Решение по делу № 2-6865/2018 ~ М-5901/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-6865/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.

при секретаре судебного заседания Иванвоой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» к Миннибаевой Р. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Банк Российский кредит» обратилось в суд с иском к Галимову И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, между ООО «МФО «Фэирдип Финанс» и Миннибаевой Р.И. был заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 900 000 руб. на условиях, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 48% годовых, в соответствии с Графиком платежей.

Полная сумма к возврату 1 332 000 руб. из которых: 432 000 руб. - проценты за пользование займом и 900 000 руб. - сумма основного долга. Ежемесячный платеж 36 000 руб. ежемесячно, состоящий из уплаты процентов, последний платеж состоит из уплаты основной суммы долга 900 000 руб. + 36 000 руб. процентов, согласно графика платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением о перечислении на расчетный счет ответчика займа в размере 900 000 рублей.

Однако в нарушении условий Договора займа Ответчик произвел платежи частично на общую сумму 145 370 руб.

Таким образом, ответчик пропустил сроки оплаты периодических платежей.

П.п. 12 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени), а именно в случае не возврата в срок суммы займа Заемщик обязан:

- оплатить штраф в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств;

- оплатить Займодавцу, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора.

В течение длительного времени Займодавец пытался связаться Ответчиком, однако Ответчик игнорировала звонки сотрудников Займодавца по указанным в анкете-заявлении сотовым телефонам.

На фактический адрес проживания Заемщика и Залогодателя 02.08.2017 г. было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по Договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, в случае неоплаты. Однако никаких действий со стороны Ответчика по погашению задолженности по состоянию на 31.07.2018 совершено не было.

Должник не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате ежемесячных платежей на протяжении 15-ти месяцев.

В целях обеспечения исполнения обязательства заемщика, между истцом и залогодателем-Миннибаевой Р.И. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметов залога по договору ипотеки является принадлежащая залогодателю на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о рыночной стоимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО5, стоимость предмета ипотеки на момент подписания договора ипотеки составляет 2 895 980 рублей.

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 1 705 388 рублей из которых: 900 000 руб. - сумма основного долга; 283153 руб. -проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей, 408000 руб. -проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей, 50 000 рублей - штраф, с учетом добровольного его уменьшения истцом.

Взыскать с Миннибаевой Р.И. проценты за пользование займом, которые составляют 48% годовых начисляемые на сумму непогашенного

основного долга до момента фактического исполнения обязательства ответчиком.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащие Миннибаевой Р.И.: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 62.8 кв.м, назначение жилое, этаж 8, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость долей в размере 80% от оценочной стоимости квартиры - (2 895 980 руб. х 80 %) = 2 316 784 руб.

Взыскать с Миннибаевой Р.И. в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» расходы по оказанию услуг представителя в размере 12 000 рублей.

      Взыскать с Миннибаевой Р.И. в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» сумму госпошлины в размере 21 830 руб.

      В судебное заседании представитель истца ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» не явился, надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На судебное заседание ответчик Миннибаева Р.И. не явилась, надлежаще извещена, что подтверждается почтовым уведомлением, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Фунин О.В. исковые требования не поддержал, просил в их удовлетворении отказать, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Также указал, что ответчик была вынуждена заключить с истцом данный договор, так как необходимо было рассчитаться с долгами сына.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции». Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в акцептно-офертной форме между ООО «МФО «Фэирдип Финанс» и Миннибаевой Р.И. был заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 900 000 руб. на условиях, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 48% годовых, в соответствии с Графиком платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме, перечислив кредит на счет Ответчику, что не оспорено сторонами.

Обеспечением обязательств Заемщика по Договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является ипотека (залог недвижимого имущества) имущества залогодателя, осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения обязательства залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки по настоящему договору является принадлежащая залогодателю на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 62.8 кв.м, назначение жилое, этаж <адрес> кадастровый №.

Право собственности на предмет ипотеки по данному договору возникло у залогодателя на основании: договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Предмет ипотеки как недвижимость зарегистрирована Управлением Росреестра, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №, что не оспорено сторонами.

Согласно п. 1.4 договора залога, стороны определили, что начальная продажная цена ипотеки, с которой начинаются торги, определяется по заключению ИП ФИО5 № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предмет ипотеки оценен в 2895980 рублей.

В нарушении условий Договора займа Ответчик произвел платежи частично на общую сумму всего 145 370 руб.

Таким образом, ответчик пропустил сроки оплаты периодических платежей.

П.п. 12 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени), а именно в случае не возврата в срок суммы займа Заемщик обязан:

- оплатить штраф в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств;

- оплатить Займодавцу, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора.

Заемщику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по Договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. Однако никаких действий со стороны Ответчика по погашению задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совершено не было.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, того, что ответчик была вынуждена заключить с истцом договор займа на вышеуказанных условиях суду не представлено.

Поскольку, до настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, то, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

       В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

       Как следует из расчета, представленного истцом, размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 705 388 рублей из которых: 900 000 руб. - сумма основного долга; 283153 руб. -проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей, 408000 руб. -проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей, 50 000 рублей - штраф, с учетом добровольного его уменьшения истцом.

        Оценивая представленный истцом расчет задолженности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства, которое подтверждает имеющуюся задолженность Миннибаевой Р.И. в сумме 1 705 388 рублей.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

         В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

        В связи с тем, что размер предъявляемой к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и с учетом мнения представителя ответчика, суд находит возможным снизить размер штрафа до 7 000 рублей.

      Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2316784 (80% от оценочной стоимости квартиры) рублей, согласно соглашения между залогодателем и залогодержателем.

    Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    В силу п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

      Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств Заемщика является: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора залога, стороны определили, что начальная продажная цена ипотеки, с которой начинаются торги, определяется по заключению ИП ФИО5 №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предмет ипотеки оценен в 2895980 рублей, следовательно 80% от данной суммы будет составлять- 2316784 рублей.

Указанная стоимость квартиры не оспорена ответчиком, ходатайства о назначении экспертизы с целью оценки имущества в суд не поступало и не было заявлено в ходе рассмотрения спора.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет ипотеки допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, чтокаждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с торгов в размере 2316784 рублей.

Требование истца о взыскании процентов до момента фактически исполнения обязательства ответчиком не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном порядке в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. Нарушенное право истца на получение процентов по договору займа, штрафных санкций подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов по договору займа и штрафных санкций на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиками еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 21830рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1598153 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: 900 000 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 283153 ░░░. -░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░, 408000 ░░░. -░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░, 7 000 ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21830░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2316784 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░