Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21709/2018 от 22.05.2018

Судья: Мусиенко Н.С. Дело № 33-21709/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июня 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе председательствующего Быстрова А.Н.

судей Новиковой Ю.В., Черновой Н.Ю.

по докладу Новиковой Ю.В.

при секретаре Перцевом А.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Алексеевой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетних Алексеевой П.А., Алексеевой Л.А., Алексеева К.В. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 20 марта 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Оптимист» обратилось в суд с иском к Федорчук Д.О. и Алексеевой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетних Алексеевой П.А., Алексеевой Л.А., Алексеева К.В. о взыскании задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры <...>, однако не исполняют своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в сумме 92046,16 руб., пени в размере 14987,59 руб., которые просили взыскать, а также судебные расходы по оплате госпошлины 3340,68 руб., по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 20 марта 2018 года исковые требования удовлетворены частично: с ответчиков в пользу ТСЖ «Оптимист» взыскана задолженность за потребленные жилищно-коммунальных услуг 105 029,67 руб., судебные расходы.

В апелляционной жалобе Алексеева Т.А. выражает несогласие с расчетом задолженности, считает решение вынесенным без учета фактических обстоятельств дела и просит о его отмене.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ТСЖ «Оптимист», по доверенности Парамонов А.О. просит об отклонении доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Установлено, что ответчики являются собственниками (по 1/4 доле каждый) квартиры №<...>.

Решением общего собрания собственников МКД от 05.04.2015 г. (протокол №27) избрана и реализована форма управления МКД управляющей компанией ТСЖ «Оптимист». ТСЖ «Оптимист» зарегистрировано 15.04.2015 г. и осуществляет управление домом, оказывая жилищные услуги.

Тариф на содержание общего имущества утвержден протоколом общего собрания в размере 28,50 руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения.

Разрешая возникший спор, и признавая исковые требования обоснованными, суд первой инстанции указал, что согласно представленного истцом расчета у ответчиков имеется задолженность по оплате за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам по состоянию на 31.10.2017 г. в сумме 92 046,16 руб., пеня в размере 14 987,59 руб.

В силу положений ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном ломе оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления. осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку указанные обязанности по своевременной оплате коммунальных платежей ответчики не исполняют, представленный расчет образовавшейся задолженности не опровергнут, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия считает правильными сделанные судом выводы, а постановленное по делу решение обоснованным и законным.

Как видно из материалов дела, и правильно установлено судом, доводы о нарушении ответчиками обязательств по оплате коммунальных платежей, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и ничем не опровергнуты, а потому удовлетворены судом первой инстанции обоснованно и на законных основаниях.

Юридически значимые для дела обстоятельства определены верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой отмену судебного постановления, судом не допущено.

Оснований к отмене обжалуемого решения, перечисленных в ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 20 марта 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Алексеевой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетних Алексеевой П.А., Алексеевой Л.А., Алексеева К.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: