Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2012 ~ М-1664/2012 от 04.05.2012

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года                                г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1681/12 по иску ФИО5 к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона

Установил:

Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что **.**.**** г. она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Продавцами по договору купли-продажи выступали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые владели долями жилого дома. Расчет по сделке с продавцами истцом производился как наличными деньгами, так и рассчитывалась с ФИО2 средствами материнского капитала по государственному сертификату от **.**.**** г. Залогодержателями по договору являлись продавцы. **.**.**** г. истец получила свидетельство о государственной регистрации права, в котором была произведена запись существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. На момент оформления снятия ограничения залога в регистрационной палате ФИО4 умерла, ее наследником является мать ФИО1 ФИО1, ФИО2, ФИО3 подали заявления в регистрационную палату о снятии ограничения. В связи со смертью ФИО4 государственная регистрация была приостановлена. Все продавцы по сделке купли-продажи дома получили денежные средства в полном объеме, что подтверждается их заявлениями, поданными в регистрационную палату. Поэтому истица обратилась в суд с данным иском и просит вынести решение о прекращении ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала, доводы истцы подтвердила.

Третьи лица – ФИО2 и ФИО3 против иска не возражали, подтвердили, что расчет по сделке произведен полностью.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от **.**.**** г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") (в ред. от **.**.**** г.), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от **.**.**** г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 25 Федерального закона от **.**.**** г. N 102-ФЗ (ред. от **.**.**** г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от **.**.**** г. №119-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что **.**.**** г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, заключили договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ. Указанный жилой дом куплен истицей у ФИО1, Е.С., О.С. и ФИО4 за 870000 (восемьсот семьдесят) тысяч рублей, 50 копеек.

Согласно условиям договора расчет между сторонами производится следующим образом: 15 000 руб. переданы продавцам за счет личных средств до подписания договора купли – продажи жилого дома, оставшаяся сумма 855 000 руб. 50 коп., из которых 503 360 руб. 13 коп. будут переданы за счет личных средств до подписания настоящего договора, и 351 640 руб. 37 коп. будет производиться после подписания договора за счет средств федерального бюджета материнского (семейного), предоставленных ФИО5 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-I №00, выданный на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в ул. ХХХ Самарской области от **.**.**** г. №00, на лицевой счет ФИО2, №00 Сызранском ОСБ 0113/01130.

При государственной регистрации договора купли - продажи жилого дома произведена запись существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. серии 63-АЖ №00.

**.**.**** г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 подали заявления в Управление Росреестра по Самарской области Сызранский отдел о прекращении ограничения (обременения) – залога на жилой дом по адресу: ул. ХХХ. Однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением заявлении о прекращении регистрационной записи об ипотеке от ФИО4

Судом также установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, наличные денежные средства переданы продавцам на момент подписания договора, что подтвердили в судебном заседании ответчик ФИО1 и третьи лица ФИО3 и ФИО2 Денежные средства в размере 351640,37 рублей были перечислены **.**.**** г. на счет ФИО2 №00, что подтверждается сообщением Поволжского банка филиала ОАО «Сбербанк России» от **.**.**** г.

В настоящее время снять ограничение с данного жилого дома истица не имеет возможности, т.к. ФИО4 умерла **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о смерти от **.**.**** г. Наследниками первой очереди по закону является ее мать - ответчик по делу ФИО1 и несовершеннолетний ребенок, опекуном которого является ФИО1

Согласно сообщения нотариуса г.Сызрани ФИО8 от **.**.**** г. наследственное дело после смерти ФИО4, умершей **.**.**** г. не заводилось.

ФИО1 иск признала, признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принято, т.к. это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом по адресу: ул. ХХХ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                     Левина С.А.