенную сеть природный газ для бытовых нужд по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора, по указанному адресу установлено следующее газопотребляющее оборудование: плита, котел. (л.д. 39-40)

Из Аудиторского заключения ООО «Самарский экологический аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома (Лит. А,А1,а,а1), расположенного по адресу: <адрес>, требованиям природоохранного законодательства, следует, что основным источником выделения загрязняющих веществ в атмосферу на аудируемом объекте является отопительный котел на газовом топливе, способствующий созданию нормальных условий для жизнедеятельности людей. Выброс загрязняющих веществ в атмосферный воздух от котла осуществляется через дымоход. Воздействие на поверхностные водные объекты отсутствует. Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в выгребную яму. Вывоз жидких отходов осуществляется по мере накопления. Договор на вывоз жидких бытовых отходов не представлен. Отходы, образующиеся при эксплуатации вышеуказанного жилого дома складируются на общей площадке, обслуживаемой жилищно-эксплуатационными службами города. На основании результатов проверки экологический аудит подтверждает, что жилой дом (Литер А,А1,а,а1) расположенный по адресу: <адрес>, ул.­Достоевского, <адрес> оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду. (л.д. 27-29)

Из заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполнены. Жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ПГГБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-68)

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» строительные мероприятия по реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома (литер А,А1,а,а1), по адресу: <адрес>, указанные в технической документации, не нарушают требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 9-10)

Из технического паспорта, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,5 кв.м., общую площадь жилого помещения 50,2 кв.м., жилую 40,0 кв.м., подсобную 10,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,3 кв.м., самовольно перестроенную или перепланированную площадь 63,5 кв.м. (л.д. 12-19)

В соответствии с планом границ земельного участка, общая площадь участка составляет 604,50 кв. м. На план нанесены красные линии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 18.17.2012г. в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости, установленным для указанной зоны. Объект расположен на расстоянии менее 5 м. от красных линий улицы. В границах красных линий, к территории общего пользования не относится. (л.д. 63-64)

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования Барабановой Н.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Барабановой Н.П. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Барабановой Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,2 кв.м., жилой 40,0 кв.м., подсобной 10,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы пред­ставляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возраже­ния в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложени­ем документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>