Решение по делу № 2-317/2014 ~ М-330/2014 от 04.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2014 года г. Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречишниковой И.А. к Гнидиной М.И. о сносе пристроя к балкону квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гречишникова И.А. обратилась с указанным иском в суд к Гнидиной М.И. указав, что ее соседкой по дому является ответчица, занимающая квартиру на первом этаже. Гнидина М.И. возвела к своему балкону самовольный пристрой под крышей из железа на каркасе из металлических труб. Возведение пристроя осуществлено с использованием общей для всего дома капитальной стены, земельного участка. Пристрой произведен ответчиком самовольно на не отведенном для этих целей земельном участке, без получения разрешения на реконструкцию жилого дома и акта ввода в эксплуатацию, без получения согласия собственников квартир в жилом многоквартирном доме на использование общего имущества многоквартирного дома. Крыша пристроя примыкает к балкону ее квартиры, все осадки попадающие на крышу пристроя, просачиваются внутрь ее балкона, создавая сырость. Осадки в виде дождя, попадая на железную крышу пристроя создают невыносимый шум в квартире, влага в виде брызг попадает на капитальную стену жилого дома, разрушая кирпичную кладку, в зимнее время на крыше пристроя будет скапливаться снег, доходя до окна кухни. Строительством пристроя изолирована была часть отмостки жилого дома, часть газовой трубы, в результате указанных действий доступ для ремонта общего имущества жилого дома (покраска трубы газовой, защита от коррозии, ремонт отмостки) стал невозможен. Строительством пристроя испорчена часть капитальной стены, целостность которой нарушена креплениями. Просила устранить препятствия в пользовании квартирой № и общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем сноса пристроя к балкону квартиры № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, подробно пояснив обстоятельства указанные в исковом заявлении, а также пояснил, что в результате того, что ответчица сделала пристрой к своему балкону у них мокнут и разрушаются стены. В его квартире спать невозможно из-за сильного шума, который создается потоками дождя на крышу самовольного пристроя, стены квартиры мокнут. Согласие всех собственников дома ответчица на строительство данного спорного пристроя не получала, и каких-либо разрешающих документов у нее не имеется на его строительство. На данный момент Гнидина М.И. частично демонтировала спорный пристрой к балкону, оставив только его каркас. Считает, что она может собрать пристрой вновь. Настаивает на своих исковых требованиях, а именно просит устранить препятствия в пользовании квартирой № и общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем сноса пристроя к балкону квартиры № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчица Гнидина М.И. иск признала в полном объеме, пояснив, что спорный пристрой уже частично разобрала, а именно остался от него только каркас. Как только освободятся строители, то она его сломает полностью. Разрешение на строительство пристроя к балкону она не получала перед его строительством, и на данный момент каких-либо документов у нее не имеется на спорный пристрой. Свое письменное заявление о признании иска от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, просит принять суд признание ею иска и разрешить дело по существу. Последствия признания ею иска ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании третье лицо ФИО14 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как своего согласия, как собственник квартиры в данном доме, она не давала на строительство спорного пристроя к балкону.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, третье лицо, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 1 ГК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, возведение пристроя к балкону у наружной стены квартиры № по адресу: <адрес> является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое в соответствии со ст.51 ГК РФ требуется разрешение.

Согласно п.6 ч.7 ст.51 ГК РФ в случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

В соответствии со ст.289, ст.290, ч.1 ст.247 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.3 и 4 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственник помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Как следует из пунктов 66,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее – многоквартирный дом). При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Пунктами 1,2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого в силу части 3 статьи 36 ЖК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами «в» и «г» п.2 ч.1 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и др.), ограждающие несущие конструкции дома (окна и двери помещений и др.).

Пунктом 4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170) не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гречишниковой И.А. к Гнидиной М.И. о сносе пристроя к балкону квартиры № по адресу: <адрес> в виду признания иска ответчицей и принятия его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гречишниковой И.А. к Гнидиной М.И. о сносе пристроя к балкону квартиры удовлетворить.

Обязать Гнидину М.И. устранить препятствия в пользовании квартирой № и общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем сноса пристроя к балкону квартиры № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гнидиной М.И. в пользу Гречишниковой И.А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 7 ноября 2014 года.

Судья: Саунин Н.В.