Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4071/2023 ~ М-3000/2023 от 24.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилое помещение – комнату площадью 18,6 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, указав, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа в пользу ФИО2, а также между ФИО1 и ФИО5 был подписан акт приема-передачи комнаты, где последнему были переданы ключи от комнаты. Указанные документы были подписаны сторонами в МФЦ и переданы на регистрацию перехода права, о чем сторонам сделки были выданы описи о приеме документов. 26-ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщили, что необходимо повторно явиться в МФЦ в составе участников сделки, для передачи документов на регистрацию, так как при электронной передаче документов в программе произошел сбой. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3 явились в МФЦ, однако, ФИО2 не пришел. С февраля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО2 уклоняется от подписания заявления на регистрацию перехода права собственности. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, в надлежащем порядке извещены о месте и времени судебного заседания.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункта 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирован: <адрес>, комнату: назначение: жилое помещение, площадь 18,6 кв.м, этаж – 4, адрес объекта: <адрес>. (пункт 1 договора купли-продажи)

По согласованию сторон стоимость отчуждаемой комнаты составляет 656 000 рублей. (пункт 3 договора купли-продажи)

Настоящим стороны подтверждают, что до заключения договора покупатель передал продавцу в счет оплаты комнаты денежные средства в сумме 506 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 150 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 4 договора купли-продажи)

В связи с оплатой комнаты с рассрочкой платежа стороны договорились, что комната будет находится в залоге у продавца до полных взаиморасчетов сторон по настоящему договору. (пункт 5 договора купли-продажи)

В материалы дела представлен акт приема-передачи к договору купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона-1) и ФИО5 (Сторона-2), в соответствии с договором купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Строна-1 передала, а Сторона-2 приняла в собственность комнату: назначение: жилое помещение, площадь 18,6 кв.м, этаж – 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), стороны подтверждают, что расчет по договору купли-продажи комнаты (площадью 18,6 кв.м, этаж – 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №), заключенному ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО1 и ФИО3 в пользу ФИО2 произведен в полном объеме в сумме 656 000 рублей. (пункт 1 соглашения)

По согласованию сторон в связи с передачей комнаты в пользование ФИО2 и уклонением ФИО2 от подачи документов на регистрацию перехода права, обязательства по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ возлагаются на ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с тем ФИО1 исполнила обязательство перед ФИО5 по передаче комнаты, что подтверждается актом приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и произведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) на жилое помещение – комнату, площадью 18,6 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Дурманова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова