Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2704/2016 ~ М-2095/2016 от 20.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2704/15 по иску Шевченко М.Д. к ЗАО СК «Град», с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевченко М.Д. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Привалов И.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что зарегистрировать право собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия договора аренды земли у застройщика до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ЗАО СК «Град», в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: адрес согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. Согласно Договора №... аренды земельного участка от дата, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Град», ЗАО «Град» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. до дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

На основании указанных документов ЗАО «СК Град»» (Продавец) заключило с ООО «Седьмое небо» (Покупатель) Договор №... от дата по жилому дому ЗАО «СК «Град» по адресу: адрес В соответствии с п. 1.1. данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя трехкомнатную квартиру №... площадью *** кв.м. (из них общая площадь – *** кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – *** кв.м.) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес на основании Распоряжения Главы Октябрьского района. Распоряжения №... от дата «О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от дата -№... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес

дата между ЗАО «СК «Град» (Продавец), ООО «Седьмое небо» (Покупатель) и Шевченко М.Д. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к Договору №... от дата.

В соответствии с п. 3 договора переуступки, дольщик уплачивает за указанную в договоре квартиру *** рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора, которая составляет *** рублей.

дата между ЗАО «СК «Град» (Продавец) и Шевченко М.Д. было заключено Дополнительное соглашение, по которому общая площадь указанной в договоре трехкомнатной квартиры №... составила *** кв.м., в связи с чем дольщик доплачивает разницу в метраже в размере *** руб.

Обязательства по оплате спорного жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается в отзыве ответчика на иск.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорной квартире присвоен №... площади квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ***

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко М.Д. удовлетворить.

Признать за Шевченко М.Д. право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2016.

Судья /подпись/ Семенцев С.А.