Решение по делу № 2-429/2021 ~ М-301/2021 от 31.03.2021

42RS0014-01-2021-000541-62

Дело №2-429/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски                                                                   01 сентября 2021 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Казаковой И.В., при секретаре Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2021 по иску МКУ «УЖКХ МГО» к Людвиг М. О. (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения), Михеевой А. У. о понуждении заключения договора найма в общежитии, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

УСТАНОВИЛ

МКУ «УЖКХ МГО» обратилось в суд с исковым заявлением кк Людвиг М. О. (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения), Михеевой А. У. о понуждении заключения договора найма в общежитии,о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в силу пунктов 2.38, 2.40 Устава муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства Мысковского городского округа» (далее — МКУ «УЖКХ», истец), утвержденного постановлением администрации Мысковского городского округа от 28.07.2014 года №1692-п, МКУ «УЖКХ» осуществляет деятельность по заключению, изменению, расторжению и ведению учета договоров найма специализированных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством, производит выселение граждан из муниципальных жилых помещений, специализированных жилых помещений.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Мысковского городского округа, отнесено к специализированному жилищному фонду и передано на праве оперативного управления МКУ «УЖКХ», на основании распоряжения КУМИ Мысковского городского округа от 30.12.2014 года № и договора о передаче муниципального имущества на праве оперативного управления МКУ «УЖКХ» от 30.12.2014 года №.

25 февраля 2005 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Лоптевой Е. В., на состав семьи 1 человек, выдавалось разрешение на вселение.

    24    марта    2005     года    в    указанном     жилом    помещении    были зарегистрированы по месту жительства Лоптева Е. В. и Лоптева М. О..

Договор найма специализированного жилого помещения Лоптева Е.В. не заключала. 08.11.2005 года Лоптева Е.В. была снята с регистрационного учета в связи со смертью.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Людвиг М.О., сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения. Договор найма специализированного жилого помещения на спорное жилое помещение не заключен.

По результатам проверки было установлено, что Людвиг М.О. сдает комнату Михеевой А. У..

    25    января 2021 года Михеевой А. У. было вручено требование об освобождении незаконно занятого спорного жилого помещения. Данное требование ответчиком не исполнено.

Михеева А.У. систематически нарушает правила проживания в общежитии, ведет аморальный образ жизни, чем нарушает законные интересы соседей проживающих по договорам найма в одной секции, что подтверждается заявлениями соседей, объяснением коменданта общежития, постоянными вызовами полиции.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным указанным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 данного Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Кодекса.

Между Людвиг М.О. и ответчиком Михеевой А.У. фактически сложились отношения по договору поднайма спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Таким образом, Михеева А.У не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 67, 100 ЖК РФ).

Согласно справкам задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги на 29.03.2021 года составляет 158 059,99 руб., в том числе перед: МУП МГО «Томуса» - 108 182,01 руб.; ООО «Теплоснаб» - 43 140,97 руб.; ООО «Тепловая компания» - 2454,42 руб.; ООО «Водоканал» - 4 282,59.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 35, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 130, 131 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, просит

    Выселить    Михееву А. У.     из     жилого     помещения,расположенного по адресу: <адрес>.    Обязать Людвиг М. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить смуниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства»        Мысковского        городского        округа        договор        найма специализированного жилого фонда на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков     Михеевой А. У., Людвиг М. О., ФИО2, ФИО1 госпошлину в размере 6000 т.р.

В ходе рассмотрения дела представитель истца МКУ «УЖКХ МГО». на основании ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит признать Людвиг М. О., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Михееву А. У. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца МКУ «УЖКХ МГО» настаивала на заявленных требованиях с учетом их уточнения.

Ответчики извещались судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

Представитель отсутствующих ответчиков - адвокат Киселева Э.Б., действующая на основании ордера от 09.06.2021 №, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства МКУ «Управление образованием МГО», действующая на основании доверенности № от 11.01.2021, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя отсутствующих ответчиков, выслушав заключение прокурора, полагающего, что имеются законные основания удовлетворения изменённых требований истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации N 4П от 02.02.1998 сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает безусловного наличия права на жилую площадь.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что общежитие, расположенное по адресу : <адрес>, является муниципальной собственностью Мысковского городского округа, отнесено к специализированному жилищному фонду и передано на праве оперативного управления МКУ «УЖКХ» на основании распоряжения КУМИ Мысковского городского округа от 30.12.2014 года № и договора о передаче муниципального имущества на праве оперативного управления МКУ «УЖКХ» от 30.12.2014 года №(л.д.12-13).

Как следует из справки (л.д. 18), по адресу: <адрес>, зарегистрировано 3 человека: Людвиг М. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчики Людвиг М. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. в данной квартире не проживали и не проживают, 24.03.2011 года комната в общежитии была предоставлена матери ответчицы Людвиг М.О.- Лоптевой Е. В., где она и её дочь были зарегистрированы.

Однако, 08 ноября 2005 года Лоптева Е.В. умерла, не успев заключить договор найма жилого помещения. Ответчица Людвиг М.О. так и осталась зарегистрированной в этом общежитии, туда же и были зарегистрированы и её дети. Людвиг М.О. и ее дети проживают по другому адресу, и имееют в собственности по ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Их вещей в спорной квартире не имеется, имеется задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также объяснениями коменданта ФИО3, которая поясняет (л.д.9), что в комнате 405/3 проживает некая Михеева А.У. с дочерью и сожителем, с ее слов Людвиг М.О. сдала Михеевой А.У. комнату в аренду.

В уведомлении МКУ «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что Михеева А.У. не является нанимателем жилого помещения, проживает в данном жилом помещении на незаконных основаниях, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Михеевой А.У. необходимо было освободить жилое помещение по адресу <адрес>,комната 405/3.(л.д.10).

Согласно Акту обследования МУП «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> комн. 405/3 установлен факт незаконного проживания гражданки Михеевой А.У. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения.

     Со слов соседей Михеева А.У. ведет аморальный образ жизни, постоянно распивает спиртные напитки, в комнате собираются посторонние лица, что приводит к нарушению прав соседей.

Справкой Администрации Мысковского городского округа от 14.05.2021 № подтверждается, что Михеева А. У. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма не состоит. Жилое помещение по адресу : <адрес>,и иное жилое помещение ей не предоставлялись.

          Справками подтверждается задолженность по коммунальным услугам на 29.03.2021 года составляет 158 059,99 руб., в том числе перед: МУП МГО «Томуса» - 108 182,01 руб.; ООО «Теплоснаб» - 43 140,97 руб.; ООО «Тепловая компания» - 2454,42 руб.; ООО «Водоканал» - 4 282,59.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Людвиг М. О. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.    вещными или обязательственными правами на квартиру не обладают, в квартире не проживали и не проживают, не несут бремя её содержания, не хранят собственных вещей в ней. Указанные обстоятельства установлены на основании пояснений представителя истца, имеющихся в деле письменных документов.

             Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика Людвиг М. О. утратившей право пользования жилым помещением, о признании ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. не приобретшим право пользования, поскольку ответчики в спорную квартиру не вселялись и в ней не проживали, а так же о выселении Михеевой А. У., ДД.ММ.ГГГГ рождения, поскольку она проживает в спорной квартире на незаконных основаниях, и не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Мысковского городского округа- удовлетворить.

Признать Людвиг М. О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Михееву А. У. ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                 Казакова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2021 г.