Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2012 ~ М-428/2012 от 01.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/12 по иску Филиппова Р.Ю. к ООО СК «СПЕКТР», о признании права собственности на хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов Р.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ООО «Спектр-Экс» (в настоящее время ООО «СК Спектр») договор №... «О долевом участии в строительстве подсобных помещений *** этаже жилого дома адрес», в соответствии с которым он осуществляет финансирование строительства вышеуказанного помещения, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства ООО СК «Спектр» обязалось передать ему подсобное помещение №... площадью *** кв.м. в *** этаже. Согласно техническому паспорту помещение №... – хозяйственная кладовая расположена в объекте незавершенного строительства, имеет общую площадь *** кв.м. В соответствии с договором, срок сдачи дома в эксплуатацию – дата, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан несмотря на то, что строительств дома полностью окончено. Застройщиком не выполнены предусмотренные договором обязательства о вводе жилого дома в эксплуатацию, договор не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем он не может оформить право собственности на приобретенное нежилое помещение, что нарушает его права как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на помещение №... хозяйственную кладовую – объект незавершенного строительства общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Баграмян А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, пояснив, что спорный объект недвижимости имеет наименование нежилого помещения без указания на вид целевого использования под кладовые.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно направленному в адрес суда отзыву, истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде хозяйственной кладовой, однако такой вид объекта недвижимости действующим законодательством не предусмотрен. Поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение, необходимо установить, действительно ли имеет место нарушение прав истца, соответствует ли объект капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Самарской области.

Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Спектр-Экс» и Филипповым Р.Ю. заключен договор №... о долевом участии в строительстве подсобных помещений в подвальном этаже жилого дома по адрес, согласно которому ООО «Спектр-Экс» осуществляет строительство подсобного помещения в подвальном этаже жилого дома, а Филиппов Р.Ю. осуществляет финансирование строительства вышеуказанного помещения, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства ООО «Спектр-Экс» передает Филиппову Р.Ю. после ввода в эксплуатацию жилого дома подсобное помещение №... площадью *** кв.м. *** этаже. ООО «Спектр-Экс» обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом в дата (л.д. 6). Свои обязательства по оплате доли Филиппов Р.Ю. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 7). С дата ООО «Спектр-Экс» сменило наименование на ООО «СК «Спектр», о чем уведомило дольщиков (л.д. 8).

дата на основании Постановления главы г. Самара №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному дата вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м., расположенному в пределах территории зоны №... многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне (л.д. 39-40, 41).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... в постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр» (л.д. 49-51).

02.11.2007г. решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу 03.12.2007г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО «СК «Спектр» договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома (л.д. 42-46).

Во исполнение вышеуказанного решения дата Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ №... о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (л.д. 47-48).

дата на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес (л.д. 54-58). Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем имеется соответствующее уведомление регистрирующего органа, направленное в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (л.д. 52).

дата Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес (л.д. 13). дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – ***, подземная автомобильная стоянка – этажность *** подземных этажа (л.д. 9).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию помещения – хоз. кладовой №... – объекта незавершенного строительства – дома №... по адрес, выполненному ООО «Консоль», планировка в указанном помещении соответствует строительным нормам и правилам, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Помещение хоз.кладовой №... пригодно для использования по назначению и соответствует требованиям действующих строительных норм: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 66-68). ООО «Консоль» имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от дата №... (л.д. 71).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, нежилое помещение №... расположено в *** на отм. *** дома №... по адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м. (л.д. 14-17).

Таким образом, строительство дома №... по адрес осуществлено на специально отведенном для его строительства земельном участке, дом фактически достроен, спорное нежилое помещение индивидуализировано и имеет постоянные технические характеристики, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец, полностью исполнивший свои обязательства по договору, не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договора.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Филиппова Р.Ю. и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения №... общей площадью *** кв.м. в подвале на отм. *** в объекте незавершенного строительством – дома №... по адрес.

Кроме того, в силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова Р.Ю. – удовлетворить.

Признать за Филипповым Р.Ю. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м. расположенное в подвале на отм. *** объекта незавершенного строительством – дома №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 14.03.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2012г.

Судья /подпись/ Лещенко Л.А.