Решение по делу № 2-506/2014 (2-6434/2013;) ~ М-5942/2013 от 30.10.2013

Дело 2-506/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2014 года             Калининград

    Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Красновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ю.2 к администрации ГО «Город Калининград», комитету архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ю.2 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что проживает в муниципальной квартире по адресу: Калининград, < адрес >, со своей матерью - Ю.. В 2012 году Истец принял решение приватизировать свою квартиру. При обследовании квартиры сотрудниками БТИ был установлен факт её перепланировки, а именно:

-    в жилой комнате, площадью 17,9 кв.м. разобрана кирпичная печь размерами 0,54 х 0,89 м., выполнена выравнивающая песчанно-цементная стяжка и линолеумные полы;

-    на части площади жилой комнаты 17,9 кв.м. установлена гипсокартонная перегородка с проемом, установлен дверной блок, в результате чего образованы жилая комната -14,2 кв.м. и коридор - 3,8 кв.м.

В результате выполненных работ жилая площадь квартиры уменьшилась на 3,7 кв.м. и стала 28,8 кв.м. а общая площадь увеличилась на 0,1 кв.м. Перепланировка квартиры была сделана во время ремонта, по решению всех проживающих, для повышения комфортности проживания.

Поскольку реконструкция не нарушает жесткости здания, не создает угрозы для проживания людей и соответствует нормам и действующим СНИПам, реконструкция была проведена в интересах всех членов семьи и не нарушает прав и интересов третьих лиц, просит суд сохранить квартиру < адрес > Калининграде в перепланированном состоянии согласно плану БТИ от < Дата > общей площадью с холодными помещениями 47,1 кв.м. кв.м., общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.

Истец Ю.2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Ю.2 – Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что работы по перепланировке квартиры произведены без предварительного согласования с компетентными органами и службами, но в соответствии со строительными нормами и правилами, без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Председатель комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» К. в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил провести заседание в отсутствие представителя, указал, что комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с учетом представленного положительного заключения специализированной организации не будет возражать в удовлетворении исковых требований в случае, если судом будут установлены обстоятельства, предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а также будет представлено согласие Ю. на сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, и дав им оценку согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Ю.2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Калининград, < адрес >, что подтверждается копией лицевого счета № (л.д. 6).

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47 кв.м., жилая — 32,5 кв.м.

Из представленного суду заключения специалиста ОАО «< ИЗЪЯТО >» № от < Дата > следует, что обследуемая квартира № расположена на втором этаже многоквартирного дома по < адрес > в Калининграде. Здание представляет собой двухэтажное кирпичное двухподъездное строение 1961 года постройки.

Обследование проводилось с целью определения состояния основных несущих конструкций и соответствия требованиям СНиП и сводам правил выполненных строительных работ по перепланировке квартиры №.

До перепланировки в двухкомнатной квартире № располагались кухня, санузел, коридор и встроенный шкаф. Высота помещений второго этажа - 2,55 м.

На момент обследования выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры №:

в жилой комнате площадью 17,90 м2 разобрана кирпичная печь размерами 0,54 х 0,89 м, выполнена выравнивающая цементно-песчаная стяжка и линолеумные полы;

на части площади жилой комнаты 17,90 м2 установлена гипсокартонная пере городка с проемом, установлен дверной блок: в результате образованы жилая комната — 14,20 м2 и коридор — 3,80 м2.

В ходе перепланировки жилая площадь квартиры № уменьшилась на 3,70 м2 и стала 28,80 м2; общая площадь квартиры и площадь с холодными помещениями увеличились на 0,10 м2.

Работы по перепланировке квартиры № выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.Т3330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

В результате проведенной перепланировки повысился уровень благоустройства квартиры №, требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» не нарушены, интересы третьих лиц не затронуты.

При обследовании установлено - состояние основных конструкций квартиры № (стен, перекрытий) и прочих конструкций работоспособное.

Выполненная перепланировка квартиры не противоречит строительным нормам и сводам правил, не нанесла ущерба основным конструкциям здания, не ухудшила условий его эксплуатации и не затронула интересов третьих лиц.

Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм.

На основании вышеизложенного ОАО «< ИЗЪЯТО >» считает, что квартира № жилой площадью 28,80 м2, общей площадью 47,10 м2 и общей площадью с холодными помещениями - 47,10 м2 после выполненной перепланировки для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная - пригодна.

Производство вышеуказанных работ подтверждается техническим паспортом вышеуказанной квартиры по состоянию на < Дата > год представленным ФГУП «< ИЗЪЯТО >» (л.д. 17).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выполненные истцом работы по переустройству и перепланировке жилых помещений не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не ущемляют права и охраняемые законом интересы граждан, представленные доказательства в их совокупности суд расценивает как правовые основания для удовлетворения иска.

На основан изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

Иск Ю.2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в Калининграде в перепланированном виде общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., состоящей из двух жилых комнат.

Указанное решение является основанием для внесения указанных изменений в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2014 года.

Судья: