Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2949/2015 ~ М-3042/2015 от 18.09.2015

Дело № 2-2949/15

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Елизово, Камчатский край                     30 октября 2015 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Сутуловой М.А.,

при секретаре судебного заседания Сазоновой Ю.А.,

с участием представителя истца Торопкина М.С.,

представителя ответчика Реброва Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев Ш.К. обратился в суд с иском к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м, в силу приобретательной давности, ссылаясь на те обстоятельства, что в 1978 году, по его просьбе, Елизовской КЭЧ района предоставила спорный жилой дом с приусадебным участком, который находился в неудовлетворительном состоянии. С этого времени истец восстановил дом, более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет бремя содержания, производит его ремонт за счет собственных сил и средств, в связи с чем полагает, что у него возникло право в силу приобретательской давности на указанный жилой дом.

Истец Алиев Ш.К. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Торопкин М.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

          Представитель ответчика Администрации Елизовского городского поселения Ребров Д.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что право собственности Елизовского городского поселения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано 07.05.2013 года, указанное право собственности истцом не оспорено, истец зарегистрирован по иному жилому помещению, находящемуся в г.Петропавловске-Камчатском, с заявлением о передаче жилого дома в собственность в порядке приватизации, к Администрации ЕГП не обращался.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владение, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в 1978 году Елизовской КЭЧ района истцу был предоставлен спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по его просьбе. Дом находился в неудовлетворительном техническом состоянии, ему было негде жить и он согласился его отремонтировать, с чем КЭЧ согласилась.

Судом установлено, что на момент передачи жилого дома во владение истцу, владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась Елизовская квартирно-эксплуатационная часть района, что подтверждается копией регистрационного удостоверения № от 04.01.1984 года, выданного Елизовским бюро технической инвентаризации на основании решения Елизовского горисполкома от 29.01.1981 года № (л.д.13)

Указанные обстоятельства так же подтверждаются техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по состоянию на 17.11.2005 года (л.д.18-24).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2015 года право собственности Елизовского городского поселения зарегистрировано 07.05.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2013 года (л.д.74;46).

Выпиской из реестра муниципального имущества Елизовского городского поселения № от 20.10.2015 года подтверждается, что основанием для внесения сведений в реестр является Закон Камчатской области от 14.05.2007 года №615 «О разграничении имущества, находящегося в собственности Елизовского муниципального района, между Елизовским муниципальным районом и Елизовским городским поселениям» (л.д.47).

    Доводы Алиева Ш.К. о том, что он оплачивает коммунальные расходы за содержание и ремонт жилья, то есть владел домом как своим собственным, открыто непрерывно пользуется данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет представленными доказательствами не подтверждаются, поскольку, согласно представленных истцом платежных квитанций, подтверждающих оплату коммунальных платежей в ОАО «Камчатскэнерго» за июль-август; сентябрь-октябрь; ноябрь, декабрь 2004 года; январь; февраль по декабрь 2005 года; январь, февраль, март 2006 года по январь 2007 года; с февраля по май; с мая по октябрь; с ноября 2007 года по март 2008 года; за май 2008 года, за 2009 и 2010 год (л.д.28;29;30;31) за сентябрь 2011 года; май2014-августа 2014 года; декабрь 2014-март 2015 года (л.д.25;26;27) из которых следует, что истец стал оплачивать коммунальные услуги лишь с июля 2004 года (л.д. 22-28).

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Оснований полагать, что указанное имущество в настоящее время не имеет собственника, или, что собственник от своих прав на имущество отказался, не имеется. Проживание истца длительное время в спорном жилом помещении, внесение платы за жилищно-коммунальные услуги не свидетельствует о том, что истец приобрел право собственности на спорный дом.

На основании изложенного суд полагает, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ не имеется, поскольку из указанной нормы закона следует, что условиями признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ему был предоставлен жилой дом на основании устного договора социального найма жилого помещения, о чем истец всегда знал; сведений о том, что право собственности Администрации Елизовского городского поселения на жилое помещение прекращено, в материалах дела не имеется, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что он не знал и не мог знать о наличии собственника спорного жилого дома, а само по себе длительное пользование домом не свидетельствует о владении спорной недвижимостью как своей собственной, так как право собственности ответчика на данное имущество не оспорено и не признано недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Алиева Ш.К. о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности заявлены необоснованно, и оснований для их удовлетворении у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                           ░.░.░░░░░░░░